Bâtisse XVIIIe et cloître arboré
En plein Lectoure

Chose rare : un coin de poésie au cœur de Lectoure

À quelques pas seulement de la cathédrale de Lectoure se cache un bien rare, déguisé à la vue des gens
attablés en terrasse
de la librairie du Cochon Bleu, du chocolatier Brodequin ou encore des nombreux – et non moins fameux – cafés-restaurants
que compte cette ville. Là se niche une bâtisse XVIIIe avec jardin aussi charmante que secrète.

2 - Photo présentation - NICE PHOTO GARDEN
Surface227
Pièces7
Chambres4
ChauffageGaz de ville et éléctrique
Taxe foncière1701
Proche de
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse96Km
Gare TGV38Km
Bliss Exclusive
682 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-512
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Dès l’entrée, le visiteur est saisi. Avec ses panneaux peints d’époques et ses tomettes en terre cuite qui, à l’instar
d’un vieux Bordeaux, s’embellissent avec l’âge, le couloir offre à nos yeux un aperçu plein de promesses.

Distribuant l’intégralité du bâti et opportunément placé en tampon avec l’extérieur et la rue, ce couloir offre
aux pièces à vivre une respiration, un calme appréciés. À son bout, la porte principale s’ouvre sur le reste de la propriété
dont, jusque-là, rien ne laissait supposer l’ampleur.

De l’autre côté, une première pièce lumineuse et coquette bénéficie des rayons provenant du jardin.
Filtrant à travers la tranche des livres entreposés sur les différentes étagères, la lumière invite déjà à s’arrêter pour une pause lecture
au coin de la cheminée à l’encadrement boisé qui, bien que non utilisée actuellement, est parfaitement fonctionnelle.

3 - fireplace in text at entrance to house
5 - nice shot of shelves as per text for first salon

Une ouverture située au bout de cette pièce mène ensuite vers, d’un côté, une chambre double, et de l’autre une salle de bain
récemment équipée de toilettes. Une porte privée dans la chambre permet de retrouver le couloir principal.

De l’autre côté de la propriété, passé la bibliothèque, la distribution des pièces confère à cette bâtisse un attrait particulier, original.

Deux salons s’enroulent autour du jardin, chacun lumineux et spacieux. L’un d’entre eux descend au jardin et vers
un appartement privé en rez-de-jardin. Les pièces peintes en blanc et hautes sous plafond captent et distribuent admirablement la lumière.

6 - first reception
10 - salon with steps to garden

La cuisine-salle à manger est le cœur véritable de la maison. D’un aspect loft assumé, cette pièce, vaste
et lumineuse, sous un haut plafond de Velux, accueillera sans broncher les fêtes même les plus ambitieuses
avec sa cuisine entièrement rénovée et équipée ainsi que son espace bar dans l’ère du temps.
D’un côté, une petite fenêtre offre une vue sur le jardin tandis que celles du côté opposé donne sur les rues de Lectoure.

À l’extrémité de la pièce, un couloir conduit à deux nouvelles chambres et une salle de bain
avec toilettes séparés, le tout fraîchement repeint.

La magie de cette propriété tient en une chose aussi simple que fondamentale : l’impression de se trouver loin, dans un
petit coin de campagne, libéré de tout en étant à la fois connecté à son temps, au cœur même de cette ville
dont on avait presque oublié la présence.

Mais poursuivons la visite !

Tandis que les uns vivent à l’étage, les yeux plongés vers le jardin, descendons quelques marches
vers l’appartement privé qui, ô joie !, donne directement sur la cour pavée et le jardin d’où, une nouvelle fois, l’étendue
de la maison nous étonne. Nota bene : que les habitants du premier niveau se rassurent, il est possible d’accéder
au jardin depuis le salon principal via un escalier extérieur.

18 - path to house from garden gate
11 - garden steps to salon

Nous pénétrons l’appartement depuis la cour intérieure pavée, elle-même séparée du reste du jardin par un vieux puits
et un mur en pierres massives. L’espace conviendra parfaitement aux hôtes de toute nature, amis ou « bnb-istes » de tous horizons.
Tout y est : cuisine, chambre, salon et accès privé depuis une rue adjacente.

1 - Header picture - well dividing garden in 2 parts

Et le jardin dans tout ça ? Patience, nous y venons justement, seulement il fallait ménager nos effets
pour ce qui est, sans doute aucun, le clou du spectacle, la cerise sur gâteau, le bijou d’une demeure pourtant déjà bien fournie jusque-là.
Ceinturé de hauts murs en pierre aveugles et planté à loisir d’une multitude de rosiers, d’arbrisseaux
et d’arbres en tous genres, le jardin est le coin de paix idéal, d’une intimité presque presbytérienne au charme saisissant.

Pour ne rien oublier de mentionner

La propriété compte également une première cave privée, une laverie rénovée
accessible depuis la cour, une grange donnant sur une rue à l’aspect médiéval et une dernière cour, commune au bâti cette fois.

Le bâtiment, géré par un syndic de copropriété privé, a récemment bénéficié de travaux divers, notamment au niveau
du toit, afin d’assurer que le tout soit dans les meilleures conditions possibles.

27 - house from garden
28 - door to laundry room
25 - rear garden gate
23 - view of house from garden

L’avis de Bliss

Le mariage réussi des époques, le confort et le calme concordent et confèrent à ce lieu unique
tous les avantages recherchés dans une maison (avec jardin!) tout en proposant à ses occupants la facilité d’entretien
d’un appartement en plein cœur de Lectoure.

Douce et tranquille est la vie entre les hauts murs de pierre de ce cloître paisible.
Un appel du pied quasi irrésistible pour tous ceux qui recherchent – et comment ne pas les comprendre – un peu de calme, de paix
et d’harmonie à deux pas du cœur de l’une des plus belles villes marchandes de Gascogne.

L’appartement privé en rez-de-cour offre l’opportunité de louer en toute intimité, chacun chez soi, ou bien
de laisser à son adolescent en quête d’indépendance sa première vie en autonomie.

9 - wall of first bathroom

Points à souligner avant la visite

Gérée de manière privée, la propriété se trouve à l’extrémité d’un bâtiment lui-même géré par un syndic dédié
aux parties communes, hall et toit. En conséquence, certains coûts seront partagés par les différents propriétaires ce qui, selon les
propriétaires actuels, a permis d’adoucir considérablement les frais de couverture du toit.

Le jardin depuis le niveau principal est accessible via un escalier extérieur en pierre.

Bien que la grange soit suffisamment spacieuse pour y loger une voiture, une haute marche à l’entrée empêche
pour l’instant de s’en servir de garage et, quand bien même cela serait possible (dans l’éventualité d’une rampe réalisée en accord
avec les autorités), la voiture ne pourrait qu’être menue à cause de l’étroitesse des rues de Lectoure.
Par conséquent, nous estimons préférable de présenter cet espace comme un très bon débarras, garage à vélo et/ou motos.




Points clés

Récemment rénovée, en parfait état.

Bâtisse XVIIIe à l’aspect parfois bourgeois subtilement interprétée dans un esprit loft réussi.

Plein centre ville

4 chambres

Vaste cuisine-salle à manger

3 différents salons

DPE en cours

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