Magnifique Manoir dans un élégant jardin paysagé
avec piscine et vues splendides
Toutes les mesures sont approximatives
- La Romieu
Vue d’ensemble
Cette belle propriété en pierre, située à quelques minutes de la ville populaire de Lectoure, se trouve sur un chemin de campagne tranquille, dans son propre parc privé de 4,8 hectares.
Les jardins sont pleins de vie et de couleurs avec une grande variété d’arbres et d’arbustes matures qui ajoutent au caractère de la propriété. Les grands arbres de Chypre et les palmiers donnent à cette propriété une saveur méditerranéenne. Les amateurs de la région la comparent souvent à la Toscane et il est facile de comprendre pourquoi avec cette propriété.
La propriété est parfaitement privée, avec un beau portail en fer forgé, au-delà duquel on aperçoit un beau bâtiment carré, avec toute la symétrie d’une maison de maître traditionnelle.
Il y a des vues imprenables sur les vallées, une allée de gravier soignée, et divers endroits pour se détendre, y compris une terrasse à l’arrière et l’espace clôturé de la piscine. La propriété dispose également d’un puits d’eau.
Une deuxième maison d’hôtes, complètement indépendante, se trouve à une courte distance de la propriété principale.
La maison principale
Cette belle propriété de quatre chambres a été joliment restaurée. L’entrée se fait par un couloir central gascon traditionnel.
L’entrée se fait par un couloir central gascon classique, avec une grande et spacieuse salle de réception/salle à manger de 53m², avec une deuxième salle à manger de 23,07m², une salle de bain et une salle d’eau de 20m².
23,07m², une belle cuisine séparée. Le rez-de-chaussée est grand et très confortable,
avec une belle distribution des pièces et des fenêtres donnant sur tous les jardins, au sud, au nord, à l’est et à l’ouest.
Il y a deux chambres doubles de bonne taille et des salles de bains/douches au rez-de-chaussée.
Le premier étage reprend la forme symétrique de la maison avec un couloir central en miroir.
À l’étage, il y a deux autres chambres et salles de bains, pour un total de quatre salles de bains dans la maison principale.
La maison d’amis
Dans la maison d’amis, séparée de la maison principale et dotée d’une entrée privée, on trouve une cinquième chambre et une salle de douche, une cuisine et une salle d’étude privée – idéale pour ceux qui souhaitent créer un espace de travail paisible sous un toit séparé.
Dépendances et autres caractéristiques
La propriété dispose également d’une salle de sport, d’une grange et d’un garage.
L’avis de Bliss
Cette propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence d’été. Les belles vues, les jardins paysagers et la piscine sont très attrayants avec leur aspect traditionnel et pourtant contemporain. Les fenêtres à cadre métallique de la maison d’hôtes et le décor sont contemporains, avec une légère impression d’atelier pour la deuxième maison d’hôtes et une impression plus traditionnelle de manoir pour la propriété principale.
Dans l’ensemble, la propriété est en excellent état, avec des travaux effectués sur le toit en 2017 et un chauffage central au gaz. Les chambres sont grandes et spacieuses, et comme chaque chambre a accès à une salle de bain privée, cette propriété fonctionne bien pour les grands groupes de famille et d’amis.
Ici à Bliss, nous aimons les vues sur la vallée et l’ambiance méditerranéenne des jardins. Le manoir est d’une élégance classique et les arbres matures et imposants qui l’entourent en font un lieu parfait. Le grand portail d’entrée et les jardins bien aménagés ajoutent à l’attrait général de cette maison. La propriété est bien située, à proximité de Lectoure et à une courte distance en voiture de Condom. L’accès au train pour Paris à Agen et aux aéroports de Toulouse et Bordeaux séduira les acheteurs internationaux.
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D’un point de vue technique
Terrain de 4,8 hectares
Puits d’eau
Toiture en bon état (derniers travaux 2017)
Isolation de la toiture en chanvre
Fenêtres en bois
Chauffage central au gaz (chaudière pour le chauffage et l’eau chaude)
Cheminée
Compteur Linky 1 (2019)
2 ballons d’eau chaude
Connexion internet : oui (2 lignes)
Piscine (6 m x 13m)
Chlore
Pas de liner
Couverture de sécurité
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
Dimensions des pièces
Rez-de-chaussée de la maison principale
Entrée – 19,18 (orientation nord + sud)
Cuisine – 24,18 (orientée à l’est, parquet, cheminée)
Salle de réception – 53,25 (orientation ouest, sud
et nord, parquet)
Salle à manger – 24,05 (orientée nord-est, parquet)
Chambre – 11,68 (carrelage)
Chambre 1 – 22,29 (orientée nord avec accès à la terrasse, aux jardins et à la piscine)
Salle de bain 1 – 12,80 (salle de bain avec douche + WC)
Salle avec sauna – 22,97 (avec de grands placards)
Chambre 2 – 19,71
Salle d’eau – 5,81 (WC + douche)
Chaufferie + buanderie – 11,31 (chaudière à gaz)
Premier étage
Palier – 17,69 (nord/sud, parquet)
Chambre 3 – 25,08 (nord/est avec sol en jonc de mer)
Salle de bain 3 – 25,42 (WC + douche + baignoire)
Chambre 4 – 25,51 (sud-ouest)
Salle de bain 4 : 22,76 (nord/ouest, baignoire avec entourage en bois, WC et douche)
Studio
Chambre 5 – 24,75 (ouest, sud et est avec pelouse)
Salle d’eau – 8,55 (est et nord, sol carrelé, douche + WC)
Bureau – 10,07 (avec balcon donnant sur la piscine)
Salle de réception d’été + cuisine – 29,64 (avec cuisine équipée)
Salle de sport – 43,00 (orientée nord avec parquet)
Grange – 89m2 (cave à vin, débarras)
Garage – 49,56 (2 places, portes automatiques)
