Élégante demeure gasconne

en pierre de 300 m²

À mi-chemin entre Lectoure et Condom, au cœur de la très recherchée commune de Marsolan, cette élégante demeure en pierre offre une interprétation particulièrement aboutie de l’art de vivre gascon.

Édifiée en 1840, la propriété a bénéficié d’une restauration complète menée avec une rare exigence. Les propriétaires actuels ont su préserver l’équilibre de la maison, la noblesse de ses volumes et la beauté de ses matériaux anciens, tout en lui apportant le confort attendu d’une résidence contemporaine.

Présentée dans un état irréprochable, elle ne nécessite aucuns travaux. C’est une maison prête à vivre, dans laquelle il suffit de poser ses valises pour profiter immédiatement de la douceur de la campagne environnante.

La toiture a été entièrement refaite il y a un mois par un artisan Compagnon reconnu dans la région. Réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et couverte par une garantie décennale, elle illustre à elle seule le niveau de soin apporté à l’ensemble de la propriété.

À l’intérieur, les murs de pierre claire, les poutres anciennes, les volumes généreux et une décoration subtile composent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Rien ici n’est ostentatoire : l’élégance tient à la justesse des proportions, à la qualité des matières et à la cohérence de chaque détail.

Nichée dans un petit hameau préservé, la maison bénéficie d’un environnement paisible sans être isolée. Lectoure et Condom, avec leurs commerces, marchés, restaurants et services, sont toutes deux facilement accessibles.

La demeure occupe une position légèrement dominante, au sommet d’un petit vallon. Elle est entourée de pelouses et encadrée sur trois côtés par de beaux arbres matures. À l’arrière, une terrasse surélevée s’ouvre sur la campagne et les paysages vallonnés de Gascogne.

L’intérieur

La porte principale s’ouvre sur un vaste vestibule central qui donne immédiatement le ton de la maison.

À droite, un premier salon se distingue par son plafond vert profond et ses tonalités inspirées des sous-bois. L’atmosphère évoque celle d’un élégant pavillon de chasse anglais, avec une ambiance chaleureuse et feutrée.

Cette pièce se prête aussi bien aux soirées d’hiver auprès du feu qu’à un usage de bibliothèque, de salon de télévision ou d’espace de lecture.

Un peu plus loin, le vestibule dessert une grande cuisine entièrement aménagée et équipée selon des standards particulièrement élevés.

La pièce associe avec beaucoup de justesse les éléments anciens et les lignes contemporaines. Les imposantes poutres en chêne, les murs de pierre et les proportions généreuses dialoguent avec des équipements haut de gamme et des finitions soigneusement choisies.

Un îlot central, de vastes plans de travail et de nombreux rangements composent une cuisine aussi fonctionnelle qu’élégante, parfaitement adaptée à ceux qui aiment recevoir ou cuisiner.
Près de la fenêtre, un espace a été aménagé pour les petits-déjeuners ou le café du matin.

Les portes de la cuisine ouvrent directement sur une terrasse surélevée, idéale pour les repas en plein air. Un éclairage discret a été intégré aux murs de pierre afin de créer, le soir venu, une atmosphère douce et accueillante.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec vestiaire ainsi qu’une vaste buanderie.

Le cœur de la maison

Au bout du couloir central, la maison s’ouvre sur une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m².

Cette vaste réception constitue le véritable cœur de la propriété.

Dotée d’une cheminée et d’un poêle à bois, elle a été aménagée avec intelligence afin de créer trois espaces distincts : un salon plus formel, un espace de détente plus intime et une grande salle à manger.

Les plafonds cathédrale renforcent encore la sensation d’espace et offrent une vue vers l’étage, créant une belle continuité entre les différents niveaux de la maison.

Cette pièce est particulièrement adaptée aux grandes réunions familiales, aux fêtes et aux réceptions, tout en conservant une atmosphère chaleureuse au quotidien.

Les chambres

La maison comprend cinq grandes chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau.

L’une d’elles se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d’une vaste salle de bains privative, une configuration particulièrement appréciable pour une suite principale ou pour recevoir des invités.

Les quatre autres chambres sont situées à l’étage. Toutes offrent de beaux volumes, une décoration soignée et un excellent niveau de confort.

L’aménagement intérieur avait initialement été pensé pour accueillir une activité de chambres d’hôtes haut de gamme. La propriété n’a cependant jamais été exploitée commercialement et a toujours conservé son statut de résidence privée.

Cette configuration permet néanmoins d’envisager aisément un projet d’accueil, sous réserve des autorisations et démarches nécessaires, ou tout simplement de profiter d’une maison familiale aux proportions exceptionnelles.