Magnifique propriété en pierre
près de Lectoure

un charme unique digne d'une carte postale

Toutes les mesures sont approximatives

Surface212.15
Terrain2865
Pièces8
Chambres4
ChauffageBois, électrique
Taxe foncière1237
Proche de
  • Lectoure
Exclusivité Bliss
520 000
5%
RéférenceBliss-1232
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Vue d’ensemble

Nous sommes ravis de mettre sur le marché cette magnifique propriété d’époque restaurée située dans un petit hameau près de Lectoure. Avec un jardin élégant, un bain à remous scandinave et une gloriette, cette propriété est véritablement un havre de paix rural.

Elle comprend une cuisine de style rustique, une salle à manger, une élégante pièce de réception principale, une deuxième pièce de réception (ou appartement d’invité / chambre au rez-de-chaussée), une salle de douche et une buanderie / pièce pour les bottes, combinée au rez-de-chaussée.

Avec trois chambres de taille généreuse au premier étage (la chambre principale dispose d’une salle de douche attenante) et une salle de bain familiale, cette propriété est une résidence parfaite pour toute l’année ou une élégante maison de vacances dans l’une des régions les plus recherchées de la Gascogne.

Où se trouve cette propriété ?

Cette belle propriété en pierre est située dans un hameau bucolique et typiquement gascon. Les propriétés du hameau sont pittoresques et ont chacune un charme unique digne d’une carte postale.

Nous trouvons cette propriété à une courte distance en voiture de la ville marchande de Lectoure, avec ses écoles, ses boutiques éclectiques et ses restaurants, ainsi que son marché du vendredi. Elle est également à une distance de conduite facile des villes de Fleurance et Condom, avec leurs marchés le mardi, mercredi et samedi. L’aéroport de Toulouse est à un peu plus d’une heure avec des vols internationaux réguliers, et le train rapide (TGV) pour Paris, Bordeaux et Toulouse est à moins d’une heure, dans la ville voisine d’Agen.

La propriété faisait autrefois partie d’une communauté agricole dynamique et date du XVIIIe siècle. Elle est entièrement restaurée et est à la fois confortable et charmante, ayant conservé son charme d’époque et une richesse de caractéristiques originales.

La propriété est entourée de murs et de clôtures, de sorte que bien qu’elle soit dans un hameau, elle est privée et se tourne vers les jardins et les terrasses couvertes, où les propriétaires actuels passent la plupart de leur temps.

Regardons la propriété en détail :

À l’arrivée, le stationnement est facile. Il y a un grand carport et une zone de stationnement en gravier devant une ancienne grange en pierre qui est utilisée pour abriter le tracteur et l’équipement de jardin et qui pourrait également servir de stockage.

Le cœur de la maison : la cuisine & terrasse couverte

C’est l’une de nos cuisines préférées actuellement sur le marché avec BLISS.

Située au centre, avec un joli sol en terre cuite et de hauts plafonds, c’est un espace chaleureux et accueillant avec à la fois des placards intégrés et indépendants. En hiver, un Aga cosy diffuse de la chaleur au cœur de la maison et jusqu’à la mezzanine au-dessus. Il y a une grande table en bois au centre de la cuisine pour des petits déjeuners copieux ou des dîners chaleureux près du poêle à bois.

Une porte mène à une vaste terrasse couverte utilisée tout au long des mois d’été comme salon extérieur. C’est l’endroit idéal pour manger à l’ombre. Le bain à remous scandinave se trouve à proximité et offre un refuge comme bassin de plongée quand il fait chaud, ou les soirées d’hiver, vous pouvez vous détendre en regardant les étoiles et en sirotant une coupe de champagne.

La salle à manger

Dans ce charmant labyrinthe, il y a de nombreuses façons de rejoindre son cœur. En été, vous regardez naturellement vers les jardins et les terrasses, mais en hiver, vous pouvez vous tourner vers son intérieur cosy et élégant.

Une salle à manger vous accueille pour des dîners aux chandelles pendant les mois d’hiver. Cette pièce est facilement accessible à la fois depuis la cuisine et le salon principal.

Le salon principal

Une pièce particulièrement accueillante où vous voudrez certainement passer beaucoup de temps est le salon principal.

C’est une belle pièce reposante, donnant sur les jardins, remplie de lumière grâce aux portes-fenêtres et avec un poêle à bois cosy.

L’appartement / bureau / suite d’invités du rez-de-chaussée

Cette spacieuse pièce du rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme grand bureau et salon. Avec un accès facile à la salle de bain du rez-de-chaussée de l’autre côté, cette pièce pourrait également être utilisée comme suite d’appartement d’invités. De là, une porte mène à :

La buanderie / pièce pour les bottes / arrière-cuisine

Cette pièce abrite la machine à laver et le sèche-linge. Avec un plan de travail et un évier, c’est une pièce de taille généreuse avec une porte vers le jardin et beaucoup de place pour tous vos vêtements d’extérieur. Elle offre également un accès à la salle de douche du rez-de-chaussée.

La salle de douche et WC du rez-de-chaussée

Cette pièce est décorée dans des tons neutres jolis et dispose d’un lavabo moderne, d’une douche et de WC.

Le premier étage

Deux escaliers séparés mènent au premier étage, permettant à vos invités une totale intimité.

La chambre principale dispose d’une petite salle de douche attenante.

La deuxième chambre (que l’on pourrait choisir comme suite parentale) a en plus une terrasse en bois privée donnant sur le jardin.

Une salle de bain familiale se trouve entre ici et la troisième chambre. Cette troisième chambre est de taille significative et peut également être accessible par le deuxième escalier.

Un espace bureau occupe un espace en haut de la mezzanine, avec vue sur la cuisine. Même lorsque vous êtes caché à l’étage et que vous travaillez, vous pouvez entendre le bruit du bouchon de liège pour un verre de vin du soir, ou voir lorsque la table est dressée pour le souper.

Les jardins & la gloriette

Beaucoup de soin et de réflexion ont été consacrés à l’aménagement et à la conception de ces beaux jardins faciles à entretenir avec une profusion de roses, de fleurs et d’arbustes encadrant la propriété et l’espace de la terrasse couverte. Les pelouses bien entretenues et élégantes s’étendent jusqu’à une magnifique gloriette en bois, qui est un ajout récent à la propriété. Fournissant une ombre parfaite et un refuge loin du centre d’activité de la maison, c’est l’endroit idéal pour s’asseoir et lire ou siroter un cocktail du soir. Les seuls autres visiteurs pourraient être une poule en promenade matinale ou l’un des nombreux oiseaux du jardin.




    L’avis de Bliss

    Les acheteurs cherchant une maison rurale idyllique avec tout le charme d’une maison en pierre gasconne (sols en terre cuite, cuisine de style rustique, murs en pierre apparente et poutres) seront ravis que cette propriété soit mise sur le marché.

    La configuration de la propriété et en particulier les vastes terrasses extérieures offrent un vaste espace de vie en été et pourtant en hiver, on peut se retirer dans un intérieur cosy et accueillant.

    Les jardins sont un délice ! Bien que les propriétaires actuels aient opté pour un bain à remous et non une piscine, il y a de la place pour en installer une, sous réserve d’obtenir un permis de construire.

    Il s’agit d’un emplacement très accessible (Agen et Toulouse) et très recherché pour sa proximité avec Lectoure, Fleurance et Condom) ainsi que les événements culturels proposés toute l’année dans la région.

    Les propriétaires actuels seront heureux de vendre une grande partie du mobilier existant, ce qui rend ce déménagement facile. Clairement, si vous souhaitez vivre dans un endroit isolé, cette propriété pourrait ne pas être pour vous car elle se trouve dans un petit hameau, bien que les jardins soient isolés et privés.

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    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr