Élégante Maison de MaitreAvec Grande Dependance
Piscine, vues et abres centenaires
Toutes les mesures sont approximatives
- Marciac
Vue d’ensemble
Pour les amateurs de jazz, ce charmant manoir de 6 chambres se trouve à seulement 20 km de Marciac, attirant des visiteurs du monde entier pour son célèbre festival, dans ce coin idyllique et tranquille du Gers.
Avec une facilité d’accès aux transports vers Toulouse et Pau par avion ou par train, cette propriété est facilement accessible et offre une tranquillité en campagne avec des vues lointaines. Elle est parfaite pour une résidence à l’année ou comme résidence secondaire.
Avec une fabuleuse et spacieuse maison d’hôtes sur le terrain, elle offre un logement séparé avec deux chambres doubles supplémentaires, un grand salon d’invités et une cuisine. Cette propriété est idéale pour une grande famille (avec 8 chambres au total) ou pour toute personne cherchant à développer une chambre d’hôtes ou une activité de location de vacances.
Cette élégante maison de maître se trouve dans un charmant parc de plus de 4000m2, avec de vastes vues à l’arrière.
Outre le jardin merveilleux avec ses arbres anciens, la propriété comprend une cour close qui abrite la piscine, avec une maison d’amis séparée.
La maison principale plaira à tous ceux qui cherchent un manoir de caractère typique de la région, avec quatre chambres à coucher dans la maison principale, et deux dans la maison d’invités. Elle contient plus de 350 m2 d’espace habitable.
La propriété est en excellent état. Elle abrite des pièces grandioses, de hauts plafonds et un grand escalier tournant avec un hall généreux au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison principale comprend : une cuisine/salle de petit déjeuner, un grand salon, une salle à manger, un salon d’été, une cave à vins, deux bureaux séparés, trois salles de bains et quatre chambres, avec un très grand grenier non emménagé.
La maison des invités contient également un salon, une cuisine, et deux chambres, et est située à une discrète distance de la maison, avec plus de 250m2 d’espace habitable.
Cette propriété plaira à tous ceux qui cherchent une demeure familiale spacieuse, avec la facilité qu’offre un logement pour invités, au cœur de la Gascogne. Avantages : Charme d’époque, vastes vues et jardin glorieux.
L’entrée & les jardins
La propriété se trouve sur une ruelle tranquille, avec peu de passage de voitures. Un élégant mur en pierre longe le jardin et sépare la rue du parc. Il y a une entrée grandiose avec un ancien portail en fer forgé.
La propriété attire l’attention depuis l’extérieur, avec son élégance et sa grandeur typiquement gasconnes. Ceci est accentué par le joli parc.
La Maison d’Hôtes & la Piscine
Avant de prendre le chemin qui mène à la porte d’entrée de la maison principale, nous tournons à droite de l’entrée, vers une cour close, dans laquelle se trouve la piscine. C’est un endroit formidable pour recevoir des invités, avec sa terrasse couverte, où deux tonneaux de vin sont placés pour former un bar informel. On peut facilement y imaginer des fêtes en été, les invités réunis autour de la piscine. La piscine n’est pas visible depuis le jardin, ce qui préserve l’aspect authentique du parc.
Dans cette partie du jardin se trouve également une généreuse maison d’hôtes avec deux chambres, offrant aux visiteurs de la propriété toute l’intimité dont ils pourraient avoir besoin.
Le style de la maison principale
La maison principale, ou maison de maître, est une maison carrée symétrique, avec un grand couloir central au rez-de-chaussée et au premier étage. Elle incarne toute l’élégance du 18ème siècle avec ses hautes fenêtres, offrant des vues sur les jardins à l’avant et à l’arrière et une belle vue sur la campagne et la vallée d’un côté.
Le salon
Ceci est un espace fantastique pour recevoir, avec une cheminée centrale et plus de 35 m2 d’espace de vie. La pièce est en parfait état, avec des vues vers l’avant, et de hauts plafonds.
La Salle à Manger
La propriété a un espace supplémentaire pour recevoir, avec une salle à manger séparée de 15m2. Cette pièce est décorée dans un style élégant et traditionnel similaire à celui du salon principal.
Le Salon d’Été
Au bout du couloir se trouve un salon d’été orienté à l’ouest. Il est lumineux, et l’après-midi il baigne dans la lumière du soleil. C’est un espace habitable supplémentaire de 7m2, dans le style d’une véranda, qui fait actuellement office d’espace de rangement.
Caves à vins et autres espaces utiles !
Notre tour du rez-de-chaussée continue, avec une visite à la cave à vins bien fournie, en passant par une pièce qui fait office de rangement, la buanderie, et la salle de chaudières.
Le Premier Étage
L’escalier tournant d’origine mène à un palier spacieux à l’étage. Les pièces sont distribuées autour du palier central, et le long d’un couloir vers une porte extérieure et les jardins sur le côté de la maison.
La configuration des pièces autour du couloir supérieur confère à la propriété une impression d’espace.
L’étage supérieur est actuellement configuré avec quatre grandioses chambres doubles et trois salles de bains.
L’Appartement Studio du Deuxième Étage
Au deuxième étage se trouve un espace additionnel, qui serait particulièrement intéressant pour un jeune adolescent, ou quelqu’un en recherche d’un logement séparé. Cet espace contient une grande chambre et un coin salon au dernier étage.
L’avis de Bliss
Cette propriété plaira à tous ceux en recherche d’une grande maison de campagne, avec une maison d’amis et une piscine, dans le style traditionnel des manoirs si convoités en Gascogne. La propriété est immédiatement habitable, en excellent état, et fera une maison confortable toute l’année avec des vues imprenables sur la campagne environnante.
Côté technique !
Taxe foncière : 2650 euros (dernière facture)
Fosse septique : Installée en 2018, Ecoflex
Toiture : En bon état
Isolation dans les combles
Fenêtres en bois, la plupart en vitrage simple, certaines en double vitrage.
Volets : manuels et en bois
Chauffage central au fioul
Cheminées (poêle à bois, cheminée ouverte, insert)
2 compteurs électriques, un dans la maison principale, un dans la maison d’amis
Compteur intelligent LINKY installé en mars 2021
Un ballon d’eau chaude
6 détecteurs de fumée
Connexion internet ADSL… la fibre est en cours de déploiement sur la commune
Piscine : 8m x 4m (Chlore)
Couverture de sécurité pour la piscine / piscine déclarée auprès des autorités locales
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
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Dimensions des pièces
(Mesures approximatives qui peuvent varier, la loi carrez étant non applicable)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 26,19m2
Salon : 35,65m2
Salle à manger : 15,91m2
Chaufferie : 9,1m2
Buanderie : 6,84m2
Salle de stockage : 25,38m2
Cave à vin : 14,37m2
WC (1) : 3,95m2
Salon d’été : 7,19m2
Premier étage
Palier : 25,47m2
Bureau (1) : 16,67m2
Chambre à coucher (1) : 26,8m2
Salle de bain (1) : 12,28m2
Dressing : 14,60m2
Bureau (2) : 18,78m2
Salle de bain (2) : 3,82m2
Couloir : 13,07m2
Chambre à coucher (2) : 16,95m2
Salle de bain (3) : 4,85m2
Chambre à coucher (3) : 16,48m2
Studio/Chambre (4) : 35,97
Grenier : 138,3m2
Maison d’hôtes :
Chambre à coucher (5) : 23,69m2
Salon maison d’hôtes : 45,65m2
Hall d’entrée comprenant la salle de douche et les WC : 26,41m2
Chambre à coucher (6) : 15,57m2
Cuisine et couloir : 30m2
