Jolie propriété de plain-pied
avec de très belles vues

Propriété au coeur de la campagne

Surface180
Terrain4350
Pièces4
Chambres2
ChauffageElectrique, Gaz, Bois, Chauffage électrique au sol
Taxe foncière1426
Proche de
  • Gondrin
5Km
Aéroport de Toulouse120Km
Gare TGV60Km
Exclusivité Bliss
362 250
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-674
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Situation et impression

Cette propriété est située au cœur de la région de l’Armagnac, à proximité de Condom. 

L’accès à la propriété se fait en voiture par une série de petites routes pittoresques avec peu ou pas de circulation. 

Il n’y a pas de voisins immédiats, seul le toit d’une propriété voisine, au cœur d’un spacieux jardin, se laisse apercevoir. À perte de vue, vignobles et bosquets se disputent la vague enivrante des vallons d’Armagnac. 

La propriété 

Les propriétaires actuels ont hérité d’une ancienne demeure en pierre intacte depuis un siècle et ont complètement réaménagé l’intérieur pour créer une propriété lumineuse donnant sur une cour murée qui offre un espace intime dans le parc. 

Le Salon

Nous entrons directement dans un grand salon triple, avec de hauts plafonds et un sol en bois massif clair. La pièce ressemble à une ancienne grange, avec un insert à bois au milieu, une série de fenêtres de chaque côté qui laissent entrer la lumière, et de la place pour deux grands canapés et une table. Il y a un mur en pierre apparente, les autres sont en plâtre blanc pour accueillir un ensemble de belles peintures anciennes. La pièce est agréable et conviviale, c’est une belle pièce familiale spacieuse. 

Chambre des Parents

Au fond du salon se trouve la chambre principale, qui possède également des portes-fenêtres donnant sur le jardin et une petite terrasse avec des plantes grimpantes à l’ouest pour profiter du soleil du soir. Le long d’un mur se trouve une rangée d’armoires à vêtements. La pièce est douce et subtile dans des tons feutrés. 

La chambre principale bénéficie d’une salle de bains privée avec une baignoire sur pattes de couleur vert mastic, une grande douche à l’italienne ainsi que deux lavabos. Du plafond lambrissé de la salle de bain, deux puits de lumière inonde la pièce des rayons de l’astre du jour.

Le Bureau

De l’autre côté du salon, entre la salle de réception principale et la cuisine, se trouve un grand bureau dont la fenêtre donne sur la cour intérieure. Cette pièce aux dimensions généreuses est dotée d’un plancher en bois et d’un plafond blanc constellé de spots. 

À l’autre bout bureau, il y a un WC et une salle d’eau avec une douche. De ce côté de la propriété, se trouve également une buanderie très utile, avec un accès direct à la cour, qui abrite la machine à laver et le sèche-linge. 

La Cuisine

La cuisine est l’un des principaux centres d’intérêt de la maison. Dans ce grand espace, rempli de lumière, a été créé en enlevant les cloisons d’un couloir central et de deux petites pièces, le cœur de la maison. Il s’agit d’un espace lumineux doté de portes-fenêtres donnant sur la cour et d’une porte principale, offrant un accès à l’arrière de la propriété. 

Les éléments de cuisine de couleur grise sont assortis au carrelage gris et blanc, et composent un ensemble de taille professionnelle convenant au propriétaire actuel, qui est un cuisinier passionné. 

Pendant les mois chauds de l’été, lorsque les portes donnant sur la cour sont grandes ouvertes, l’extérieur s’invite à l’intérieur pour constituer une extension de la propriété. 

La Deuxième Chambre

Nous traversons la cuisine et trouvons la deuxième chambre de la maison. Elle est baignée de lumière par ses deux grandes fenêtres et dispose également de sa salle d’eau en suite. De bonne taille, cette chambre se marie parfaitement avec le reste de la propriété.

La Cour

La cour intérieure dispose d’un espace barbecue et d’un espace couvert, pour les repas en plein air, avec un accès facile à la cuisine. Gravillonnée, bordée d’un mur en pierre agrémenté d’un portail, un sentiment d’intimité se dégage de cette espace.

Jardin et dépendances.

L’avant de la propriété est occupé par l’allée et une zone herbeuse de fleurs sauvages.

Au-delà, une zone clôturée avec des poulets et une grande étendue d’herbe occupent l’espace et plus loin encore se trouve une dépendance en bois et en pierre divisé en deux espaces de 28 et 84 m² parfaite pour le stockage. Ce bâtiment est assez grand pour abriter un tracteur ou tout le matériel de jardinage, ou servir de parking. Toute conversion de cet espace serait soumise à un permis de construire.

À qui cette propriété peut-elle convenir ?

Cette propriété conviendra à tous ceux qui recherchent un endroit rural et calme, et une maison facile à gérer avec deux très grandes chambres en suite. Elle fera une belle retraite de vacances, ou une résidence à l’année, avec un accès facile à Condom et Agen, tout en bénéficiant de la beauté pour laquelle la région est connue, avec ses grandes étendues de campagne, ses vignobles et ses bastides au sommet des collines.

Comment pourrais-je modifier la propriété si elle m’appartenait ?

Je demanderais un permis de construire pour une piscine. Je demanderais également un changement d’usage auprès des services d’urbanisme locaux pour voir s’il serait possible de mettre une troisième chambre soit dans la grange non adjacente, soit à l’extrémité de la propriété, à côté de la buanderie, où se trouve un appentis abritant aujourd’hui des niches à chiens.

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    Ce que nous aimons ici à Bliss !

    La cuisine est le cœur de cette maison, et cette pièce est rendue particulièrement belle par les grandes portes-fenêtres qui donnent sur la cour-jardin murée. Ce « jardin dans le jardin » est intime et agréable : l’endroit parfait pour recevoir pendant les mois chauds de l’été.

    Cette maison est particulièrement facile à gérer, les pièces étant entièrement en rez-de-jardin.

    Nous aimons ce grand espace de vie ou chaque pièce, spacieuse, s’ouvre naturellement sur la suivante. Nous apprécions également que chacune des deux chambres ait sa propre salle de bain ainsi que la salle d’eau (avec douche) supplémentaire. L’ajout d’un grand bureau qui se trouve entre la cuisine et le salon ajoute à la sensation d’espace et de fluidité.

    La propriété a une ambiance chaleureuse qui plaira à tous ceux qui recherchent un style de vie campagnard.

    Quelques points techniques

    Fosse septique : contrôle effectué en 2021
    Toiture d’origine, isolée, sans fuites ni problèmes signalés par les propriétaires.
    Double vitrage partiel
    Chauffage au gaz et électrique (la salle de bain principale a un chauffage électrique au sol)
    Les propriétaires consomment également 4 stères de bois par an
    Chauffage annuel (gaz) payé par les propriétaires en 2020 (non contractuel) 1200 euros.
    Facture annuelle d’électricité payée par les propriétaires en 2020 (non contractuelle) 1900 euros
    Facture d’eau annuelle payée par les propriétaires en 2020 (non contractuelle) 545 euros
    Le cumulus électrique permet d’avoir de l’eau chaude même si le réservoir de gaz est vide.
    Pas de panneaux solaires – Compteur intelligent LINKY
    Vitesse de l’internet : jusqu’à 15 MB/S en download et upload
    Possibilité d’installer la fibre optique qui est disponible
    DPE – NON APPLICABLE (« VIERGE »)
    Piscine : NON (un permis de construire serait nécessaire pour installer une piscine).
    Fosse septique : contrôle effectué en 2021
    Toiture d’origine, isolée, sans fuites ni problèmes signalés par les propriétaires.
    Double vitrage partiel
    Chauffage au gaz et électrique (la salle de bain principale a un chauffage électrique au sol)
    Les propriétaires consomment également 4 stères de bois par an
    Chauffage annuel (gaz) payé par les propriétaires en 2020 (non contractuel) 1200 euros.
    Facture annuelle d’électricité payée par les propriétaires en 2020 (non contractuelle) 1900 euros
    Facture d’eau annuelle payée par les propriétaires en 2020 (non contractuelle) 545 euros
    Le cumulus électrique permet d’avoir de l’eau chaude même si le réservoir de gaz est vide.
    Pas de panneaux solaires – Compteur intelligent LINKY
    Vitesse de l’internet : jusqu’à 15 MB/S en download et upload
    Possibilité d’installer la fibre optique qui est disponible
    DPE – NON APPLICABLE (« VIERGE »)
    Piscine : NON (un permis de construire serait nécessaire pour installer une piscine).