Grande et belle maison bourgeoise

entièrement rénovée

Où sommes-nous ?

Au cœur d’une petite ville gersoise au nord du département, à proximité de nombreux petits villages classés parmi les plus beaux de France.

À 1h15 en voiture d’Agen et de sa gare TGV et 1H40 de l’aéroport international de Bordeaux.

Boulangerie, épicerie, restaurant, bar sont accessibles à pied ainsi que les écoles, et une médiathèque.

De nombreuses associations culturelles et sportives accueilleront avec plaisir les nouveaux arrivants.

Présentation

Cette élégante propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur quatre niveaux.

La propriétaire a préservé certains éléments d’époque, mêlant charme et histoire à un confort moderne.

C’est une maison clef en main avec un terrain de taille idéale. Un peu plus de 3000 m2 clôturés et arborés pour profiter des beaux jours et ne pas avoir à tondre des heures durant.

Une piscine vient agrémenter cet ensemble offrant un espace de détente pour toute la famille et les amis.

Rez-de-chaussée

Une entrée carrelée effet marbre rouge et blanc, dessert sur la gauche ce que nous appellerons le studio indépendant. En face de nous les deux salons et la salle à manger en enfilade puis la cuisine. Enfin sur notre droite une grande pièce lumineuse dotée d’une cheminée et donnant accès au jardin et à la piscine. Cette pièce pourrait parfaitement convenir à une profession libérale et devenir un cabinet de consultation ou tout simplement un bureau très confortable.

Revenons dans le vestibule, face à nous derrière des portes vitrées blanches à petits carreaux s’offrent à nous les trois salons.

Le premier, spacieux baigné de lumière, où le blanc éclatant des murs se marie harmonieusement avec un sol en carreaux de ciment aux motifs et couleurs contemporains. Deux hautes fenêtres et au centre une double porte s’ouvrent sur le jardin, invitant la lumière naturelle à inonder l’espace.

Des éléments tels que les moulures au plafond rappellent l’époque où cette demeure était habitée par des notables.

À gauche du salon, derrières deux élégantes portes à petits carreaux se cache l’escalier principal desservant l’étage supérieur.

Le deuxième salon offre une ambiance plus intime avec un parquet en point de Hongrie, et une imposante cheminée en marbre.

Enfin la très spectaculaire salle à manger, ses boiseries impressionnantes, sa hauteur de plafond, sa cheminée habillée de bois sculpté tous ces éléments nous plongent dans un univers raffiné et élégant du XIXème siècle. Détails et indice supplémentaire quant au passé notable de cette demeure, un passe-plat dans le mur de gauche utilisé vraisemblablement à l’époque par les domestiques.

On imagine aisément à la fin du dîner, les dames en robe longues et crinolines protégées par leurs ombrelles s’évadant sur la terrasse par l’une des portes-fenêtres, tandis que les hommes confortablement installés dans le petit salon poursuivent leur conversation autour d’un armagnac, en savourant un cigare.

Autre ambiance plus moderne cette fois-ci avec la cuisine noire et blanche :

Entièrement équipée avec une hotte, un four, des plaques électriques, lave-vaisselle et un poêle à granulés. Cette cuisine spacieuse et conviviale dispose de longs plans de travail et de nombreux rangements, facilitant la cuisine en famille. Une porte-fenêtre s’ouvre sur un large balcon offrant une vue sur le jardin du bas.

Toujours au rez-de-chaussée, on trouve un espace de rangement, des toilettes pour les invités et l’accès à un deuxième escalier vers l’étage supérieur (escalier de service si l’on envisage une activité touristique professionnelle) et un escalier menant au sous-sol qui abrite, les garages et les locaux techniques.

Découvrons maintenant le studio indépendant d’environ 55 m2. Il se compose d’une belle pièce très lumineuse grâce à ses deux hautes fenêtres et son parquet clair. On imagine aisément la pièce de vie ici, puis une jolie petite cuisine équipée et enfin une salle de douche et WC.

Le premier étage

Dans cet espace nuit, sont desservies par un large et long couloir, cinq chambres toutes spacieuses et lumineuses avec quatre salles de bains, chacune possédant ses propres toilettes.

Le luxe d’un hôtel pour une belle maison de famille ! Ou les exigences actuelles pour ceux qui souhaiteraient une activité touristique.

On y trouve également une petite buanderie très fonctionnelle.

Le deuxième étage

Il abrite ce que l’on pourrait appeler le loft de la maison.

Nous sommes tout de suite happés et impressionnés par la belle charpente conservée et peinte en gris par la propriétaire actuelle. Les murs blancs accentuent l’aspect élégant et contemporain de cet aménagement.

Parfaitement isolée et climatisée, la grande pièce est aujourd’hui un salon très lumineux grâce aux trois jolies fenêtres en arrondie offrant une magnifique vue sur le jardin et la piscine.

De part et d’autre de ce salon, les espaces sous pente sont aujourd’hui deux petites pièces que l’on pourrait parfaitement utiliser comme dressing.

Une cuisine équipée, un coin repas, une salle de douche et des WC viennent compléter ce loft.

Cet étage pourrait très bien convenir à l’adolescent de la famille qui aspire à plus d’intimité, ou aux amis, à la famille de passage qui souhaitent profiter des lieux à leur rythme.

Le sous-sol

Totalement refait à neuf et parfaitement isolé lui aussi, il comprend :

Deux garages, un local technique et une pièce pouvant servir de bureau ou d’atelier.

Les jardins et la piscine

Toute la maison est entourée d’une jolie terrasse.

A l’est, la terrasse se prolonge avec le jardin et la piscine. Les deux cèdres impressionnants par leur taille et leur beauté montent la garde, mais surtout ils offrent des espaces ombragés pour profiter des chaudes heures de l’été.

En contre-bas et accessible par un petit escalier, nous avons un grand jardin et l’accès au sous-sol par l’extérieur.

Pour ceux qui souhaiteraient créer un potager c’est l’emplacement idéal.

Sur une note technique

Excellent DPE : B / A
Toiture en très bon état
Luminosité et belle hauteur de plafond dans la plupart des pièces
Double vitrage partout
Connectée Fibre
Système de vidéo surveillance
Chauffage central avec Poêle granulés
Pompe à chaleur Air/Eau pour une climatisation dans certaines pièces.
Tout-à-l’égout
Un abri de jardin
Garages fermés
Cave