Propriété d'époquedans un parc
avec piscine et court de tennis
- Mauvezin
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
Vue d’ensemble
Cette belle propriété est située dans une campagne sereine, près du bourg de Mauvezin, et à proximité de Toulouse Blagnac.
La propriété en pierre est un manoir gascon unique, d’environ deux cents ans, avec une ancienne tour sur un côté incorporée dans l’espace habitable.
La propriété est située sur 1,78 ha de terrain verdoyant, un parc de chênes centenaires qui confèrent à la propriété un sentiment d’isolement et d’intimité, loin de la route et de toute autre nuisance.
Le court de tennis et la piscine sont situés à une distance raisonnable de la maison, offrant un espace récréatif idéal pour la pratique de sport et les loisirs, sans empiéter sur la beauté classique et d’époque de la vieille propriété en pierre.
Jetons un coup d’œil à l’intérieur :
L’entrée
Une double allée traverse le parc et les arbres, qui débouche sur une clairière à l’approche de la propriété, où l’on découvre les vieux murs de pierre de la maison et sa terrasse ouest.
Le domaine offre de nombreuses possibilités de stationnement, que ce soit devant l’atelier / la salle de jeux ou sur l’allée devant la maison.
Derrière une haie discrète, la piscine est à peine visible, et l’on devine le court de tennis derrière un grillage vert.
Dès le départ, nous devinons que nous sommes en présence d’une belle maison.
Le salon
Nous entrons dans la propriété directement sur un vaste salon d’environ 75m² baigné de lumière. Une grande cheminée occupe une position centrale, avec un poêle à bois à l’extrémité proche de la cuisine.
Les hauts plafonds sont spectaculaires, s’élevant jusqu’au toit en style cathédrale.
L’espace a été divisé en trois parties : un salon, une salle de musique et une salle à manger. C’est l’endroit idéal pour recevoir, notamment grâce aux portes qui s’ouvrent sur la terrasse couverte à l’ouest, qui se transforme en une extension naturelle de l’espace de vie pendant les mois les plus chauds.
La terrasse ouest
Cet espace est bien plus vaste qu’une terrasse, et est davantage comparable à un salon / une salle à manger d’été. Attablés, les propriétaires actuels aiment regarder le soleil glisser vers l’horizon tout en prenant un verre et en dînant. Nous sommes certains qu’entre mai et fin septembre, il existe une attraction gravitationnelle vers cette partie de la propriété : se trouver à cet endroit est une évidence.
La cuisine
Récemment restaurée, cette pièce spacieuse et lumineuse a un aspect minimaliste et classique. Le Chef peut accéder directement au jardin d’herbes aromatiques en empruntant une porte, et profiter des jolies vues sur le parc qui rendent les tâches de cuisine plus agréables.
C’est un endroit idéal pour préparer les somptueux plats gascons qui font la réputation de la région.
En cas de surplus, il y a un garde-manger pratique qui permet de garder l’espace de la cuisine propre et bien rangé.
La longueur de la cuisine, avec un accès au jardin aux deux extrémités, offre un espace suffisant pour une table de petit-déjeuner.
La buanderie
Située derrière la cuisine, c’est un espace utile de bonne taille, avec des vues sur les jardins.
La véranda
D’accès aisé depuis la cuisine, la véranda située sur le côté de la propriété, s’ouvre sur sa propre terrasse privée.
C’est l’endroit idéal pour profiter du soleil matinal, avec un grand espace abrité pour une table extérieure. Un hamac se balance entre les troncs de deux arbres voisins – une invitation à se détendre à l’ombre.
Le salon/la salle de télévision
Cette propriété offre le choix du lieu dans lequel s’asseoir, ou lire, se divertir, ou regarder des films, chacun ayant une ambiance différente.
Le petit salon, actuellement utilisé comme salle de télévision, est confortable et chaleureux, l’endroit parfait pour se blottir sous une couverture en regardant un film.
Cette pièce pourrait être utilisée comme une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, si besoin.
La chambre d’amis
De l’autre côté du salon, se trouve une chambre à coucher au rez-de-chaussée avec sa propre douche et son lavabo.
Cette pièce s’est avérée particulièrement populaire auprès des invités : « A tel point qu’il était difficile de les persuader de partir à la fin de l’été », confie l’actuel propriétaire.
La salle de douche
Une salle de douche séparée bénéficie de son propre WC, et est idéale pour les invités ainsi que pour les chambres de la Tour.
La salle de bain sur le palier
Une salle de bain de caractère se trouve sur le demi-palier, avec des étagères décoratives et, à l’arrière de la baignoire, un panneau artistique peint à la main : c’est une pièce originale, au caractère personnel et pleine de charme d’époque.
A l’étage :
La chambre d’amis
Cette chambre est aussi chaleureuse et accueillante que la chambre d’amis du rez-de-chaussée, et comme elle, le plafond est paré de poutres. Un accès au grenier s’ouvre sur un espace de rangement.
La suite principale et la salle de douche privée
Cette chambre dispose d’une charmante fenêtre donnant sur le jardin. Orientée plein sud, c’est un espace ravissant d’où l’on peut admirer la lumière du matin jouer sur les feuilles des vieux chênes.
La tour
La tour est accessible par la salle de télévision ou par le jardin.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme bureau. Il communique avec la salle de télévision.
Au premier et au deuxième étage de la tour, la totalité de l’espace est destiné à deux petites chambres.
La tour est un ajout original et historique à la propriété, qui donne l’impression d’être » retiré » du reste de la maison. Nous sommes surpris d’apprendre qu’elle était autrefois occupée par des adolescents.
NB : La tour comporte un escalier raide et tournant qui pourrait gêner les personnes à mobilité réduite.
Le parc
Le parc et les jardins environnants confèrent à cette propriété un charme et un atout supplémentaire.
Les chênes centenaires sont majestueux. La toile de fond de la maison est paisible et tranquille, avec plusieurs tonnelles donnant la possibilité, selon l’humeur, de se cacher, se balancer dans un hamac ou pique-niquer. C’est un endroit sans bruit, à part le chant des oiseaux, et sans aucune vue sur les propriétés voisines.
Derrière la piscine, dissimulée parmi les arbres, se trouve une ancienne ruine en pierre qui pourrait intéresser quiconque souhaiterait créer un hébergement supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La piscine au sel est entourée d’une haie pour préserver l’intimité, avec la possibilité d’ajouter une clôture pour plus de sécurité. Elle a bénéficié cette année d’un nouveau liner et de nouvelles marches.
Le court de tennis en terre battue se trouve un peu plus loin, au-delà de la piscine ; les arbres qui l’entourent offrent une ombre bienvenue pendant les matchs les plus animés.
L’atelier/salle de jeux, séparé de la maison, offre un vaste espace pouvant accueillir une table de billard, un jeu de fléchettes ou une table de ping-pong. Un abri attenant permet de ranger la tondeuse, le bois et le matériel de jardin.
Nos recommandations ici chez Bliss
Notre principale recommandation pour cette propriété est de ne pas s’attarder et de réserver une visite dès que possible.
Cette belle maison est arrivée sur le marché à un moment où il y a de moins en moins de nouvelles propriétés d’une telle qualité à vendre dans un contexte économique actuel, dans un cadre qui n’est pas facile à trouver : étant tranquille mais proche des magasins et des restaurants, et avec un parc privé impressionnant de beaux vieux arbres.
Si vous recherchez une maison familiale, loin de la foule, cette propriété mérite toute votre attention.
L’avis de Bliss
Nous avons été ravis d’avoir l’opportunité de commercialiser cette propriété car nous sommes certains qu’elle plaira à de nombreux acheteurs. L’emplacement lui-même est intéressant, à proximité de la ville populaire de Mauvezin, et à seulement quelques minutes de l’aéroport international de Toulouse.
Le parc est exceptionnel et attirera immédiatement les amateurs de vieux arbres et de bois. Le court de tennis est un bonus, et dans cette partie du monde, le bel environnement de la piscine est un plus.
La propriété elle-même présente un attrait indéniable pour les acheteurs qui recherchent une maison familiale dans le vrai sens du terme.
C’est l’une de ces propriétés qu’il est délicieux de remplir pendant les mois d’été, simplement parce qu’il y a à la fois de l’espace intérieur et extérieur pour une très grande famille, chaque pièce offrant une ambiance différente selon l’humeur.
Le grand salon (autrefois une grange), avec ses hauts plafonds, est élégant et majestueux : c’est l’endroit idéal pour les grands dîners de Noël ou pour recevoir pendant les mois d’hiver.
Accrochez-y vos grands candélabres ou éclairez la pièce avec des bougies : c’est un salon élégant qui dégage une telle énergie que même avec un grand groupe d’invités, il serait difficile d’imaginer que l’on puisse se sentir à l’étroit.
La terrasse ouest est une charmante » pièce » d’été.
Le petit salon, confortable et douillet, est un complément bienvenu au salon principal. On retrouve ici l’ambiance chaleureuse de ce qui était sans doute la ferme d’origine. Cette pièce est l’endroit idéal pour se cacher avec un livre. De même, le bureau situé au rez-de-chaussée de la tour est idéal pour travailler à distance.
À l’extérieur, entre le court de tennis, la piscine et le parc, il y a de la place pour plusieurs activités ou groupes d’amis en même temps.
Si cette maison était la mienne, je suis certain que mes enfants plus âgés y afflueraient pendant les mois d’été avec une bande d’amis.
C’est une maison pouvant accueillir des gens, des amis et de la musique. Ai-je mentionné qu’il y aurait plus qu’assez de place pour un piano à queue dans le salon principale ?
Cette maison est la toile parfaite sur laquelle peindre les souvenirs d’une nouvelle famille pour la prochaine génération, tout comme les propriétaires actuels l’ont fait pendant tant d’années.
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Sur une note technique !
(Toutes les informations techniques ont été fournies à l’agence par le vendeur au meilleur de ses connaissances et n’ont pas été testées ou vérifiées par BLISS)
Impôt foncier (Taxe foncière) : 1.100€ euros (2021)
Micro-station installée en 2018
Toiture : rénovée il y a 13 ans
Fenêtres en bois, double vitrage.
Volets : manuels et en bois
Cheminée ouverte et poêle à bois
Chauffages électriques
Compteur intelligent LINKY installé
Un ballon d’eau chaude
Piscine 9 x 4m, nouveau liner 2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
Dimensions des pièces
(Mesures approximatives qui peuvent varier, la loi carrez n’étant pas applicable)
Rez-de-chaussée
Salon : 76.21m²
Cuisine : 25.03m ².
Garde-manger : 3.25m²
Buanderie : 16.05m ².
Véranda : 15.68m²
Chambre à coucher 1 avec douche : 17,31m².
Salle de douche : 6.57m²
Salle de télévision : 18.20m²
A l’étage
Salle de bain : 3.56m²
Chambre à coucher 2 : 17,67m².
Chambre à coucher 3 : 28,28m².
Douche attenante : 3,56m².
La Tour:
Bureau : 9.38m²
Chambre à coucher 1 : 9,89m².
Chambre à coucher 2 : 9,90m².
Extérieur:
Salle de jeux : 28,18m².
Poolhouse
