Elégant manoir du 18ème siècle

sur un terrain paysager d'1,6 hectare

Vue d’ensemble

Cet élégant manoir magnifiquement restauré jouit d’une situation exceptionnelle sur un terrain paysager d’1,6 hectare, avec une vue panoramique sur la campagne gersoise.

Avec un grand portail d’entrée flanqué de deux piliers, des jardins formels à l’avant, une roseraie blanche, des pelouses soigneusement entretenues et une piscine discrètement située à l’extrémité d’un jardin engazonné jouxtant une vaste grange transformée et utilisée comme salle de jeux, cette demeure plaira aux amateurs de belles propriétés du XVIIIe siècle.

Les coloris et les couleurs de peinture choisis, ainsi que l’aménagement intérieur des salles de bains et de la cuisine, se combinent harmonieusement pour créer une propriété reposante, zen et d’un goût infiniment raffiné.

Cette propriété a été restaurée avec amour et allie l’élégance formelle au chic contemporain.

L’intérieur

Avec deux halls d’entrée, cette maison de maître traditionnelle est dotée de hauts plafonds et de pièces spacieuses.

Elle comprend une cuisine récemment restaurée qui ouvre directement sur la salle à manger, une vaste salle de réception de 63 m² avec une vue imprenable, et deux chambres au rez-de-chaussée, dont l’une avec une salle de bains attenante. L’aménagement spacieux et magnifiquement décoré se poursuit au premier étage, avec la troisième chambre, la salle de bains et le dressing, une salle de réception privée et l’accès à une spacieuse mezzanine qui surplombe la salle de réception principale.

Au deuxième étage, on trouve les chambres 4 et 5 avec une salle de bains et des toilettes.

La propriété dispose de nombreux rangements, avec une grande cave en sous-sol (parfaite pour le vin !), une vaste salle de jeux de 68m2, qui donne sur la piscine et fournit un deuxième bâtiment viable pour une rénovation potentielle d’un studio extérieur ou d’une chambre d’amis, avec les permis de construire appropriés.

A qui s’adresse ce bien ?

Il y a peu ou pas de travaux à faire d’un point de vue décoratif, et tout a été restauré avec soin. C’est donc une propriété parfaite pour les personnes souhaitant profiter de la vie et ouvrir une bouteille de bulles lors d’un déjeuner avec vue.

La propriété est suffisamment spacieuse, avec deux halls d’entrée séparés et des chambres sur différents niveaux, pour offrir un hébergement de luxe à une grande famille ou à des invités.

Les jardins donnent une immense impression d’espace, mais cela est dû en partie à la vue panoramique sur les coteaux d’Armagnac. En réalité, les jardins sont spacieux mais faciles à entretenir. Ici, il est possible de profiter d’un beau jardin paysager et de vivre dans une position tranquille, sans avoir à s’occuper d’une abondance de terres.

La propriété plaira à tous ceux qui recherchent l’espace, l’élégance et la tranquillité, sans être totalement isolé.

Sur une note technique !

Fosse septique (en état de marche mais non conforme)

Toiture – derniers travaux effectués en 2023

Fenêtres d’origine en bois à simple vitrage

2 cheminées ouvertes en état de marche

Pompe à chaleur, neuve, 1 an

2 ballons d’eau chaude thermo dynamique installés, respectivement 200 et 700 litres

Internet par ADSL avec fibre en cours d’installation dans la région

Piscine 6m x 12m avec une profondeur de 2,20m

Piscine en fibre, pas de liner à changer

Dimensions des Pièces

Rez-de-chaussée

Entrée: 14,27m²

WC :1,62m²

Salon :62,99m²

Cuisine :30,11m²

Salle à manger :28,72m²

Entrée 2 : 12,12m²

Chambre 1 : 20,14m²

WC chambre 1 : 1,29m²

Salle d’eau chambre 1 : 2,81m²

Chambre 2 : 17,51m²

1^er étage

Palier : 4, 13m²

Chambre 3 : 31,26m²

Salle d’eau : 7,58m²

Dressing : 7,50m²

Salle de bain : 14,54m²

Salon : 22,11m²

Mezzanine : 31 ,79m²

2^ème étage

Chambre 4 : 20,23m²

WC chambre 4 : 0,87m²

Salle de bain : 3,24m²

Chambre 5 : 19,98m²

Palier : 8,48m²

Sous-Sol

Cave : 103,05m²

Dépendances

Pool house : 58,49m²

Local piscine : 4,47m²

WC piscine : 2,01m²

Salle de jeux : 68,70m²