Offre acceptée

Rénovation luxueuse d’une ferme
et d’une maison d’hôte

avec vue imprenable

Toutes les mesures sont approximatives

Surface478
Terrain50000
Pièces11
Chambres6
ChauffageFuel
Taxe foncière3357
Proche de
  • Fleurance
  • Lectoure
DPE94 / C
GES13 / C
1 175 000
5%
RéférenceBliss-1146
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Vue d’ensemble

Ce domaine magnifique a fait l’objet d’une restauration intégrale par ses propriétaires actuels, au cours de laquelle l’ensemble de la propriété a été entièrement reconstruits et réaménagée dans le plus grand respect des règles de l’art.

Autrefois composé d’une ferme et d’une grange, le domaine comprend actuellement deux somptueuses maisons, chacune d’entre elles faisant preuve d’une attention particulière aux détails. Il y a également un studio d’invité séparé adjacent à la maison principale.

Située en position élevée avec une vue imprenable sur le Sud, la propriété se trouve dans une région très recherchée, à proximité de la ville de Lectoure. La propriété n’a pas de vis à vis avec d’autres voisins ou bâtiments. Sa situation est exceptionnelle, avec une vue « à tomber », quelle que soit la saison. Malgré cette position privilégiée et tranquille, la propriété est proche de certaines des plus belles destinations de Gascogne, qu’il s’agisse des marchés locaux ou des restaurants gastronomiques les plus réputés de la région ; si vous résidez dans cette maison, vous ne serez jamais très loin de ce dont vous avez besoin.

Les propriétaires ont fait preuve d’un goût parfait dans le choix des éléments et des équipements, afin de créer une ambiance contemporaine dans une propriété conçue pour offrir un maximum d’espace dans chaque pièce.

C’est la propriété idéale si vous souhaitez recevoir des invités sans les loger sous le même toit, avec un studio séparé (avec kitchenette et salle de bain) adjacent à la maison principale, et une deuxième maison restaurée.

Les jardins et la piscine ont été conçus avec grand soin et s’intègrent parfaitement dans le paysage. Une oliveraie supplémentaire a été plantée et le terrain a été sculpté par l’ajout d’un mur de rochers géants qui crée une toile de fond naturelle et intemporelle à une rangée d’oliviers matures. Cette demeure pourrait figurer dans les pages de n’importe quel magazine. Elle a été conçue avec tout le confort moderne et présente une pureté et une grâce dans sa conception architecturale.

Les jardins paysagés offrent une douce toile de fond pastorale à la propriété, avec ses fines lignes architecturales. Comme le montrent les photos nocturnes présentées dans notre galerie, la propriété a une touche de modernisme, malgré les anciens murs de pierre et la campagne gasconne préservée qui l’entourent. Les grands cadres de fenêtres, les sols en résine et les hauts plafonds, la cuisine en métal entre les chambres à l’étage (qui rappelle un bateau), tout cela contribue à créer une ambiance qui fait penser à une galerie ou à une propriété de style loft.

Visitons la maison !

Nous entrons dans la propriété par un hall d’entrée, impressionnant par sa taille et son sol en résine poli. Le même sol chauffant en résine couvre tout le rez-de-chaussée, créant une harmonie et une fluidité agréables dans la propriété.

La salle à manger/cuisine principale

Des portes coulissantes en verre et en métal s’ouvrent sur la salle à manger.

C’est ici que se trouve l’escalier menant au premier étage, en bois et en métal, avec une passerelle. L’escalier est de conception moderne, avec des marches en bois et un cadre métallique. La structure est contemporaine et garantie qu’elle n’absorbe pas la lumière de la pièce.

Le mur de la salle à manger est habillé d’étagères blanches, et une grande table en bois clair et en métal peut accueillir dix convives ou plus. La salle à manger s’ouvre directement sur la cuisine.

L’une des caractéristiques les plus remarquable est la porte de grange voûtée d’origine qui a été vitrée, le vitrage s’étend jusqu’au toit et projette la lumière non seulement dans la salle à manger, mais également dans la cuisine et dans le salon principal.

La cuisine

Avec un îlot central en granit (nous adorons le plan de travail et la façon dont les brûleurs à gaz reposent directement dans le granit) et un poêle à bois qui diffuse la chaleur dans la salle à manger, cette cuisine est spacieuse et possède tout l’équipement haut de gamme (GAGGENAU) digne d’un laboratoire culinaire. L’îlot central comporte une gamme d’éléments intégrés en chêne pâle, le mur du fond comprend une autre section de placards et d’éléments soignés, avec un four à vapeur ainsi qu’un tiroir chauffant. Une fenêtre au Sud et une double porte vitrée donnant sur les jardins et la terrasse couverte promettent un ensoleillement éternel à cet espace de travail, même pendant les jours d’hiver les plus sombres.

Le salon principal

Avec une grande fenêtre contemporaine donnant sur les jardins à l’avant de la propriété et une cheminée centrale, cette pièce spacieuse est lumineuse et aérée, avec des murs en pierre, un sol en résine et de hauts plafonds.

Le premier étage de la maison principale

Un escalier très moderne mène au premier étage et à la mezzanine. Au premier étage, se trouvent deux spacieuses chambres à coucher de grand luxe, toutes deux avec salle de bain, et un bureau. À l’étage, les sols sont en résine également avec du chauffage au sol, en harmonie avec le rez-de-chaussée, et la décoration est de style contemporain. On notera la présence d’une passerelle métallique et d’une grande fenêtre voûtée.

Etage
Chambre
Chambre parentale
Chambre 1

Le studio d’invités

Au rez-de-chaussée, à l’arrière du mur du salon, se trouve un grand studio, auquel on accède actuellement par une entrée séparée. Cet espace pourrait être incorporé au corps principal de la maison (sous réserve des exigences en matière de construction et d’urbanisme), ce qui permettrait d’intégrer une grande chambre au rez-de-chaussée de la maison principale, au niveau du jardin. Actuellement, le studio est équipé d’une kitchenette, d’une salle de bain, ce qui permet aux invités de se restaurer en dehors de la cuisine principale.

L’ancienne maison d’amis

Nous hésitons à appeler ce bâtiment « maison d’hôtes » ou « gîte », car il est bien plus conséquent. Ce bâtiment a été restauré avec le même soin que le reste de la propriété et comprend deux chambres, une cuisine et une salle de bain.

Maison d'amis
Salon maison d'amis
Cuisine maison d'amis
Extérieur (10)

Que ferais-je de cette propriété si elle m’appartenait ?

Je serais tentée d’augmenter le nombre de chambres dans la propriété principale en ouvrant une porte au rez-de-chaussée, dans le studio, et en créant une chambre attenante à ce niveau. La maison d’amis séparée offre un bon hébergement pour les amis et la famille, et la chambre supplémentaire au rez-de-chaussée de la maison principale serait considérée comme la suite parentale. De plus, elle est déjà décorée selon les mêmes critères que la maison, de sorte que cette chambre s’intégrerait parfaitement à la maison principale.




    L’avis de Bliss

    Je serais tentée d’augmenter le nombre de chambres dans la propriété principale en ouvrant une porte au rez-de-chaussée, dans le studio, et en créant une chambre attenante à ce niveau. La maison d’amis séparée offre un bon hébergement pour les amis et la famille, et la chambre supplémentaire au rez-de-chaussée de la maison principale serait considérée comme la suite parentale. De plus, elle est déjà décorée selon les mêmes critères que la maison, de sorte que cette chambre s’intégrerait parfaitement à la maison principale.

    Nous aimons les hauts niveaux de rénovation et le choix des matériaux utilisés.

    Les vues sont imprenables, et même par temps d’orage, la vue est panoramique. On a l’impression de dominer le paysage.

    Nous aimons les jardins, qui sont très bien conçus.

    Cette propriété répond à un niveau de vie élevé. C’est le summum de la rénovation d’une ferme. Les allées en gravier autour de la maison et les murs en pierre rappellent les jardins provençaux. La boue des champs a été remplacée par des allées soignées. Il y a un parking couvert pour les voitures et un logement confortable pour les invités. Tout est prêt. Il ne vous reste plus qu’à prendre votre bouteille de champagne et à vous préparer à choyer ou à être choyé dans la cuisine et les salles de bains de luxe.

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    Les mots clés qui viennent à l’esprit avec cette propriété.

    Lumière

    Espace

    Vue

    Design

    Architecture

    Contemporain

    Moderniste

    Spacieux

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr