Belle propriété en pierre
avec piscine

jardins paysagers et superbes vues

Toutes les mesures sont approximatives

Surface303.92
Terrain4066
Pièces9
Chambres4
ChauffageBois, fuel
Taxe foncière922
Proche de
  • Lectoure
DPE169 / E
GES51 / E
Exclusivité Bliss
575 000
25 000€
RéférenceBliss-1235
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Les jardins et la piscine

Cette charmante propriété en pierre avec piscine se niche au cœur de jardins impeccables et paysagers, offrant des vues magnifiques sur la campagne gasconne environnante.

Le terrain propose de nombreux espaces enchanteurs où s’installer pour admirer les panoramas, incluant un jardin orné de murs en pierres du pays.

Les propriétaires actuels ont ajouté une multitude de plantes, d’arbustes et de fleurs splendides, conférant un charme romantique indéniable à la propriété.

Les murs en pierre blanche contrastent avec les volets gris foncé, formant un cadre parfait pour les ravissantes bordures de vivaces.

Entrons dans les détails :

Le rez-de-chaussée

La porte d’entrée d’origine s’ouvre sur un hall traditionnel gascon, doté d’un joli sol en terre cuite, de murs en pierre apparente, de belles poutres blanches et d’un plafond élevé. On aperçoit l’escalier menant au premier étage et un petit espace bureau aménagé au bout du couloir. De là, on accède à :

La cuisine

La cuisine est une pièce charmante, invitante pour le petit-déjeuner ou les repas informels. Il y a amplement d’espace pour une grande table.

Cette pièce, riche en caractère, est décorée avec goût dans le respect de l’époque de la propriété. Avec ses murs en pierre, son plafond élevé et ses poutres en chêne, la cuisine dispose d’une fenêtre donnant sur le jardin et d’une porte supplémentaire menant à l’extérieur. Baignée de lumière, une caractéristique omniprésente de la propriété, la cuisine est aménagée avec une combinaison harmonieuse de placards indépendants et d’éléments fixes.

La double salle de réception

À l’extrémité du couloir, la propriété s’ouvre sur une double salle de réception, illuminée par des fenêtres qui longent toute la longueur du mur du fond et des plafonds hauts atteignant la mezzanine au-dessus.

Une cheminée ouverte à l’extrémité de la pièce promet des soirées d’hiver confortables. Le sol est en terre cuite et les portes-fenêtres offrent un accès direct aux jardins, terrasses et à la piscine.

Le salon

Si la double salle de réception est parfaite pour recevoir des invités, le salon à l’autre bout est une pièce idéale pour lire ou regarder des films.

Les deux chambres au rez-de-chaussée et la salle de bains/douche communicante

La propriété a l’avantage d’offrir deux belles chambres spacieuses au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l’étage.

Les deux chambres du rez-de-chaussée sont doubles, et la première de ces pièces s’ouvre sur une somptueuse salle de bains dotée d’une baignoire sur pieds.

Attenante à cette salle de bains et s’ouvrant sur la deuxième chambre, se trouve également une salle de douche séparée.

Cette configuration de salle de bains « double » pourrait être transformée en une grande salle de bains/douche familiale, ou laissée telle quelle, permettant ainsi à une chambre de bénéficier d’une salle de douche privée et à l’autre d’une salle de bains privée.

Le bureau au rez-de-chaussée

De l’autre côté de la salle de réception principale, on trouve un bureau très lumineux ainsi qu’un accès à la chaudière et au cellier. Ces pièces bénéficient également d’un accès séparé vers l’extérieur.

Le premier étage

Le premier étage est accessible par un escalier en bois situé dans le hall central et mène à une large mezzanine, offrant une vue plongeante sur la salle de réception principale.

Cet étage comprend deux chambres, un vaste espace actuellement utilisé comme salle de jeux, un grenier et une salle de douche avec deux vasques posées sur un établis d’ébéniste.

Le pool house

Le pool house est un espace ludique et original comprenant une salle de douche, une salle de bains avec un lavabo en pierre bleue posé sur un établi de menuisier au caractère unique. Il y a même une petite chambre en mezzanine nichée sous les combles – idéale pour les enfants ou les invités qui ronflent !

La piscine

Jolie piscine de 4 m x 10 m chauffée traitée au sel et protégée par un volet électrique actionné par clé sur un boîtier fixé en hauteur.

Le garage

La propriété dispose d’un garage indépendant, parfait pour un stationnement couvert et le rangement du tracteur et des outils de jardin, ainsi qu’un double « car port ».




    L’avis de Bliss

    Cette charmante propriété rurale séduira une grande variété d’acheteurs, étant à la fois une belle résidence pour toute l’année ou une maison de vacances.

    La propriété est idéalement située près de la ville de marché de Lectoure. Agen est à une courte demi-heure de route, avec des trains TGV rapides vers Bordeaux, Paris et Toulouse. L’aéroport de Blagnac se trouve à environ une heure et quinze minutes.

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    Caractéristiques principales

    – Jardins magnifiques et vues splendides

    – Fabuleuse et spacieuse double salle de réception et cuisine

    – Décor rural chic (contemporain tout en respectant l’époque)

    – Caractéristiques authentiques

    – Piscine

    – 4 chambres, 3/4 salles de bains et 3 WC.

    Terrains voisins cultivés biologiquement

    Route communale se terminant en impasse ne desservant que 6 propriétés

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr