Villa de style méditerranéen

en position dominante

Vue d’ensemble

Cette villa de style méditerranéen dans des tons chauds ocre, offre une belle vue sur la campagne environnante et se situe en position dominante sur un terrain de 2600m2 dans un quartier résidentiel de Lectoure / Fleurance.

L’intérieur

À l’intérieur, la propriété comprend une cuisine ouverte sur un salon et une salle à manger afin de bénéficier des belles vues exposées au sud. Au même niveau se trouvent deux chambres confortables, chacune équipée d’une salle de bain. La suite parentale est une chambre spectaculaire, avec à la fois une vaste salle de bain et un dressing privé.

Les deux chambres du rez-de-chaussée ont accès à la terrasse orientée au sud tandis que les deux chambres à l’étage partagent une salle de douche et une grande terrasse / balcon, également avec une vue spectaculaire au sud. Si la vie moderne vous attire beaucoup plus que des fermes rustiques et des projets de rénovation, jetez un coup d’œil aux détails techniques ci-dessous :

Informations techniques :

Propriété construite entre 2007 et 2009

Belle vue imprenable au sud, sur la vallée

Un voisin proche, à environ 100 m d’un côté de la maison

Surface du terrain : 2 600 m²

Système d’assainissement individuel / fosse septique

Toiture réalisée en 2009

Tuiles de canal – avec une membrane sous les tuiles

Double couche d’isolation sous toiture et double couche de plaques de plâtre

Fenêtres à double vitrage en aluminium

2 vélux

Volets roulants électriques

Pas de cheminée, mais le conduit est prévu

Pompe à chaleur

1 ballon d’eau chaude de 160 litres, situé dans la cave

Détecteur de fumée

Service Internet par ORANGE – fibre optique disponible dans la région prochainement (à confirmer)

Aspirateur central

Commerces les plus proches : Lectoure, Fleurance.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »

Dimensions des pièces :

Entrée : 2,46 x 3,50 = 8.61 m²

Exposition nord

Sol carrelé

S’ouvre sur l’escalier en bois

Cuisine :  2,98 x 4,93 = 14.69 m²

Exposition nord avec deux fenêtres et une porte vitrée. Chauffage au sol (pompe à chaleur)

Sol carrelé

Hauteur sous plafond : 3,73 m3

Plan de travail en granit

Cuisine équipée

Salle à manger : 5,62 x 4,70 = 26.41 m² et Salon : 5,0 x 4,90 = 24.5 m² (Les deux pièces sont ouvertes)

Exposition plein sud avec une vue époustouflante au travers d’une grange baie vitrée PVC de 4,60 m de large.

Buanderie : 3,15 x 3,33 = 10.48 m²

Baie vitrée et fenêtre (orientée ouest et est)

Sol carrelé

Tableau électrique

Machine à laver et sèche-linge

(Hauteur moyenne sous plafond : 3.75 m)

Dégagement : 0.99 x 2.40 = 2.37 m²

Placard encastré

Nourrices de chauffage

WC : 3.65 x 2.81 = 10.25 m²

Lave main

Chambre : 3.64 x 2.81 = 10.22 m²

Exposition sud

Baie vitrée châssis aluminium

Accès à la grande terrasse sud avec une superbe vue

Salle d’eau attenante à la chambre : 2.62 x2.58 = 6.75 m²

Exposition nord

Sol carrelé

Belle douche italienne

Belle vasque

Chambre parentale avec salle de bain en suite : 8.82 x 4.62 = 40.74 m²

Exposition nord

Cet espace comprend la chambre, la salle d’eau avec douche italienne et baignoire sur pied

Étage

Chambre : 4.62 x 2.80 = 12.93 m²

Exposition sud

Sol carrelé

Accès à la terrasse privée avec ses belles vues (9 x 1.78 = 16.02 m²)

Chambre : 3.1 x 3.75 = 11.62 m²

Exposition sud et ouest

Sol carrelé

Accès à la même terrasse

Salle d’eau : 2.70 x 2.17 = 6.66 m²

Exposition ouest

Sol carrelé

WC : 1.70 x 0.97 = 1.64 m²

Couloir : 0.93 x 4.19 = 3.89 m²

Cave/ vide sanitaire : 2.82 x 6.6 = 18.61 m²

Dépendance non adjacente comprenant un atelier/garage/bureau/Mesures à confirmer