Elégante maison de maître

Cette magnifique maison de maître du XIXe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié entre Lectoure et Condom. Elle offre plus de 300 m² d’espaces de vie élégants, comprenant cinq grandes chambres doubles, chacune avec sa salle de bains privative, dont une au rez-de-chaussée. La propriété dispose également d’une superbe pièce de réception de plus de 70 m², idéale pour les grandes réunions de famille et les réceptions, ainsi que d’un second salon.

Située dans un petit hameau paisible, sans vis-à-vis avec les habitations voisines, la maison profite d’un environnement bucolique, entourée de chênes anciens et dominant légèrement la campagne environnante.

Construite en 1840, cette belle demeure a fait l’objet d’une rénovation complète il y a une dizaine d’années et se présente aujourd’hui dans un état remarquable.

Elle offre tout le confort d’une maison moderne de standing, tout en ayant conservé le charme et les éléments architecturaux d’une demeure gasconne traditionnelle en pierre.

Nous aimons particulièrement les magnifiques murs en pierre apparente, les imposantes poutres en chêne, le vaste couloir central et surtout la grande pièce de réception avec ses plafonds cathédrale et sa cheminée. Un endroit magique pour les fêtes de Noël et les grandes réunions de famille.

La toiture a été entièrement refaite cette année par un artisan Compagnon, avec un soin particulier apporté aux finitions et au respect de l’architecture d’origine. Ces travaux bénéficient d’une garantie décennale.

Les propriétaires actuels ont restauré cette maison avec beaucoup de goût et de sensibilité. Le résultat est une magnifique demeure de campagne qui associe harmonieusement le confort moderne au charme de l’ancien, avec une élégance discrète et intemporelle.

La maison occupe une position dominante au sommet d’un petit vallon. Ses abords immédiats sont engazonnés et bordés sur trois côtés par de beaux arbres anciens. À l’arrière, une terrasse surélevée offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Les villes de Lectoure et Condom se trouvent à proximité et disposent de toutes les commodités : écoles, commerces, supermarchés, marchés et boutiques indépendantes.

Cette partie du Gers est particulièrement recherchée, aussi bien par les habitants de la région que par les propriétaires de résidences secondaires et les visiteurs, séduits par la beauté des paysages et la qualité de vie.

L’environnement et les extérieurs

On accède à la propriété par une petite route de campagne. La maison apparaît dans un cadre paisible, légèrement surélevée, avec un bois d’un côté et des champs ouverts de l’autre.

Son architecture symétrique, ses belles façades en pierre et sa toiture neuve, réalisée avec des tuiles de style traditionnel, lui donnent une allure à la fois élégante et authentique.

La maison se trouve à bonne distance des autres habitations du hameau et ne souffre d’aucun vis-à-vis.

Un vaste espace de stationnement se situe à proximité de l’ancien hangar agricole. De là, on accède au verger d’origine, où se trouvent aujourd’hui une serre, un potager, plusieurs arbres fruitiers bien établis ainsi que différents espaces pratiques pour l’entretien de la propriété.

Lorsque les propriétaires actuels ont découvert cette maison, il y a quatorze ans, elle était à l’abandon.

Elle possédait cependant de nombreux atouts : de belles proportions, une distribution naturelle des pièces et de magnifiques murs en pierre blanche, caractéristiques des maisons anciennes de la région de Lectoure.

Bien qu’une rénovation complète ait été nécessaire, les propriétaires ont pu conserver l’essentiel de la disposition d’origine.

Les pièces sont toutes généreusement dimensionnées, la plupart offrant un peu plus de 25 m², tandis que la grande réception dépasse les 70 m².

Les murs en pierre blanche, visibles aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, contribuent largement au charme de cette demeure et rappellent pourquoi les propriétés anciennes de cette partie de la Gascogne sont si recherchées.

L’entrée et les pièces de vie

La porte principale s’ouvre sur un impressionnant couloir central qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Sur la droite se trouve un premier salon, particulièrement chaleureux, avec son magnifique plafond vert et sa décoration aux tonalités inspirées des sous-bois.

L’atmosphère évoque celle d’un élégant pavillon de chasse, avec une ambiance intime et feutrée.

C’est une pièce où l’on imagine facilement passer les soirées d’hiver près du feu, lire un livre ou simplement se retrouver devant la télévision.

Un peu plus loin, le couloir mène à une grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et des installations de qualité.

Cette pièce réussit à associer les éléments anciens de la maison à des équipements contemporains. Les imposantes poutres en chêne et les murs en pierre apparente côtoient des aménagements modernes et des finitions soigneusement choisies.

Un îlot central, de vastes plans de travail et de nombreux espaces de rangement en font une cuisine particulièrement agréable à utiliser.

Près de la fenêtre, un petit espace a été aménagé pour prendre le petit-déjeuner ou savourer un café le matin.

Les portes de la cuisine s’ouvrent directement sur une terrasse surélevée, idéale pour déjeuner ou dîner dehors dès l’arrivée des beaux jours.

Un éclairage discret, intégré aux murs de pierre de la terrasse, permet également de profiter de cet espace le soir, dans une atmosphère douce et accueillante.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec vestiaire ainsi qu’une spacieuse buanderie.

Au bout du couloir central, on découvre sans doute l’une des plus belles surprises de cette maison : une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m².

La grande pièce de réception

Cette magnifique pièce constitue véritablement le cœur de la maison.

Aménagée dans une partie de l’ancienne grange, elle offre des volumes exceptionnels tout en conservant une atmosphère chaleureuse.

Avec sa cheminée et son poêle à bois, elle a été intelligemment organisée en trois espaces distincts : un salon de réception, un coin salon plus informel et une grande salle à manger.

Les plafonds cathédrale accentuent encore la sensation d’espace et permettent d’apercevoir le premier étage.

C’est une pièce faite pour recevoir.

On imagine facilement de grandes tablées réunissant famille et amis, les fêtes de Noël autour du feu ou simplement de longues soirées conviviales.

Malgré ses dimensions, cette pièce a su conserver toute la chaleur et le caractère d’une véritable maison de famille.

Les chambres

La maison dispose de cinq grandes chambres doubles, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative.

L’une d’elles se trouve au rez-de-chaussée, une disposition particulièrement pratique pour accueillir des invités ou disposer d’une suite principale de plain-pied.

Les quatre autres chambres se situent à l’étage.

Toutes offrent de beaux volumes, une décoration soignée et un excellent niveau de confort.

Les propriétaires avaient initialement imaginé l’aménagement intérieur de la maison pour une activité de chambres d’hôtes de luxe, avec des prestations dignes d’un établissement cinq étoiles.

La propriété n’a cependant jamais été exploitée comme maison d’hôtes et a toujours été réservée à un usage privé.

En découvrant le confort de ces chambres et le charme de l’ensemble de la propriété, on comprend assez facilement pourquoi les propriétaires ont finalement préféré garder cette maison pour eux-mêmes.

En quelques mots…

• Situation très recherchée entre Lectoure et Condom.
• Propriété située dans un petit hameau comprenant quatre autres maisons, suffisamment en retrait pour préserver son intimité.
• Configuration idéale pour une résidence principale ou secondaire, facile à fermer et à quitter en toute tranquillité.
• Toiture entièrement refaite cette année par un artisan Compagnon, avec une garantie décennale.
• Superbes finitions réalisées par l’un des meilleurs artisans locaux.
• Grande pièce de réception aménagée dans l’ancienne grange, idéale pour les grandes réunions familiales et les fêtes de fin d’année.
• Cinq grandes chambres doubles, pouvant accueillir des lits king-size, chacune disposant de sa propre salle de bains privative.
• Chambres aménagées avec un niveau de confort et de finition digne d’un établissement cinq étoiles, adaptées à un usage familial ou à l’accueil d’hôtes.
• Grande terrasse longeant plusieurs façades de la maison, accessible depuis le bureau, la cuisine et l’ancienne grange.
• Beaux arbres anciens au nord et à l’est.
• Production d’eau chaude solaire.
• Décoration soignée et matériaux de qualité.
• Vaste cuisine particulièrement bien équipée, idéale pour les passionnés de cuisine.
• Maison entourée d’environ 2 500 m² de terrain, offrant différentes possibilités d’aménagement paysager.
• Espace permettant d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
• Parcelle séparée d’environ 2 500 m² comprenant un vaste espace de stationnement, un hangar destiné au matériel agricole, une serre, un petit potager, une grande pelouse et un verger avec des arbres fruitiers anciens.
• Grand hangar agricole couvert.
• Chauffage électrique.
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude.
• Fenêtres et volets en bois.
• Deux ballons d’eau chaude.
• Deux poêles à bois.

 Surfaces

Mesures établies d’après les plans de l’architecte, communiquées à titre indicatif et non contractuel par l’agence.

Rez-de-chaussée
Entrée 24,80 m²
Cuisine 25,80 m²
Grande réception 71,30 m²
Second salon 25,80 m²
Chambre 1 25,80 m²
Salle de bains 14,40 m²
Toilettes 5,40 m²
Buanderie 8,50 m²

Premier étage
Palier 16,30 m²
Chambre 2 avec salle de bains privative 27,00 m²
Chambre 3 avec salle de bains privative 27,00 m²
Chambre 4 avec salle de bains privative 27,00 m²
Chambre 5 avec salle de bains privative 27,00 m²
Local technique 11,60 m²
Surface totale annoncée : environ 300 m².