Propriété en pierre proche de Lectoure

Situation tranquille

Les environs proches

Cette maison de ferme en pierre d’époque est située à la fin d’un long chemin rural qui traverse des terres agricoles et des champs paisibles.

La propriété est située à proximité de Lectoure et de St Clar. Ces deux villages sont très recherchés et appréciés des touristes et des habitants.

La gare TGV de Paris est à quarante minutes de route de la propriété, et l’aéroport international de Toulouse à une heure et quart.

La région est un havre de paix pour la faune et la flore et une zone d’une beauté naturelle exceptionnelle avec de nombreux arbres matures. Les cerfs viennent régulièrement dans les jardins pour manger le trèfle frais, et il y a des lièvres, des blaireaux et de nombreux oiseaux.

La propriété en un coup d’œil …

La propriété se situe sur un terrain de 1,2 hectare avec une terrasse couverte et une dépendance pour restauration et une piscine.

Avec environ 258m² de surface habitable, la propriété comprend :

Une entrée spacieuse au rez-de-chaussée (avec emplacement pour un bureau), une superbe pièce de réception centrale (cuisine/salle à manger/réception), un salon, une buanderie, un vestiaire/WC en bas, un appartement séparé (3 chambres avec une salle de douche attenante et un espace pour une mini-cuisine). Salle de bains familiale, chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains.

Trois chambres à l’étage (dont deux avec salle de bains attenante – une chambre est rendue accessible en passant par la première).

L’histoire de la propriété

La propriété a fait l’objet d’importantes rénovations au cours des dernières années et, le gros des travaux de rénovation étant maintenant terminé, elle est idéale pour toute personne souhaitant éviter des travaux de restauration importants, mais désireuse d’apporter sa propre touche à une propriété.

À bien des égards, cette propriété est une toile vierge, avec des pierres à la chaux neutres, des pierres apparentes et du bois dans toute la maison, sur une palette de couleurs discrètes.

Comme le projet de rénovation n’a pris fin que récemment, la propriété n’est pas entièrement meublée, ce qui permet de voir d’un coup d’œil l’espace disponible dans chaque pièce et la façon dont on pourrait la décorer.

Un aperçu plus détaillé de la propriété

Le rez-de-chaussée

La porte principale s’ouvre sur un très grand hall d’entrée, suffisamment spacieux pour servir de réception ou de bureau.  Un escalier en bois mène au premier étage.

La pièce la plus impressionnante de la propriété est sans équivoque la cuisine, qui est le cœur de la propriété.

Ce vaste espace, avec ses hauts plafonds, ses poutres apparentes, son sol en pierre et son îlot central, est un lieu de réception fantastique. Cette longue pièce rectangulaire est divisée en une cuisine/salle à manger à un bout et une espace à l’autre bout qui est idéal comme espace de réception/réception.  Cette pièce très contemporaine est agréablement lumineuse, avec des baies vitrées aux deux côtés, et six fenêtres velux dans les hauts plafonds qui permettent un flux direct de lumière du soleil dans la pièce.

De la cuisine, on accède directement à la première chambre du rez-de-chaussée, qui s’ouvre sur une seconde pièce (un dressing idéal ou une chambre d’enfant) avec une douche/WC attenante.

En retournant dans le hall d’entrée, on accède au petit salon, qui dispose d’une cheminée et d’un espace pour un poêle à bois.

Derrière la salle de réception, il y a un vestiaire (WC) et une buanderie d’un côté, et de l’autre côté du couloir, la deuxième chambre du rez-de-chaussée, également avec une salle de douche attenante.

Le premier étage

Un escalier contemporain en bois mène à un petit palier avec un placard de rangement.

Ce palier central mène à une chambre double avec salle de douche attenante d’un côté, et à deux chambres communicantes avec salle de douche de l’autre, idéales comme suite familiale ou comme deux chambres d’enfants. Il y a également une salle de bains familiale séparée, avec une baignoire.

A l’extérieur

La propriété se trouve dans un endroit rural avec de jolis champs de toute part.

Il y a une piscine sur un côté de la propriété et une terrasse couverte à l’avant de la cuisine, offrant un coin repas ombragé en été. Une petite dépendance est jointe à la propriété principale pour la restauration.

Commentaires du propriétaire

Il est toujours intéressant de connaître l’avis des propriétaires sur une propriété, les raisons pour lesquelles ils ont aimé y vivre, les difficultés qu’ils ont rencontrées ou les projets qu’ils ont pour l’avenir!

À vous de jouer !

“Lorsque nous avons acheté la propriété, elle était dans un état de réparation très différent de celui d’aujourd’hui ! Nous avons supervisé de nombreux travaux au fil des ans et ce projet a été un véritable acte d’amour ! Nos vacances ont souvent été consacrées à la conception et au choix des matériaux… mais nous espérons que le résultat final constituera une fabuleuse toile vierge sur laquelle les nouveaux propriétaires pourront mettre leur touche personnelle et amener la propriété à ses étapes finales – les étapes amusantes de la décoration et du choix des meubles !”

Ce que nous préférons dans la maison, ce sont les fenêtres et les ouvertures de portes sur les trois côtés de la pièce principale (la grande cuisine/réception), qui font l’envie de nos amis et de nos invités. Nous sommes très fiers de cet espace et nous n’avons jamais rien vu de comparable en ce qui concerne la taille et le style de la cuisine, que ce soit lors de notre recherche immobilière ou depuis.  

La cuisine principale, la salle à manger et la salle de réception sont baignées de lumière tout au long de la journée et c’est l’endroit de la propriété qui nous attire le plus. Les éléments de la cuisine se trouvent à une extrémité, avec un coin bar central, un emplacement naturel pour une table de salle à manger se trouve au milieu de l’espace, avec un espace à l’extrémité qui, dans notre esprit, devait toujours être la salle de réception principale (avec la deuxième salle de réception/salon comme complément confortable).

Le mur d’échine est en partie jointoyé en pierres apparentes et en partie jointoyé en plâtre, avec des fenêtres en hauteur qui ont été ajoutées pour fournir un flux de lumière naturel.  

La propriété constitue une belle maison familiale. Avec l’existence d’un appartement séparé et indépendant au rez-de-chaussée (la suite de trois pièces qui comprend une chambre, une deuxième pièce et une salle de bains), il y a du potentiel pour quelqu’un qui voudrait fournir une chambre d’hôte ou un gîte.

Nous sommes à proximité du Chemin de Compostelle pour les pèlerins de passage.

Ce même espace constitue également un excellent logement pour toute personne ayant des problèmes de mobilité et souhaitant vivre au rez-de-chaussée, ou comme appartement séparé pour un parent âgé, avec des tuyaux d’eau installés pour se connecter afin d’installer une “mini deuxième cuisine” ainsi que des points de téléphone et de télévision séparés.

Les nouveaux rez-de-chaussée sont entièrement isolés et dotés d’un nouveau chauffage par le sol.

Nous avons toujours trouvé très utile d’avoir la terrasse couverte juste devant la porte de la cuisine. La Gascogne peut être incroyablement chaude en été et il est essentiel d’avoir un endroit où s’asseoir à l’ombre, et cet espace constitue une extension naturelle de la propriété pour la vie estivale en plein air.

Nous avons adoré les chambres de bonne taille, qui ont toutes une très bonne hauteur de plafond. Quatre des cinq chambres disposent d’une salle de bains privative et une autre d’une salle de bains familiale.  

Avec une famille de professionnels de la menuiserie et du bois, il était très important pour nous d’avoir de belles portes partout. L’un de nos chevaux de bataille est les portes et les planchers bon marché. C’est pourquoi nous avons opté pour de jolis parquets en chêne au premier étage, ainsi que de jolies portes en chêne, ce qui est en accord avec le style de la propriété. Au rez-de-chaussée, nous avons opté pour un sol en pierre de Travertin de haute qualité.  

En ce qui concerne les dépendances, le permis de construire de la porcherie extérieure en pierre est caduc. Il faudrait le réinitialiser mais il y a déjà des connexions électriques et d’eau prêtes à être connectées qui ont été installées lors de la restauration de la maison principale.  

Nous avons travaillé sur ce projet avec un architecte et des constructeurs professionnels et nous sommes heureux de transmettre une si belle maison à ses nouveaux propriétaires. “

Sur le plan technique !

Fosse septique (2010)

1,2 hectare de terrain

Piscine : chlore

5 x 10m (1,85m de profondeur) avec escalier romain

Couverture de sécurité et alarme

Nouveau liner 2016

2 puits d’eau

Travaux de toiture : 2012 (tuiles canal)

Chauffage électrique par le sol / rez-de-chaussée

Radiateurs électriques à l’étage

Volets en bois

Cheminée dans le salon (nécessite un tubage dans le conduit de cheminée)

2 ballons d’eau chaude

Internet (VDSL)

Ancienne dépendance (porcherie) : un permis de construire a été accordé, aujourd’hui périmé.

Dimensions des pièces (approximatives et non contractuelles)

Rez-de-chaussée

Double cuisine / salle à manger / réception / exposition est, ouest, nord + 5 fenêtres velux / 5m de hauteur sous plafond / sol en pierre travertin : 72,47m².

Grand hall d’entrée / espace d’étude / orientation sud / sol en pierre de travertin : 21,94m².

Salon / sol en pierre travertin / exposition sud / cheminée : 21,87m².

Vestiaire/WC : 5, 25m²

Buanderie / 6,55m²

Chambre avec salle d’eau et WC attenants / plein sud :  16,76m²

Appartement suite comprenant chambre, 2ème chambre/dressing & salle de douche ensuite : 22,71m² + 17,29m²

Premier étage

Palier 2,40m2

Grand placard : 1,83m2

Chambre 3 : 18,85m2

Chambre 4 : 17, 29m2

Chambre 5 : 23,63m2

Salle de bain avec baignoire : 10,87m2

Terrasse couverte : 42m2

Surface de la maison : 258,78m²