Moulin à eau restauré
Sur 2 hectares de terrain

Maison avec 4 chambres au bord d’une rivière

Si jamais vous aviez songé à une vie différente, au fil de l’eau, lorsque la chaleur frappe au plus fort, que la rive se pare
de ses plus belles couleurs, alors cette propriété est faite pour vous.

Surface325
Terrain21200
Pièces10
Chambres4
ChauffageFioul
Proche de
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse90Km
Gare TGV40Km
DPE137
GES20
Bliss Exclusive
550 000
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-524
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Où se situe ce bien ?

Cette propriété exceptionnelle se trouve au bord d’un village situé à 10 petites minutes de voiture de Lectoure et de Saint-Clar.

Qu’offre cette propriété de si spécial ?

Le Gers n’est pas un département particulièrement renommé pour ses cours d’eau ou ses grands lacs sauvages.
Le peu qu’on y trouve sont, pour la plupart, de simples retenues creusées par les fermiers et destinées à l’irrigation les mois d’été.
Aussi, pour les acheteurs qui rêvent d’une vie de bohème, le chapeau baissé sur le front, un brin de paille à la bouche et le fil de pêche
attaché à l’orteil, cette propriété a tout de l’opportunité exceptionnelle, d’autant plus qu’elle est en parfait état.

Comment décririez-vous l’accès à la propriété ?

Nous accédons à la propriété en empruntant un petit chemin tranquille doublant un ancien lavoir en pierre, lieu hautement
fréquenté par les villageoises affairées dans les temps jadis.
Il y a très peu sinon aucune circulation ici, tout est calme et nous sentons, à mesure que nous descendons la colline, une sorte
de douce tranquillité nous envahir, présage de l’entrée du moulin.

Quelles furent vos premières impressions à la vue du jardin ?

De toute évidence, tout ici est parfaitement entretenu. Il y pousse de tout, jardin d’Eden réfléchi aussi riche que verdoyant.
Scrutant du regard, vous y trouverez de quoi rapidement remplir vos corbeilles de fruits : noisetiers, noyers, pruniers, pêchers, figuiers, pommiers
et cerisiers. Cette quasi réserve naturelle, à laquelle il ne manque que la qualification officielle, séduira
sans aucun doute les amoureux de jardins paysagés.

Comment les propriétaires actuels gèrent-ils les flux et reflux du ruisseau ?

Les propriétaires actuels ont travaillé les berges de façon à maîtriser les flots en-dessous du moulin : l’écluse s’ouvre
et se referme en fonction du courant et de la pluviométrie afin de permettre de rapidement réguler le niveau de l’eau et ainsi
éviter que la rivière ne sorte de son lit.

Tout est donc prévu pour que la rivière soit un plaisir de tous les jours mais, si cela ne devait pas vous paraître suffisant, sachez
que les propriétaires actuels ont également fait creuser un canal annexe afin d’évacuer les orages éventuels et que, si jamais
vous deviez vous absenter, sachez également que les portes de l’écluse sont laissées ouvertes.

En conclusion vous pouvez partir à l’autre bout du monde l’esprit en paix !

Le délicat flot de l’onde est une musique de fond apaisante, agissant et adoucissant l’état nerveux à la manière du bruit
des vagues roulant sur la plage. Pour ceux que la présence immédiate de l’eau réconforte, égaye, apaise, n’hésitez pas, cette propriété
est une faveur que vous vous remercierez tout votre vie de vous être accordée.

En deux mots, comment décririez-vous l’arrivée sur les lieux et leur distribution ?

Nous engageons la voiture sur un chemin charmant, au bout duquel un parking en gravier offre l’espace suffisant pour plusieurs véhicules.

La propriété est divisée en deux sites. Sur notre gauche un atelier – utilisé comme studio d’artiste avec terrasse couverte et sur notre droite le moulin.

Une petite terrasse bosselée ainsi qu’un pont séparent les deux parties. Depuis le pont la vue remonte l’horizon, s’accroche
à la rive, balayée par la silhouette des arbres, leurs feuilles  flottant à la surface de l’eau emportées par le courant jusque sous la maison.

Au-delà du ruisseau se trouve une pelouse, faisant partie de la propriété, à partir duquel nous apercevons l’inclinaison
douce signalant les terres cultivées en bio du fermier voisin.

Et les arbres ? Et les oiseaux ?

Un refuge naturel, tout simplement, havre de paix pour la vie sauvage qui, à la surface comme au sein même
du ruisseau, profite pleinement de l’espace. Les eaux ont été testées et ne sont pas polluées, prémunies grâce à l’agriculture
biologique environnante, ce qui n’est pour déplaire aux nombreuses carpes, oiseaux et insectes peuplant les environs.

De quoi se compose le logement ?

La propriété est vaste et mérite le coup d’oeil afin d’être appréciée à sa juste valeur mais, s’il nous faut résumer, elle dispose
de quatre chambres, quatre salles de bain, une cuisine merveilleuse munie d’un poêle à bois, une salle à manger élégante, un bureau
en mezzanine et un salon spacieux au premier étage qui offre tout l’espace du monde
pour se divertir ainsi qu’une vue saisissante sur les berges.

L’atelier pourrait être aménagé en appartement d’ami indépendant, bien qu’actuellement utilisé comme studio d’artiste
par la propriétaire actuelle, au sein duquel elle se retranche, pleinement inspirée par l’harmonie et la tranquillité des lieux.
Une cuisine et un WC ont été installés au rez-de-chaussée.

Vue de la maison depuis la rivière

Qu’est-ce qui a tant plu ici aux propriétaires actuels ?

Ayant toujours vécu au bord de la mer et proche de l’eau, vivre dans cette propriété s’apparentait quelque peu à la vie à bord
d’un bateau, très beau et très vaste. Comme si, toutes voiles dehors, le moulin en pierre chevauchait fièrement les flots.

Dès notre première visite nous avons tout de suite compris que cette propriété était faite pour nous, tout concordait : la grange
que l’on convertirait en un parfait studio d’artiste, la maison divisée en quartiers privés
pour pouvoir recevoir familles et amis sans se marcher dessus.

La maison principale était suffisamment grande pour loger cinq enfants quand nous étions tous réunis ou configurée
plus simplement les jours d’hiver quand nous nous retrouvions seulement tous les deux.

Lors de notre première visite, le potentiel de la maison n’était pas entièrement exploité mais, à mesure que les travaux
avançaient, nous avons vu la beauté véritable de ce bien se révéler, ses pierres taillées, l’architecture soignée
des deux bâtiments, la séparation romantique des deux bâtis s’effleurant d’un côté et de l’autre du pont de pierres.
Tout cela donne une impression d’exclusivité, de petit monde à soi.

Et enfin, comme nous l’avions pressenti, la grange est l’endroit idéal pour faire la fête et nous l’avons utilisé à cet effet dix années durant !

La propriété est-elle inondable ?

Le moulin n’a jamais été inondé malgré les grosses précipitations dévalant sous ses fondations.
Le nouveau canal, récemment creusé, l’entretien rigoureux de l’écluse et l’ouverture systématique de ses portes en cas d’absence
ou de période pluvieuse ont toujours maintenu la propriété au sec.

Pourquoi est-il bon de laisser l’écluse close par moments ?

Pour créer momentanément une retenue d’eau, une sorte d’étang plaisant au regard, qui se désagrège en petites fontaines
chutant de l’autre côté des portes et puis, quand le courant devient trop pressant, on ouvre les portes pour libérer
les eaux dans un grand spectacle de puissance.

Faut-il être présent toute l’année ?

Pas nécessairement, même si cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale que secondaire.
Et puis, encore une fois, les portes de l’écluse sont laissées ouvertes, rien à craindre.

Avez-vous apprécié occuper le moulin ?

Nous avons vécu dix ans au moulin et les mots manqueront toujours pour décrire combien ce fut agréable de vivre ici.

Le village est-il animé ?

Pour un petit village, il se passe beaucoup de choses. Les soirées musicales, les différents festivals, les repas
des chasseurs, aller au stade supporter le rugby local, notre cours de cuisine mensuel, etc.
Ce q
ui est difficile ce n’est pas tant de trouver une activité mais plutôt de ne pas se surcharger !

Où allez-vous faire les courses ?

Tout est facile d’accès en voiture. A deux pas de Lectoure et de Saint-Clar.
L’une et l’autre disposent de leur marché hebdomadaire. On trouve de tout à Lectoure, commerces de bouche, restaurants, boutiques
en tous genre, de bonnes écoles allant de la maternelle à la Terminale. A Saint Clar il y une médiathèque et, au besoin, un Intermarché, deux restaurants, deux boulangeries et un café.

A qui cette propriété plaira-t-elle ?

Aux Tom Sawyer préférant la pierre aux cabanes de planches branlantes.

Aux amoureux de Pagnol préférant le sud-ouest à la Provence.

Aux grands émus qui, fascinés par les teintes, la vie et les ambiances changeantes du temps qui passe au fil de l’eau.

Aux méditatifs, ne dit-on pas qu’on ne se baigne jamais deux fois dans la même rivière ?

Aux passionnés d’ancien, le moulin en pierre et son ingénierie seront un beau sujet d’étude. Profitez-en pour jeter un coup d’œil à travers la dalle de verre posée au-dessus du courant.

Aux cuisiniers, aux gastronomes, aux bons vivants.

A ceux qui préfèrent lorsque « le charme de l’ancien » ne rime pas avec « énormément d’entretien ».

L’auteur de ce texte est entièrement sous le charme de ce bien et mesure la chance et le privilège cela doit être de vivre ici.




Points clefs 

Superficie terrain 2ha
Toit révisé en 2018
Isolation laine de roche
Poêle à granules dans le salon à l’étage
Poêle et fourneau à bois dans la cuisine
Consommation fioul : environ 1500L/an
Studio chauffé au gaz d’appoint
Chauffe eau combiné fioul-électrique
Un compteur LINKY a été installé

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