Charmante maison gasconne
avec jardin

au calme

Toutes les mesures sont approximatives

Surface160
Terrain3100
Pièces4
Chambres3
ChauffageBois, fuel
Taxe foncière1400
Proche de
  • Lectoure
DPE213 / E
GES64 / E
330 000
5%
RéférenceBliss-1138
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Vue d’ensemble

A l’origine cette maison était sûrement une ferme gasconne typique. Il reste d’ailleurs le socle de ce qui devait servir aux vaches à l’extérieur.

Le logement est de bonne taille. Comme habitude dans ces maisons gasconnes nous trouvons l’entrée au milieu de la maison et 2 pièces sont répartis de part et d’autre. D’un côté la cuisine avec son coin salle à manger, de l’autre un grand salon avec sa cheminée.

Dans l’entrée se trouve un bel escalier en bois qui mène au palier du 1 er étage divisé, là aussi en deux parties. D’un côté 2 chambres destinées plutôt à des enfants et de l’autre la chambre parentale avec son dressing. Une salle de bains trouve son entrée sur le palier.

L’escalier, de bonne facture, continue pour accéder à un 2ème étage. Celui ci est aménageable dans son intégralité, la poutraison ayant été intelligemment refaite permet sans doute l’installation de 2 autres chambres ainsi que 2 salles de bains.

Il est à noter que la toiture a été entièrement refaite par un professionnelle et qua sa garantie décennale est encore en cours.

Un regard plus approfondi sur la propriété

De l’extérieur la propriété est classique de notre région et présente un grand rectangle. Elle est située dans un endroit tranquille et le terrain plat, non clôturé,  de plus de 3000m² permet l’installation d’une piscine. Nous pourrons y faire un jardin fruitier et potager et un jardin d’agrément pourra trouver sa place devant le auvent sous lequel les repas sont sans nul doute très agréables.

De l’autre côté de la maison il y a un grand hangar bien pratique dans lequel on trouve un local technique et un atelier au dessus des quels une mezzanine permet de faire un grand stockage. Dans ce hangar on pourra y garer des véhicules et installer un atelier pour un artisan, par exemple.

A l’intérieur de la maison on peut noter une rénovation de qualité avec de bons matériaux. Le carreau imitation parquet sur l’ensemble du rez de chaussée donne une grandeur d’espace. La cuisine moderne aménagée est de bon goût et bien éclairé. Une grande table permet de passer de bons repas en famille et/ou avec des amis. Les chambres à l’étage sont suffisamment grandes et ont été elles aussi bien rénovées.

Le 2 eme étage peut permettre une augmentation de la surface. Tout est prêt pour des travaux complémentaires.

Veuillez noter avant de visiter

Le chauffage est central au fioul et il y a du double vitrage partout. La cheminée du salon fournit un bon feu agréable pour les soirées d’hiver.

Il est à noter une fontaine, classée monument historique, sur la limite de la propriété. On pourra organiser le terrain comme on veut car la feuille est blanche.




    L’avis de Bliss

    L’emplacement de la propriété est plus qu’intéressant. En effet nous sommes sur Lectoure , à 2 enjambées de son centre ville. C’est un endroit calme et paisible, quoique non isolé. Elle plaira à une jeune famille, à des personnes cherchant la tranquillité tout en étant à 3 minutes du centre ville et de ses activités. Elle plaira aussi à un artisan désireux d’y implanter son activité sur son cadre de vie.

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    Mesures

    Rez-de-chaussée

    Entrée : 11,55 m²

    Cuisine : 27,31 m²

    Cagibi : 4,43 m²

    Salon : 32,85 m²

    1er étage

    Palier : 7,42 m²

    Salle de bain : 5,55 m²

    Chambre 1 : 13 m²

    Chambre 2 : 17,98 m²

    Wc : 1,80 m²

    Couloir : 1,98 m²

    Chambre 3 : 14,97 m²

    Dressing : 6,24 m²

    Combles aménageable : 90,01 m²

    Extérieur

    Hangar : 211,95 m²

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr