Propriété en pierre exceptionnelle
maison d’hôtes

piscine et court de tennis

Toutes les mesures sont approximatives

Surface599
Terrain15000
Pièces12
Chambres8
ChauffageBois, fuel
Taxe foncière3432
Proche de
  • Condom
DPE108 / C
GES29 / C
1 038 940
5%
RéférenceBliss-1246
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Vue d’ensemble

Découvrez cette somptueuse propriété en pierre, située dans un cadre paisible avec des vues imprenables orientées plein sud sur les montagnes. La maison principale, d’une superficie de plus de 500 m², et la maison d’hôtes indépendante de 83 m² comprenant 2 chambres avec salles de douche attenantes, ont été entièrement rénovées avec soin. Alliant caractéristiques d’époque et confort moderne, cette demeure élégante offre un intérieur contemporain des plus raffinés. Niché au cœur de jardins paysagers, un court de tennis ajoute une touche d’élégance et de loisirs, parfait pour des après-midis ensoleillés au son des balles frappant le court. Gin tonic, quelqu’un ?

Localisation

En plein cœur de la Gascogne, la Toscane française, à la périphérie de Condom, cette propriété est idéalement située à proximité des commerces et écoles de la ville. À seulement une demi-heure de la charmante ville de marché de Lectoure et facilement accessible depuis Agen avec sa ligne de TGV rapide vers Paris, Bordeaux et Toulouse. L’aéroport international de Blagnac est à 1h15. La propriété jouit d’un emplacement non isolé mais parfaitement privé, offrant des vues époustouflantes sur la campagne et, certains jours, une vue dégagée sur les sommets enneigés des Pyrénées.

Détail de la propriété

Un chemin rural discret mène à cette propriété, avec ses murs en pierre soignés et son portail en fer forgé. Un sentier en gravier parfaitement entretenu vous conduit à des magnifiques jardins.

Dès l’entrée, un sentiment d’harmonie et de beauté se dégage.

En suivant le sentier vers l’avant de la propriété, vous admirez des bordures de plantes vivaces éclatantes de fleurs et d’arbustes, pour arriver devant une imposante maison en pierre avec une entrée voûtée couverte.

Un peu plus loin, une grande terrasse couverte se révèle être un fabuleux salon extérieur de 20 m², idéale pour les repas familiaux ou les jeux à l’ombre durant les mois chauds d’été.

Depuis le hall d’entrée principal, on aperçoit un escalier menant au premier étage, ainsi que l’entrée du salon principal, avec une vue à travers ses portes-fenêtres sur les jardins et les paysages au loin.

Le salon principal, de style contemporain, est dotée d’un insert « Philippe » moderne – profitez de la vue des bûches crépitant derrière l’insert vitré les soirs d’hiver.

Spacieuse et baignée de lumière, cette pièce est idéale pour recevoir et dîner. Ses couleurs claires et contemporaines incluent un coin salon, un coin lecture et un espace convivial près de la cheminée pour un apéritif cosy.

La propriété dispose également d’une élégante salle à manger équipée d’un poêle à bois. Parfaite pour de grands dîners familiaux en hiver, elle offre également de nombreux espaces extérieurs pour dîner en été.

La cuisine spacieuse de 28 m² est équipée d’une gamme d’éléments pratiques, d’une cuisinière traditionnelle et d’un espace pour une grande table de petit-déjeuner. Le propriétaire actuel, passionné de cuisine, a aménagé cette cuisine fonctionnelle pour qu’elle soit à la fois pratique et accueillante.

Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes invités, une salle de bain familiale, un deuxième WC et une buanderie spacieuse, très utile pour accueillir de nombreux invités.

Notre pièce préférée du rez-de-chaussée est une grange convertie FABULEUSE, située à l’ouest de la propriété et actuellement utilisée comme atelier d’art et bureau. Ouvrant directement sur la terrasse couverte de 20 m² et sur la piscine, cet espace est idéal pour organiser des fêtes, en hiver comme en été, offrant suffisamment d’espace pour danser tout en profitant du jardin.

Un escalier mène à une mezzanine de 27 m², utilisée comme salle de jeux confortable, avec accès aux chambres de cette partie ouest de la maison.

Un lieu de repos

La propriété compte huit chambres au total : six dans la maison principale et deux dans la maison d’hôtes.

Terrasse 2
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La maison principale : explorons l’étage

En revenant dans le hall d’entrée principal, nous montons un escalier en bois jusqu’à un vaste palier (où se trouve un télescope pour observer les étoiles dans les ciels nocturnes clairs du Gers). Le palier donne également accès à une terrasse en pierre et un escalier menant directement au jardin, créant une entrée discrète pour les invités ou les noctambules.

Depuis ce palier central, nous accédons à quatre chambres luxueuses, toutes aussi confortables les unes que les autres : trois chambres d’amis et une vaste suite parentale de 45 m², qui ressemble plus à un appartement luxueux qu’à une simple chambre. La suite parentale comprend un poêle à gaz, un dressing privé et une salle de bain de 15 m². Les chambres d’amis partagent une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC.

Le premier étage, revêtu de parquet en chêne, confère une sensation d’harmonie et de continuité à la propriété.

Sur le côté ouest de la maison, accessible depuis la mezzanine surplombant le spacieux salon côté piscine, se trouvent deux autres chambres d’amis et une salle de bain.

La maison d’hôtes

Construite en pierre, la façade de la maison d’hôtes est aussi charmante que celle de la maison principale. Actuellement utilisée comme résidence secondaire confortable, elle dispose d’un grand salon ouvert avec cuisine ainsi que de deux chambres avec salles de bain attenantes. Depuis cette maison, la vue sur la campagne est splendide et l’accès à la piscine est aisé.




    L’avis de Bliss

    Cette demeure exceptionnelle conviendra parfaitement comme résidence principale spacieuse, avec une seconde maison idéale pour des membres âgés de la famille, des invités ou pour accueillir des touristes si l’on envisage de développer une petite activité commerciale.

    Avec sa touche contemporaine et ses grands espaces, cette propriété séduira les amateurs de conversions de granges et de maisons conçues pour le divertissement et le confort. Chaque centimètre de cette propriété a été restauré pour garantir élégance et confort.

    Les jardins, élégants et paysagers, avec des éléments tels que la fontaine, les allées de gravier soignées, et bien sûr LES VUES, ajoutent à l’attrait de cette demeure.

    Si vous rêvez de vous réveiller avec une vue imprenable jusqu’aux montagnes enneigées des Pyrénées, cette maison est faite pour vous.

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    Détails techniques

    * Taxe foncière : 3432 euros

    * Terrain : 1,50 hectares

    * Toiture révisée en 2023 et en bon état

    * Puits

    * Chauffage central fioul avec chaudière VIESSMANN

    * Poêles à bois, insert en verre « Philippe » et poêle à granulés

    * Internet haut débit

    * Classe énergétique « C » (excellent pour une propriété ancienne !)

    * Piscine : 6m x 12m (profondeur 1,20m)

    * Nouveau liner de piscine installé en 2023

    * Court de tennis

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr