Charmante maison de campagne en pierre
Dans un hameau tranquille

à seulement 20 minutes d'Agen

Toutes les mesures sont approximatives

Surface252
Terrain2013
Pièces8
Chambres4
ChauffageBois, fuel, électrique
Taxe foncière1634
Proche de
  • Laplume
DPE185 / D
GES33 / D
420 000
5%
RéférenceBliss-1259
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Vue d’ensemble

Au bout d’une longue allée, entourée de pelouses bien entretenues, nous trouvons une très jolie maison en pierre parfaitement rénovée pour mettre en valeur ses nombreux éléments d’origine.

Le charme particulier de la propriété réside dans la pierre et la brique apparentes qui la distinguent vraiment des autres maisons dans cette gamme de prix.

Elle est située dans un hameau paisible, éloigné des autres propriétés du coin ; il n’y a que deux voisins.

Rez-de-chaussée

Le spacieux hall d’entrée est un véritable enchantement et donne l’ambiance générale. Il présente des murs en pierre et brique apparentes ainsi que des poutres.

À gauche du hall d’entrée se trouve un grand salon ouvert avec une magnifique cheminée et un évier en pierre d’origine. Ici encore, la brique et la pierre apparentes prédominent. Cette pièce est inondée de lumière. D’un côté, des portes s’ouvrent sur la terrasse couverte, et cette pièce s’ouvre sur une salle à manger tout aussi spacieuse.

À droite du hall d’entrée, nous trouvons une belle chambre au rez-de-chaussée avec une superbe cheminée, ainsi qu’une salle d’eau moderne attenante.

Derrière la chambre, nous arrivons à la cuisine, récemment rénovée. C’est un espace très attrayant, avec de jolis meubles gris foncé et un beau sol carrelé.

Une petite buanderie à côté de la cuisine sert également de chaufferie et comporte un WC.

Et ce n’est pas tout, il y a aussi un deuxième grand hall arrière qui est actuellement utilisé comme bar par les propriétaires actuels, mais qui pourrait devenir une charmante bibliothèque ou un bureau.

Le chauffage au sol équipe l’ensemble du rez-de-chaussée.

Premier étage

La pierre et la brique apparentes restent le thème principal, alors que nous nous trouvons dans un couloir avec des murs en pierre apparente et une lucarne. Il y a trois chambres de bonne taille à cet étage et une grande salle de bain familiale que vous pourriez rénover si vous le souhaitez.

Une mezzanine d’environ 60 m² donne sur le salon en contre-bas. Cet espace est tout simplement magnifique et ferait une fabuleuse salle de jeux ou une grande bibliothèque/ bureau charmant.

Jardin

Un grand porche couvert longe la maison d’un côté, offrant un espace parfait pour profiter de l’extérieur lors des journées plus fraîches ou pluvieuses.

Le jardin est en herbe et comporte quelques beaux arbres matures. Cependant, c’est une zone où vous pourriez planter de nombreux massifs de fleurs et des arbres fruitiers pour profiter pleinement de l’espace extérieur.

Il y a une jolie petite grange en pierre qui est actuellement utilisée pour stocker les outils de jardin, mais avec une rénovation, elle pourrait devenir très charmante.




    L’avis de Bliss

    C’est une propriété très attrayante a été rénovée pour mettre en valeur les beaux matériaux d’origine utilisés dans sa construction. Elle est sur le marché à un prix très raisonnable. Elle n’a que deux voisins, vous pouvez donc être au calme sans être isolé.

    Si vous souhaitez être totalement isolé à la campagne, cette propriété n’est pas pour vous, mais si vous aimez le calme de la campagne combiné avec la sécurité d’avoir un ou deux voisins pour surveiller la propriété lorsque vous êtes absent, cette maison est idéale.

    Nous avons adoré l’emplacement – entre un petit village et la proximité d’Agen avec toutes ses commodités et sa gare. Et nous avons également apprécié le fait que tout le travail difficile a déjà été fait !

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    Côté technique

    250 m² habitables

    2000 m² jardin

    Fosse septique récente

    Chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée

    4 chambres en total

    Pierres et poutres apparentes

    Double vitrage

    Chauffage centrale par fioul

     Chauffage par le sol au rez-de-chaussée

    À seulement 20 minutes de la gare d’Agen

    Proches commodités

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr