Belle Maison de maître
Avec Grandes Dépendances

Vaste propriété avec piscine et terrain de tennis

Surface340
Terrain45683
Pièces10
Chambres7
ChauffageFioul
Taxe foncière4580
Proche de
  • Agen
  • Layrac
10Km
Aéroport de Toulouse110Km
Gare TGV10Km
DPE93
GES28
795 000
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-676
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Où Sommes Nous?

À 20 minutes de la gare d’Agen, en pleine campagne bucolique, au-delà de la frontière du Lot et Garonne mais à seulement une demi-heure de Lectoure.

L’Entrée

Cette propriété a un beau chemin d’accès circulaire, avec entrée et sortie, qui est en harmonie avec la nature autonome de ce petit domaine avec son propre parc, perché en hauteur d’une colline qui surplombe la vallée du Gers d’un côté et la vallée de la Garonne de l’autre. Il n’est pas étonnant qu’il y a de cela 250 ans, les prédécesseurs des propriétaires actuels aient choisi d’y construire leur maison de famille. 

Terrasse

L’accès à la terrasse orientée nord se fait par trois portes fenêtres depuis le salon. Avec vue sur la piscine, c’est un emplacement idéal pour paresser au doux soleil. 

Pour les périodes de chaleur de l’été, un auvent rétractable ombrage la terrasse et les salons. Avec des terrasses des côtés nord et sud et de la maison, on trouve toujours un endroit idéal, en fonction de l’heure et de la saison, pour prendre l’apéro ou le café matinal, pour apprécier un déjeuner au soleil ou un diner d’une longue soirée d’été. 

Piscine

La piscine de 17m sur 7 est grande et profonde. Le fond est carrelé et non bâché. 

Elle est accompagnée d’un pool-house de bonne taille, qui comprend un vestiaire, une douche, une cuisinette et un espace de repos ombragé.

Jardins

Le terrain d’à peu près 6 hectares comporte un parc verdoyant, planté de cèdres centenaires dont un du Liban, la piscine et un terrain de tennis.

Il est également orné d’un “faux” puits purement esthétique.

Une grande cabane pour enfants se trouve à côté d’une aire de jeux. 

Les vues sur les collines et vallées sont vastes. 

La propriété est entourée de terres agricoles. 

Une maison voisine est visible au loin, mais à ceci près la propriété incarne un idéal de paix et d’intimité rurales. 

Maison Principale

C’est une belle propriété imposante, style maison de maître, avec des marches qui mènent à la double porte d’entrée et ses volets blancs. 

Hall D’Entrée

Les grandes et belles portes doubles mènent à un hall grandiose, avec un WC convenablement placé sous l’escalier. 

Cuisine

C’est une grande pièce lumineuse et aérée avec double vue. La cuisine est entièrement équipée et a largement assez d’espace pour une table à manger. Une porte-fenêtre donne sur la terrasse orientée plein sud. 

Salle à Manger

Une belle pièce à double-vue, orientée sud-est, qui connecte la cuisine avec les salons plus vastes.

Salons

Cette triple pièce comprend une grande salle de billard, un salon chaleureux avec insert à bois, ainsi qu’un bel espace qui abrite actuellement une table de feutrine pour jeux de cartes. 

Premier Etage

Le hall est aussi spacieux et grandiose qu’au rez-de-chaussée. Il donne sur quatre chambres avec double vue et hauts plafonds, chacune avec sa salle de bains en suite.  L’une des chambres est dotée d’une chambre d’enfant attenante.

Deuxième Etage

À l’étage supérieur se trouvent deux chambres, toutes deux avec vues impérieuses et une avec WC et lavabo. 

Il s’y trouve aussi une pièce qui a jusqu’alors servi de rangement, qui peut être transformée en salle de bains pour les chambres de l’étage.

Maison du Gardien

Avec son long porche couvert, ceci pourrait devenir une jolie maison indépendante, avec un rez-de-chaussée et un étage à exploiter. Un projet de rénovation donnerait lieu à une deuxième maison de taille sur le terrain, même en gardant le garage et l’espace utilitaire qui desservent actuellement la maison principale. 

Maison D’Invités

Formée en L avec la maison du gardien, cet autre bâtiment de bonne taille pourrait également être transformé en maison à deux étages indépendante. Elle sert actuellement de fantastique salle de fêtes, avec ce qu’il faut pour faire une cuisine. Un autre projet plein de promesse pour les futurs propriétaires. 

Grange

Enfin, l’immense grange, dans laquelle se trouvent trois grands boxes de chevaux. Elle peut être transformée en espace habitable de 200m2. Elle a été utilisée par les propriétaires actuels pour une réception de mariage, et, avec ses vues prenantes, elle pourrait tout aussi bien être transformée en merveilleuse maison.

Cave

En descendant des escaliers partant du hall d’entrée entre la cuisine et la salle à manger se trouve un grand espace qui abrite la chaudière et le chauffe-eau, et une grande cave à vins séparée. 




    L’Avis de BLISS

    La maison principale a été entretenue avec soin, mais un nouveau propriétaire pourrait vouloir rénover les dépendances, qui sont solides et belles mais quelque peu désuètes. Avec un peu de modernisation cette vaste maison avec ses hauteurs sous plafond et espaces gracieux ferait un domicile élégant pour quiconque. 

    À Qui Conviendrait Cette Propriété?

    Pour tout dire, cette propriété présente une telle panoplie d’options qu’il est difficile de s’imaginer à qui elle ne conviendrait pas… 

    Si vous désirez une grande maison principale et êtes prêts à rénover les autres bâtiments pour en faire de grands gîtes…

    Si vous voulez que plusieurs branches de la famille puissent être commodément logés sur la même propriété…

    Si vous souhaitez vivre dans la maison principale et n’avez nul besoin de vous occuper des autres bâtiments…

    Quelqu’un qui cherche l’emplacement idéal pour une entreprise de mariages ou événements de taille raisonnable… et qui serait prêt à entreprendre des projets de rénovation… 

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