Propriété Impressionnante
Au Sommet D'Une Colline

Grand parc privé proche d'agen

Surface313
Terrain18472
Pièces8
Chambres5
ChauffageFioul, Bois
Taxe foncière2367
Proche de
  • Agen
5Km
Aéroport de Toulouse115Km
Gare TGV10Km
DPE173
GES46
577 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-694
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Vue d’ensemble

Cette ancienne propriété en pierre est située sur un promontoire tranquille dans un espace boisé et tranquille à moins de dix kilomètres du centre d’Agen. 

La propriété appartient à la même famille depuis les années 70, et a rarement été sur le marché. 

Avec une magnifique façade en pierre, et un emplacement privilégié loin du bruit de la route ou d’autres voisins, cette propriété a un portail d’entrée noble avec des murs en pierre, une terrasse fortifiée suspendue à l’arrière avec un balcon spacieux, et une dépendance en pierre utile. 

De nombreuses caractéristiques d’époque ont été conservées, dont un magnifique escalier tournant en pierre qui mène jusqu’en haut de la tour, des murs avec pierres apparentes, et des sols en terre cuite. 

À l’intérieur, au rez-de-chaussée, se trouve une cuisine (15.92m2), une salle à manger (39.32 m2), un salon (32m2), un bureau (32m2) et une tour ronde (5.97m2). Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher (34.16m2, 24.75m2 et 32.13m2) et une salle de bains familiale (13.73m2) et un WC (5.6m2). Au deuxième étage de la propriété se trouvent deux autres chambres à coucher (20m2 et 28.67 m2) avec une dépendance de 71.88m2. 

L’emplacement de la propriété et son architecture la rendent désirable, bien que des travaux seraient nécessaires pour en faire une demeure confortable et raffinée (une modernisation complète est requise). Le prix reflète ce besoin de travaux. 

La propriété se trouve dans un emplacement magnifique, dans un parc de 1.9 hectares, avec une quantité impressionnante d’arbres anciens, d’arbustes et de buissons, dont des cyprès, des sequoias, de nombreux arbres fruitiers, un Judas, un magnolia et bien d’autres. Il y a une source d’eau sur le terrain. 




    Points Techniques

    Chauffage central à huile

    Fenêtres en bois à simple vitrage

    Une seule cheminée ouverte en service

    Un chauffe-eau 

    Pompe manuelle dans le puits

    Champs bios autour de la propriété (commentaire du propriétaire non vérifié par l’agence)

    Fosse septique – non conforme

    Ce que nous en pensons chez BLISS

    Une opportunité rare d’acquérir une propriété qui a rarement été sur le marché, qui garantit une existence rurale tranquille tout près d’Agen avec sa gare TGV pour Paris. Avec les plans actuels de rendre cette ligne TGV encore plus rapide, c’est un endroit idéal où investir.

    Que dois-je savoir avant de la visiter ?

    Les futurs propriétaires devront se faire à l’idée de travaux décoratifs et structurels. La toiture est en bon état, et les propriétaires actuels déclarent qu’il n’y a pas de fuites, mais la fosse septique n’est pas en règle. Les salles de bains, bien qu’immaculées, ont un certain style, rappelant les années 70 avec du marbre à motifs et des lavabos excentriques, toutes fonctionnelles et en parfait état. Les fenêtres sont en bois avec un vitrage simple, et la cuisine date également de l’époque de la dernière rénovation de la propriété dans les années 70. Il y a cinq chambres à coucher mais le dernier étage (qui occupe tout la surface) n’a pas de salle de bains. Pour y faire une salle de bains, il faudra sacrifier la cinquième chambre. Il n’y a à présent pas de piscine sur la propriété bien qu’il y ait beaucoup d’espace dans le parc pour en construire une, sous condition d’acquérir un permis de construire. 

    À qui cette propriété plairait-elle ?

    Cette propriété plairait à tous ceux qui souhaiteraient vivre dans un endroit tranquille et en hauteur, avec un accès facile à Agen. 

    Ceux qui aiment les maisons en pierre raffinées et les propriétés d’époque tomberont sous le charme du portail d’entrée, le parc grandiose et l’extérieur magnifique de cette propriété, qui se trouve au bout d’une allée longue de 400m, ce qui assure tranquillité par son éloignement de la route. 

    La multitude d’arbres qui entourent la propriété confère le sentiment d’être dans un endroit reculé, comme caché dans les bois, avec pourtant des vues vastes qui peuvent être entrevues à travers les branches depuis la position élevée de la propriété.

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