Rénovation spacieuse au cœur d’un village gascon
Avec son jardin privé et volumes généreux
- Vic-Fezensac
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
Idéalement située au cœur d’un charmant village gascon, à seulement dix minutes de Vic-Fezensac, cette agréable propriété offre une belle opportunité de créer une maison spacieuse et pleine de caractère, dans un environnement paisible. Avec son jardin privé et ses généreux volumes, elle constitue un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des commodités locales.
La propriété offre environ 247 m² de surface habitable, ainsi qu’un grand garage, une dépendance et un jardin privatif. Généreusement dimensionnée sans être excessive, la maison offre tout l’espace nécessaire à une vie familiale confortable, tout en restant aisée à entretenir.
Des portes-fenêtres à double vitrage s’ouvrent directement sur la vaste cuisine, une pièce conviviale offrant largement la place pour une grande table de ferme et des repas en famille ou entre amis.
La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute le magnifique séjour de 58 m², dont les volumes et le caractère s’imposent dès l’entrée. La remarquable hauteur sous plafond permet d’admirer la charpente traditionnelle en bois et ses poutres apparentes, tandis qu’une imposante cheminée en pierre constitue un élément architectural majeur, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble.
De grandes portes-fenêtres françaises baignent le séjour de lumière naturelle et donnent directement accès à une terrasse ainsi qu’au jardin privé, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Une belle chambre avec salle d’eau privative se trouve au rez-de-chaussée également.
Une charmante mezzanine de 20 m², accessible par un escalier et protégée par une élégante rambarde en bois, surplombe le séjour. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l’aménagement d’un coin lecture, d’un bureau ou d’un espace télévision confortable.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Premier étage
Un bel escalier en bois mène de la cuisine au premier étage, où les généreux volumes ont été judicieusement aménagés afin de créer une vaste bibliothèque/bureau ainsi qu’une remarquable suite parentale.
D’une superficie de 44 m², la chambre principale séduit par ses belles proportions et son caractère authentique. Les hauts plafonds, les pierres apparentes, les murs traditionnels à colombages et le parquet en bois naturel créent une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
La chambre est complétée d’un vaste dressing sur un côté et d’une grande salle d’eau avec WC indépendant de l’autre.
Cet espace offre également une intéressante possibilité d’évolution. Grâce à la présence de deux fenêtres, la chambre pourrait facilement être divisée afin de créer deux chambres distinctes, si un nombre de chambres plus important était souhaité.
Extérieurs
La propriété bénéficie d’une situation paisible donnant sur une jolie place de village, avec un seul voisin, offrant ainsi une agréable sensation d’espace et d’intimité.
Le jardin privé s’étend à l’arrière de la maison jusqu’à un traditionnel mur de pierre, surplombant une pelouse voisine. Particulièrement préservé des regards, il constitue un cadre paisible et agréable pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir.
Une charmante ancienne dépendance agricole en pierre, sur deux niveaux, se trouve dans le jardin et offre un intéressant potentiel d’aménagement. Avec sa construction traditionnelle en pierre et ses proportions pleines de caractère, elle pourrait notamment être transformée en cuisine d’été, espace de réception ou atelier de jardin, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le garage attenant, autrefois une étable, offre un espace de rangement particulièrement généreux. Il abrite la chaudière au fioul Viessmann et dispose de suffisamment de place pour stationner un véhicule ainsi que pour ranger le matériel de jardinage, le mobilier extérieur et divers équipements.
L’avis de Bliss
Cette remarquable propriété représente une excellente opportunité dans cette gamme de prix, réunissant le charme d’un village gascon à un niveau d’intimité particulièrement appréciable. Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière, dégagent une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que l’environnement paisible invite véritablement à ralentir et à profiter d’un art de vivre plus serein.
Idéale pour ceux qui souhaitent profiter du charme et de la convivialité de la vie au village sans renoncer à leur intimité, cette maison offre de beaux volumes, de nombreux éléments de caractère et un véritable potentiel pour créer une résidence de qualité au cœur de la Gascogne.
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