Maison de campagne en pierres
Avec grange dans un cadre bucolique

Jolie rénovation pour cette maison lovée dans la verdure

Maison de campagne en pierres
Avec grange dans un cadre bucolique

Jolie rénovation pour cette maison lovée dans la verdure

En deux mots, où sommes-nous et qu’est-ce que cette propriété a à offrir ?

Cette maison en pierres remontant au début du XIXe dispose d’un séjour spacieux et muni d’une cheminée imposante, d’une cuisine – salle à manger, de deux chambres, une salle de bain familiale (avec douche à l’italienne), un WC séparé ainsi que d’une troisième chambre à l’étage.

À côté de l’habitation principale se trouve l’ancienne grange et son atelier situé au rez-de-chaussée, son salon de type loft à l’étage et la terrasse couverte avec cuisine d’été idéale pour les longues soirées les beaux jours venus.

Cette propriété offre trois choses essentielles : le calme, la tranquillité et un silence seulement brisé par le chant des oiseaux.

En deux mots, où sommes-nous et qu’est-ce que cette propriété a à offrir ?

Cette maison en pierres remontant au début du XIXe dispose d’un séjour spacieux et muni d’une cheminée imposante, d’une cuisine – salle à manger, de deux chambres, une salle de bain familiale (avec douche à l’italienne), un WC séparé ainsi que d’une troisième chambre à l’étage.

À côté de l’habitation principale se trouve l’ancienne grange et son atelier situé au rez-de-chaussée, son salon de type loft à l’étage et la terrasse couverte avec cuisine d’été idéale pour les longues soirées les beaux jours venus.

Cette propriété offre trois choses essentielles : le calme, la tranquillité et un silence seulement brisé par le chant des oiseaux.

Surface265
Terrain14600
Pièces5
Chambres3
ChauffageCentral Okofen aux granulés
Taxe foncière964
Proche de
  • Agen
  • Astaffort
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse100Km
Gare TGV25Km
DPE176
GES2
Bliss Exclusive
430 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-591
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Surface265
Terrain14600
Pièces5
Chambres3
ChauffageCentral Okofen aux granulés
Taxe foncière964
Proche de
  • Agen
  • Astaffort
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse100Km
Gare TGV25Km
DPE176
GES2
Bliss Exclusive
430 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-591
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Quiconque rêve de vivre à l’extérieur ou simplement de pouvoir se retirer dans son vaste jardin se sentira ici comme dans un petit paradis perdu.
Grâce aux superbes rénovations entreprises, la maison dispose de tout le confort que l’on pourrait rechercher tout en dégageant un halo de chic authentique teinté de modernité.

Quiconque rêve de vivre à l’extérieur ou simplement de pouvoir se retirer dans son vaste jardin se sentira ici comme dans un petit paradis perdu.
Grâce aux superbes rénovations entreprises, la maison dispose de tout le confort que l’on pourrait rechercher tout en dégageant un halo de chic authentique teinté de modernité.

Situation géographique

Cette vieille maison de pierres et sa grange avec son atelier aux allures de loft sont situées au nord du Gers, à l’écart d’un village et à une très faible distance des villes de Lectoure et d’Agen… l’aéroport de Toulouse n’étant pour sa part qu’à une heure de voiture.

Le cadre donne l’impression d’un petit monde, d’un paradis perdu en dehors du temps, une sorte bulle bucolique suspendue entre le Gers d’un côté et le Lot et Garonne de l’autre. Les commerces les plus proches se trouvent dans la ville voisine d’Astaffort. La ville marchande de Lectoure n’est qu’à 20 minutes de voiture.

Si l’emplacement de la maison est idéal pour qui recherche le calme de la ruralité, il est important de noter qu’Agen est à deux pas et que les plus grandes villes comme Toulouse et Bordeaux sont également très facilement accessibles.

Situation géographique

Cette vieille maison de pierres et sa grange avec son atelier aux allures de loft sont situées au nord du Gers, à l’écart d’un village et à une très faible distance des villes de Lectoure et d’Agen… l’aéroport de Toulouse n’étant pour sa part qu’à une heure de voiture.

Le cadre donne l’impression d’un petit monde, d’un paradis perdu en dehors du temps, une sorte bulle bucolique suspendue entre le Gers d’un côté et le Lot et Garonne de l’autre. Les commerces les plus proches se trouvent dans la ville voisine d’Astaffort. La ville marchande de Lectoure n’est qu’à 20 minutes de voiture.

Si l’emplacement de la maison est idéal pour qui recherche le calme de la ruralité, il est important de noter qu’Agen est à deux pas et que les plus grandes villes comme Toulouse et Bordeaux sont également très facilement accessibles.

La maison, récemment rénovée, est bâtie sur un terrain d’une superficie généreuse sans promiscuité aucune, à proximité d’une petite route de campagne.

Les environs sont un mélange harmonieux de cultures diverses (blé, tournesols, maïs) et de bois qui combine pour former un tableau plaisant, charmant, inspirant.

De nombreuses variétés d’arbres et de plantes poussent ici et là, de délicats murets en pierres serpentent dans le terrain, ajoutant une note d’authenticité à cette toile qui n’en manquait déjà pas.

La maison, récemment rénovée, est bâtie sur un terrain d’une superficie généreuse sans promiscuité aucune, à proximité d’une petite route de campagne.
Les environs sont un mélange harmonieux de cultures diverses (blé, tournesols, maïs) et de bois qui combine pour former un tableau plaisant, charmant, inspirant.

De nombreuses variétés d’arbres et de plantes poussent ici et là, de délicats murets en pierres serpentent dans le terrain, ajoutant une note d’authenticité à cette toile qui n’en manquait déjà pas.

Les travaux entrepris

Cette maison a été le siège d’une rénovation intense, assidue, respectueuse et bienveillante et peut, de ce fait, être occupée immédiatement sans que rien ne soit nécessaire de faire avant d’emménager. L’ambiance est simple, élégante, d’une rusticité noble relevée par quelques zestes de modernité.

Ici, maison éco-responsable ! – avec son système de chauffage central par poêle à bois OKOFEN alimentée aux copeaux qui offre une chaleur durable et viable à des coûts parfaitement compétitifs en comparaison aux équivalents à gaz ou au fioul.

La maison a été isolée – écologie oblige – non pas en la truffant de ses classiques rouleaux de fibre de verre mais à la laine de mouton.

Si de nombreux éléments d’époque ont été conservés (la cheminée d’époque, la charpente dans le salon et certains murs en pierres), une sensation de modernité se dégage de ce bien et de ses murs en plâtre blanc qui se marrient à merveille avec le mobilier précautionneusement sélectionné par les propriétaires.

Les travaux entrepris

Cette maison a été le siège d’une rénovation intense, assidue, respectueuse et bienveillante et peut, de ce fait, être occupée immédiatement sans que rien ne soit nécessaire de faire avant d’emménager. L’ambiance est simple, élégante, d’une rusticité noble relevée par quelques zestes de modernité.

Ici, maison éco-responsable ! – avec son système de chauffage central par poêle à bois OKOFEN alimentée aux copeaux qui offre une chaleur durable et viable à des coûts parfaitement compétitifs en comparaison aux équivalents à gaz ou au fioul.

La maison a été isolée – écologie oblige – non pas en la truffant de ses classiques rouleaux de fibre de verre mais à la laine de mouton.

Si de nombreux éléments d’époque ont été conservés (la cheminée d’époque, la charpente dans le salon et certains murs en pierres), une sensation de modernité se dégage de ce bien et de ses murs en plâtre blanc qui se marrient à merveille avec le mobilier précautionneusement sélectionné par les propriétaires.

La maison principale, en plus de disposer d’un toit récemment refait à neuf, a l’avantage d’être décorée avec un goût certain, avec une attention toute particulière pour les détails. Rien n’a besoin d’être fait dans cette maison principale en si superbe état général.

La propriété continue avec le deuxième bâtiment en pierres qu’est la grange abritant aujourd’hui un atelier spacieux au rez-de-chaussée ainsi qu’un grand séjour ouvert de type loft à l’étage.

Si d’aventure l’on souhaiterait entreprendre de nouveaux, alors ajouter ici une salle de bain ainsi qu’une cuisine intérieure (ce qui nécessiterait vraisemblablement l’installation d’une nouvelle fosse septique) finirait de faire de cette annexe le bâtiment idéal pour accueillir sinon la longue liste de ses amis et de sa famille du moins quelques clients d’une éventuelle chambre d’hôtes.

La maison principale, en plus de disposer d’un toit récemment refait à neuf, a l’avantage d’être décorée avec un goût certain, avec une attention toute particulière pour les détails. Rien n’a besoin d’être fait dans cette maison principale en si superbe état général.

La propriété continue avec le deuxième bâtiment en pierres qu’est la grange abritant aujourd’hui un atelier spacieux au rez-de-chaussée ainsi qu’un grand séjour ouvert de type loft à l’étage.

Si d’aventure l’on souhaiterait entreprendre de nouveaux, alors ajouter ici une salle de bain ainsi qu’une cuisine intérieure (ce qui nécessiterait vraisemblablement l’installation d’une nouvelle fosse septique) finirait de faire de cette annexe le bâtiment idéal pour accueillir sinon la longue liste de ses amis et de sa famille du moins quelques clients d’une éventuelle chambre d’hôtes.

Plus précisément

De l’extérieur la maison ressemble à une longère, maison longiligne bien différente de celles plutôt carrées que l’on trouve dans la région.

Elle s’étire à la perpendiculaire de la grange, avec les deux bouts des bâtiments se rencontrant pour former comme les deux pans d’une porte qu’il faudrait franchir pour entrer et qui masquerait à merveille les jardins aux regards indiscrets.

Plus précisément

De l’extérieur la maison ressemble à une longère, maison longiligne bien différente de celles plutôt carrées que l’on trouve dans la région.

Elle s’étire à la perpendiculaire de la grange, avec les deux bouts des bâtiments se rencontrant pour former comme les deux pans d’une porte qu’il faudrait franchir pour entrer et qui masquerait à merveille les jardins aux regards indiscrets.

Le séjour principal

Nous entrons dans la maison directement par le séjour.

Les hauts plafonds et les poutres apparentes surprennent et impressionnent par la sensation d’espace de volume qu’ils confèrent à la pièce.
La cheminée d’époque en pierres dégage elle aussi une chaleur cajolante et un bien-être immédiat que le crépitement des bûches ne fait qu’amplifier.
Une fenêtre panoramique en chêne permet au regard de se perdre dans les jardins et les champs environnants, créant au fil des saisons autant de tableaux changeants.

La pièce est parfaitement adaptée au style contemporain et rétro de l’ameublement qui donne à cette vieille ferme en pierres typiquement gersoise une certaine forme de chic parisien.

Le séjour principal

Nous entrons dans la maison directement par le séjour.

Les hauts plafonds et les poutres apparentes surprennent et impressionnent par la sensation d’espace de volume qu’ils confèrent à la pièce.
La cheminée d’époque en pierres dégage elle aussi une chaleur cajolante et un bien-être immédiat que le crépitement des bûches ne fait qu’amplifier.
Une fenêtre panoramique en chêne permet au regard de se perdre dans les jardins et les champs environnants, créant au fil des saisons autant de tableaux changeants.

La pièce est parfaitement adaptée au style contemporain et rétro de l’ameublement qui donne à cette vieille ferme en pierres typiquement gersoise une certaine forme de chic parisien.

La cuisine…

Voilà une pièce chaleureuse pavée de carreaux d’époque d’une couleur contrastant joliment avec la blancheur des murs de pierres.
Une cuisine suffisamment grande pour abriter une grande table à manger et de nombreux convives est toujours bienvenue ! Cette pièce combine parfaitement d’agréables plans de travail auxquels s’ajoutent de nombreux placards et un espace repas tout en laissant suffisamment d’espace libre pour accueillir un grande commode.

En plus de ces rangements aménagés se trouvent diverses étagères d’aspect éclectique cassant la monotonie d’une cuisine entièrement modernisée.

Il en résulte une pièce chaleureuse et accueillante aux imposantes fenêtres en chêne dont la vue s’égare à l’avant de la maison vers la grange d’un côté et sur les jardins et les champ de l’autre.

La cuisine…

Voilà une pièce chaleureuse pavée de carreaux d’époque d’une couleur contrastant joliment avec la blancheur des murs de pierres.
Une cuisine suffisamment grande pour abriter une grande table à manger et de nombreux convives est toujours bienvenue ! Cette pièce combine parfaitement d’agréables plans de travail auxquels s’ajoutent de nombreux placards et un espace repas tout en laissant suffisamment d’espace libre pour accueillir un grande commode.

En plus de ces rangements aménagés se trouvent diverses étagères d’aspect éclectique cassant la monotonie d’une cuisine entièrement modernisée.

Il en résulte une pièce chaleureuse et accueillante aux imposantes fenêtres en chêne dont la vue s’égare à l’avant de la maison vers la grange d’un côté et sur les jardins et les champ de l’autre.

Couloir intérieur

De la cuisine cinq marches mènent à la section suivante de la maison.
Un couloir a été élégamment décoré pour créer un petit espace lecture depuis lequel on a accès aux chambres et à la salle de bain.

Les 3 chambres (2 en bas, 1 à l’étage)

Deux grandes chambres se trouvent au niveau inférieur, l’une d’elles bénéficiant d’un dressing.
Un escalier en bois mène à la chambre située au niveau supérieur, vaste et située sous les toits que perce un Velux.

La salle de bain

Une salle de bain digne des rois ! La grande douche à l’italienne est un bijou de choix, non seulement pour ses dimensions mais surtout pour le panorama encadré par la longue fenêtre courant le long du mur arrière.

Un évier en marbre trône sur un meuble aux formes courbes. Les murs sont plâtrés et peints d’un blanc brillant donnant à la salle de bain un aspect parfaitement entretenu, moderne et confortable.

Couloir intérieur

De la cuisine cinq marches mènent à la section suivante de la maison.
Un couloir a été élégamment décoré pour créer un petit espace lecture depuis lequel on a accès aux chambres et à la salle de bain.

Les 3 chambres (2 en bas, 1 à l’étage)

Deux grandes chambres se trouvent au niveau inférieur, l’une d’elles bénéficiant d’un dressing.
Un escalier en bois mène à la chambre située au niveau supérieur, vaste et située sous les toits que perce un Velux.

La salle de bain

Une salle de bain digne des rois ! La grande douche à l’italienne est un bijou de choix, non seulement pour ses dimensions mais surtout pour le panorama encadré par la longue fenêtre courant le long du mur arrière.

Un évier en marbre trône sur un meuble aux formes courbes. Les murs sont plâtrés et peints d’un blanc brillant donnant à la salle de bain un aspect parfaitement entretenu, moderne et confortable.

Les annexes

Adjacents à la maison principale se trouvent un grand atelier ainsi qu’une section séparée abritant le poêle OKOFEN. Il y a également un emplacement de stationnement couvert.

La grange / atelier

La grange en face de la maison principale est construite sur deux niveaux. Le niveau inférieur sert aujourd’hui d’atelier dont le sol est en béton.

Une rangée de marches mène à une vaste pièce au-dessus servant quant à elle de séjour supplémentaire.

De l’autre côté de la grange, une terrasse couverte accueille une cuisine d’été.

Facile d’imaginer aménager ici un espace cuisine et une salle de bain qui ferait de cette grange une véritable maison annexe.

(NB : Le prix affiché reflète la configuration actuelle de la maison).

Les annexes

Adjacents à la maison principale se trouvent un grand atelier ainsi qu’une section séparée abritant le poêle OKOFEN. Il y a également un emplacement de stationnement couvert.

La grange / atelier

La grange en face de la maison principale est construite sur deux niveaux. Le niveau inférieur sert aujourd’hui d’atelier dont le sol est en béton.

Une rangée de marches mène à une vaste pièce au-dessus servant quant à elle de séjour supplémentaire.

De l’autre côté de la grange, une terrasse couverte accueille une cuisine d’été.

Facile d’imaginer aménager ici un espace cuisine et une salle de bain qui ferait de cette grange une véritable maison annexe.

(NB : Le prix affiché reflète la configuration actuelle de la maison).

À qui plaira cette maison ?

A quiconque recherche l’idéal, le calme absolu au sein d’un petit bout de campagne non loin d’une ville animée.

La maison est confortable et offre une potentiel de développement considérable dans la grange non adjacente.

Plans / Superficies

Les annexes

Adjacents à la maison principale se trouvent un grand atelier ainsi qu’une section séparée abritant le poêle OKOFEN. Il y a également un emplacement de stationnement couvert.

Plans / Superficies




Points bonus

Maison d’époque joliment rénovée
Aucun travaux requis
Toiture neuve
Chauffage central par poêle à bois OKOFEN
Emplacement tranquille
Vastes jardins
Accès facile au TGV et aux grandes villes (Paris/Toulouse/Bordeaux)

Plus d'images…

Cliquez sur les images pour agrandir




Points bonus

Maison d’époque joliment rénovée
Aucun travaux requis
Toiture neuve
Chauffage central par poêle à bois OKOFEN
Emplacement tranquille
Vastes jardins
Accès facile au TGV et aux grandes villes (Paris/Toulouse/Bordeaux)

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