Belle maison de caractère en pierreavec des bois, des vergers et un lac
sur un terrain de plus de 3,5 hectares
- Condom
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
Vue d’ensemble
Cette maison de caractère en pierre est située sur un terrain de plus de 3,5 hectares comprenant des bois, des vergers et un lac. A côté de la maison principale se trouve une maison d’amis, et derrière se trouvent de spacieuses granges en pierre qui pourraient devenir des extensions de la maison elle-même ou être aménagées en ateliers, studios, la liste est infinie.
Le style de la maison principale
La maison principale est une maison gasconne typique, dont un couloir central dessert les pièces. À l’origine, il y avait deux pièces de chaque côté, mais les propriétaires actuels ont ouvert les pièces pour permettre une vie plus moderne. Les rénovations ont été effectuées dans le respect du caractère et du charme de l’ancien.
L’entrée
La propriété est située sur un chemin tranquille, avec peu de passage. L’entrée principale nous amène devant les dépendances avec la maison principale au bout et le gîte à droite. Il y a une entrée séparée pour le gîte si nécessaire.
La salle à manger
Il s’agit d’un espace magnifique pour recevoir, avec une vue sur le lac à l’avant de la propriété et un accès direct à la cuisine.
La cuisine
La cuisine a été récemment aménagée et équipée et donne directement sur la salle à manger.
Le vestiaire
Au bout du couloir se trouve une « porte de derrière » qui est utilisée plus fréquemment que la porte d’entrée. C’est l’endroit idéal pour accéder aisément à l’extérieur et pour rentrer les courses ou les chiens. Derrière cette porte se trouve la buanderie.
Le salon
Ce salon orienté au sud est confortable et accueillant avec sa cheminée et son vieil évier en pierre.
Le bureau-bibliothèque
Une marche dans le salon mène au bureau-bibliothèque.
Le premier étage
À l’étage, un palier mène à deux chambres doubles, une salle de bains familiale avec vue et la suite parentale. Il y a également un accès à une mezzanine qui pourrait devenir une autre chambre si besoin.
D’autres espaces utiles !
Au rez-de-chaussée, il y a une pièce non aménagée de 30m² avec une belle fenêtre en arc et une porte donnant accès à l’extérieur. Pour ceux qui ont besoin d’une chambre au rez-de-chaussée, c’est l’endroit idéal pour en créer une.
Les dépendances
La maison principale est complétée par une série de dépendances qui pourraient être converties pour agrandir les pièces d’habitation, ou utilisées pour des ateliers, des studios de yoga ou d’artistes, ou pour créer un autre gîte ou une maison d’amis. …. Les possibilités sont nombreuses !
La maison d’amis
La maison d’amis se trouve à proximité de la maison, mais est complètement séparée. Il y a une grande cuisine/salon avec cheminée, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle d’eau, et à l’étage un grand dortoir, une autre chambre et deux salles d’eau. Le gîte a été utilisé par des randonneurs et des vacanciers et a besoin d’être modernisé pour le rendre plus confortable.
L’avis de Bliss
Cette propriété plaira à tous ceux qui recherchent une maison gasconne traditionnelle dans un endroit paisible, avec une maison d’hôtes et un lac. La propriété est habitable immédiatement, avec la possibilité de développer d’autres espaces, tels qu’un studio d’artiste, une retraite de yoga, un refuge accueillant pour la famille et les amis…..
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Sur une note technique !
(Toutes les informations techniques ont été fournies à l’agence par le vendeur au mieux de ses connaissances et n’ont pas été testées ou vérifiées par BLISS)
Propriété écologique
Selon les propriétaires:
Depuis 2000, les propriétaires successifs ont utilisé des matériaux écologiques tels que des dalles de chaux sablées au rez-de-chaussée et des carreaux de sol sans formaldéhyde à l’étage, une isolation en ouate de cellulose, des finitions et des peintures à la chaux.
Le système d’évacuation des eaux de la maison d’hôtes est un système de phyto-traitement qui est autosuffisant et utilise l’épuration par les plantes. Une cascade de bassins équipés de filtres végétaux a été conçue pour fonctionner jusqu’à 14 personnes. L’entretien se limite au désherbage et à l’arrachage des plantes qui prolifèrent chaque année.
Chaque salle de bain du gîte offre la double possibilité de toilettes sèches ou traditionnelles.
Des panneaux solaires de 20 m² fournissent de l’eau chaude de mars à novembre.
Un système de chauffage à granulés de bois a été installé en 2019. Cela garantit que la maison d’hôtes et la maison principale sont chauffées automatiquement, efficacement et économiquement.
Dimensions des pièces
(Mesures approximatives pouvant varier, la loi carrez n’étant pas applicable)
Rez-de-Chaussée
Hall d’entrée : 17,15m²
Salle de séjour : 19,69m²
Bureau : 16,03m²
Salle à manger : 19,45m²
Cuisine : 18,18m2 18,18m²
Buanderie : 11,67m²
Buanderie : 11,97m²
Autre pièce : 30,33m²
Premier étage
Suite principale : 32,83m²
Salle de bain familiale : 6,23m²
Chambre 2 : 17,55m²
Salle de bain 3 : 17,69m²
Mezzanine : 31,66m²
Dépendances attenantes
Grange : 67,30m²
Grange : 82,10m²
Studio T2 : 44,96m²
Hangar : 38,61m²
Atelier : 40m²
Maison d’amis
Rez-de-chaussée
Entrée : 5,80m2
Buanderie : 8,45m²
Cuisine/salon : 46,92m²
Chambre 1 : 18,23m²
Salle d’eau attenante : 8,06m²
Chambre 2 : 19,80m²
Salle d’eau attenante : 5,60m²
A l’étage
Chambre 3 : 27,50m²
Salle d’eau : 3,39m²
Chambre 4 : 8,96m²
Salle d’eau : 5,47m²
