Magnifique manoiravec lac et maison de gardien
9.85 hectares, piscine et dépendances
Toutes les mesures sont approximatives
- Vic-Fezensac
Vue D’ensemble
Avez-vous toujours rêvé d’un manoir élégant, de vous promener au soleil couchant autour de votre propre lac privé, en regardant les hérons planer au-dessus des eaux… ? Alors vous êtes bien tombés …
Cette propriété est vraiment l’une des plus belles que nous ayons eu le plaisir de mettre sur le marché. Elle est en très bon état, avec une grande maison principale, des hébergements pour invités, une magnifique piscine, un lac (1,2 hectares) sur 9,85 hectares de terrain (ainsi qu’un étang avec des nénuphars !).
La beauté classique, la grandeur et le confort moderne sont au rendez-vous pour la plus belle des maisons…
Terrain
Cette propriété comprend plus de 9,85 hectares de jardins, lac et champs ; une variété de beaux arbres mûrs, un puits avec de l’eau, un étang avec ses nénuphars, deux grandes dépendances en bon état.
C’est la propriété idéale pour ceux qui souhaitent avoir des chevaux ou d’autres animaux. Les pêcheurs ne devront pas chercher plus loin que les rives de leur propre lac privé dans lequel ils pourront jeter leurs filets.
Après avoir pénétré dans la propriété par un haut portail en fer forgé, il ne fait aucun doute que l’on se trouve dans un monde privé. Un pays bien à soi.
Une longue allée serpente jusqu’à la maison principale. L’on aperçoit sur la gauche les eaux miroitantes du lac, où des canards et autres oiseaux aquatiques migrateurs viennent régulièrement effleurer la surface du lac.
La Maison Principale
La grande porte d’entrée s’ouvre sur un large couloir central avec de hauts plafonds, divisant la partie avant de la maison en deux parties séparées.
Sur le côté gauche se trouve un élégant salon avec une grande cheminée et des fenêtres à double vue sur le jardin et sur le lac.
Le salon (45 m²) s’ouvre sur la salle à manger qui contient 2 hautes fenêtres et une cheminée en fonctionnement.
De l’autre côté du couloir se trouve une grande salle de télévision avec une cheminée en pierre et des fenêtres à double exposition. Depuis cette salle on accède directement à un bureau confortable et accueillant, avec ses boiseries, ses murs en briques apparentes et une cheminée.
La cuisine est située à l’arrière de la propriété. Cette pièce spacieuse de 33m2 abrite une cheminée ouverte à hauteur de taille, où l’on peut facilement s’imaginer faire griller des marrons à Noël et des marshmallows à Halloween. Elle est entièrement équipée et possède des briques et des poutres apparentes. Une porte donne sur le jardin, et la pièce est pavée de dalles bien pratiques.
Il y a un WC séparé au rez-de-chaussée pour les invités et un accès à la chaufferie.
Notre visite du rez-de-chaussée se termine par un passage au « bar »…
Cette pièce est dotée d’une vaste baie vitrée sur presque toute la longueur du mur, d’un beau carrelage rouge, d’un véritable bar, d’une immense cheminée ornementale et de briques d’origine. Alors que les autres pièces sont caractérisées par leur grandeur et leur élégance du 18ème siècle, cette pièce est un espace de réception familial parfait, avec l’ambiance d’un jardin d’hiver lumineux.
Derrière le bar se trouve une buanderie et une porte vers une petite cave à vin au sous-sol.
L’Etage
Un bel escalier en bois mène au premier étage et confère beaucoup de caractère à la propriété. À l’étage se trouve un grand palier où la cloison interne a été enlevée pour créer un bureau ouvert. De l’autre côté du palier, un petit salon de lecture s’ouvre sur un balconnet avec vue sur le lac et les collines aux alentours.
Le premier étage est symétrique, avec six chambres – trois de chaque côté du couloir – deux salles de douche et une chambre avec salle de douche en suite.
La Maison Du Gardien
Il s’agit d’une villa privée séparée, qui contient 2 chambres et une salle de bains, avec vue sur le lac. Elle mesure environ 65 m² et constitue l’endroit idéal pour accueillir un membre de la famille ou un ami en visite.
La maison d’hôtes dispose d’une terrasse privée donnant sur le lac.
La propriété comprend un hall d’entrée, un joli salon (avec des portes vitrées donnant sur la terrasse) et une cuisine entièrement équipée.
Il y a une salle de douche moderne et deux chambres de taille généreuse.
Cette maison a été construite il y a 5 ans et possède sa propre fosse septique et son propre chauffage électrique.
Dépendances
La propriété comprend deux grandes granges, dont les toits ont été entièrement refaits ces deux dernières années.
La première grange était probablement utilisée pour le bétail et possède un premier étage de pleine hauteur auquel on accède par un escalier extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a des traces des étables d’origine et une chambre froide. Le bâtiment est équipé de câblage électrique.
La deuxième grange a été utilisée comme espace événementiel et ateliers d’art par les propriétaires actuels. Le bâtiment est également câblé, avec de grandes portes doubles. Il ferait un espace fantastique pour un projet séparé.
Le Lac
Le lac a été créé par les propriétaires actuels et est entièrement rempli d’eau de pluie. Il mesure environ 1,2 hectares, avec une petite île au milieu. Les propriétaires actuels utilisent l’eau pour irriguer les jardins lorsque cela est nécessaire.
Les propriétaires ont pêché et utilisé un petit bateau sur l’eau.
Les Alentours
L’une des plus belles caractéristiques de la propriété, outre le lac, est le grand étang de nénuphars qui abritait autrefois des carpes koïs.
Les pelouses sont élégantes et bien entretenues, avec des arbres mûrs qui viennent compléter l’impression générale d’élégance et de grandeur.
Il y a un vieux puits d’eau et des points d’irrigation régulièrement espacés autour de la maison, avec des éclairages pour les promenades du soir dans un jardin étoilé, ou les dîners en plein air avec des amis.
La piscine a un nouveau revêtement, d’un ton gris élégant. Il y a une fontaine de massage, avec de larges marches et une charmante zone terrassée.
La couverture de piscine est électrique et en bon état de fonctionnement.
L’avis de Bliss
Ceci est plus qu’une simple propriété, c’est un domaine fabuleux qui a l’avantage de posséder l’un des plus beaux lacs que nous ayons vu ici chez Bliss. Dans une région où malheureusement les propriétés avec des ruisseaux et des lacs sont rares, c’est une occasion unique de devenir propriétaire d’un parc d’une beauté naturelle exceptionnelle, avec toute sa faune et sa flore. Le lac (que l’on voit sur la fabuleuse photo) attire les oiseaux migrateurs et constitue un point d’intérêt en soi.
La maison a toute la grandeur pour séduire ceux à la recherche d’une élégante demeure du 18ème siècle… avec ses hautes fenêtres, ses pièces spacieuses, ses hauts plafonds, ses bureaux privés, et tout l’espace dont une grande famille pourrait avoir besoin pour s’agrandir ou pour une activité professionnelle (touristique, séminaires, etc.).
Que ferais-je si la propriété m’appartenait ?
Bien qu’elle soit en très bon état, je choisirais éventuellement de moderniser quelques salles de bains à des fins purement décoratives.
Le dressing au bout du couloir ferait une parfaite salle de douche supplémentaire.
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Côté Technique !
(Toutes les informations techniques ont été fournies à l’agence par le vendeur à sa connaissance et n’ont pas été testées ou vérifiées par BLISS).
DPE vierge
Terrain de 9,85 ha+ incluant lac, jardins et champs.
Lac de 1,2 ha avec île (rempli d’eau de pluie, utilisé pour arroser les terrains, aucun droit pour les agriculteurs)
Piscine d’eau salée de 13 x 5 m avec une profondeur de 1,8 m
Nouvelles fenêtres en bois à double vitrage sur mesure
Portail électrique
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
DIMENSIONS Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 49 m².
Cuisine : 33 m²
Salon : 32.5 m²
Salle à manger : 45 m².
Salle de Télévision : 28.8 m
Bureau : 34.2 m²
Bar : 33
Buanderie : 18.4 m²
Chaufferie : 7.8 m²
WC
Premier étage :
Palier : 29.2 m²
Chambre à coucher 1 : 35,9 m².
Chambre à coucher 2 : 19,6 m².
Salle de bain :
WC
Suite (chambre 3 et salle de bains) : 26.2 m².
Bureau : 20.4 m²
Chambre à coucher 4 : 34,8 m².
Chambre à coucher 5 : 19 m
Salle de bain : 5 m²
WC
Suite (chambre 6 et salle de bain) : 25.8 m².
Maison d’hôtes (2 chambres à coucher, salle de bains, salon/cuisine) : 65 m².
