Belle propriété d'époque
en campagne

avec une vue panoramique sur les Pyrénées

Surface214
Terrain12000
Pièces6
Chambres4
ChauffageBois granulés
Taxe foncière2700
Proche de
  • Lectoure
20Km
Exclusivité Bliss
495 000
Agency fees included (5%), payable by the seller.
RéférenceBliss-747
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Vue d’ensemble

Double réception, bureau, cuisine.

A la périphérie d’un village en zone rurale, cette propriété d’époque de 214m² habitables se trouve sur un chemin rural avec une vue panoramique sur les Pyrénées, un jardin orienté sud et une belle et longue piscine chauffée permettant un sérieux niveau d’exercice.

Au rez-de-chaussée, la propriété comprend une double réception avec feu ouvert des deux côtés, un bureau indépendant, une chambre au rez-de-chaussée et une salle d’eau attenante.

À l’étage, l’escalier arrive sur un palier en mezzanine desservant trois chambres, dont deux avec salle de bain, la troisième ayant un accès privé à une salle de bain familiale supplémentaire au premier étage.

La propriété n’est pas isolée, mais elle est privative sans aucun vis-à-vis ni dans la maison ni dans les jardins. Un grand terrain à l’arrière donne sur des champs de blé et de tournesol.

La propriété bénéficie d’un grand sous-sol de 135m².

Emplacement

La propriété est à quelques minutes en voiture du bourg de St Clar, où se trouve un large choix de commerces de proximité qui vous attend, notamment un magasin de légumes bio, un salon de thé, un supermarché Intermarché, une grande pharmacie, un cabinet médical et un marché hebdomadaire ;

Lectoure est à vingt minutes et Agen à environ quarante minutes, où le TGV relie Paris, Bordeaux et Toulouse. L’aéroport de Toulouse se trouve à une heure de route ce qui en fait un endroit extrêmement attractif.

La maison est située sur un chemin de campagne et est en retrait de la route. Il y a un jardin à l’avant et un grand terrain exposé au sud à l’arrière avec une vue panoramique sur les Pyrénées avec un autre terrain à l’Est avec un potager.

À l’intérieur de la maison

La propriété jouit d’une vaste double réception (53m²), un espace idéal pour se divertir ouvrant directement sur une deuxième pièce actuellement utilisée comme un grand bureau (26m²), avec une cheminée ouverte à double face entre les deux. Il y a une cuisine séparée de 13m² avec une porte donnant sur le jardin.

Les deux salles de réception ont l’avantage supplémentaire de partager un grand balcon surélevé qui offre un endroit idéal pour manger en plein air tout en profitant d’une vue superbe.

Il y a un espace de couchage généreux avec une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de bain et trois chambres à l’étage, deux avec salle de bain et une avec l’usage privé d’une salle de bain non attenante.

Les acheteurs de cette propriété vont adorer….

La vue ! Celle-ci est spectaculaire, offrant une toile de fond théâtrale en constante évolution pour dîner. Admirez le ciel cramoisi au-dessus des Pyrénées enneigées à l’horizon lointain ou détendez-vous au son du vent sur le blé dans les champs environnants, ou à la vue des tournesols dorés selon les années.

L’espace ! Une propriété idéale pour inviter famille et amis ; dans un monde où l’espace à la maison pour se divertir ou travailler est devenu de plus en plus vital.




    L’avis de Bliss

    Une grande partie des travaux de la propriété a été achevée au cours des derniers mois, et le nouveau système de chauffage écologique au bois est un net avantage. La nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée montre ce qui doit maintenant être fait aux salles de bain à l’étage pour terminer la rénovation de la propriété. La cuisine est entièrement fonctionnelle mais pour compléter les travaux de la propriété, on pourrait envisager une rénovation contemporaine ou éventuellement le déplacement de toute cette pièce vers le bureau qui s’ouvre sur la pièce de réception centrale avec la cheminée à double face.

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    Travaux à la propriété & infos techniques

    Au rez-de-chaussée des fenêtres à double vitrage et du travertin ont été récemment posés. Sous ce dernier un chauffage au sol a été installé offrant une parfaite isolation et un chauffage optimal. La salle de douche du rez-de-chaussée a été entièrement refaite au cours des derniers mois.

    Le nouveau système de chauffage fonctionnant grâce à une toute nouvelle chaudière à granulés présente un intérêt économique et écologique.

    La piscine est chauffée par une pompe à chaleur.

    Rez-de-chaussée

    Entrée : 10,95m²

    Chambre et salle de douche séparée : 25,31m²

    Bureau : 26,06m²

    Salle de réception : 53,24m²

    Cuisine : 13,5m²

    (Sous-total : 92,8m²)

    Sous-sol (niveau moins un)

    Cave : 72,2m²

    Chaufferie : 62,8m²

    (Sous-total : 135m²)

    Premier étage

    Chambre et salle de bain : 17,9m²

    Chambre et salle de bain : 28,6m²

    Chambre : 22,67m²

    Salle de bain : 8,30m²

    Palier : 8m²

    (Sous-total : 85,47m²)