Sur un chemin de traverse menant à un petit hameau niché dans un coin de campagne situé à l’abri des grands axes, entre les villes commerçantes de Lectoure et Saint-Clar. La maison est à environ une heure et dix minutes de l’aéroport de Toulouse Blagnac et quarante de la gare d’Agen depuis laquelle le TGV vous mènera en à peine plus de trois heures à Paris.

Notre première impression est celle d’une propriété qui, bien à l’abri des regards, ne se cache pas pour autant. Douce retraite rurale plutôt qu’ermitage isolé. Ceci dit, clignez des yeux et vous manquez aussitôt l’ouverture dans les arbres et le sentier qui part entre le mur en pierres la grange et le bosquet d’à côté.

Au bout du sentier, nous découvrons une vieille ferme, ses murs de pierres apparentes et ses volets d’un joli vert bouteille.

Avis aux amoureux des pierres et des poutres apparentes d’époque, cette maison mérite que vous vous y attardiez !

Si la maison a le regard tourné vers les champs alentours, une ouverture parmi les arbres nous permet d’observer au loin jusqu’à la silhouette d’un arbre perché sur une colline voisine, effaçant ainsi tout sentiment d’isolement pour cette propriété pourtant majoritairement centrée sur ses propres terres et dont l’allure dégage un on ne sait quoi de médiéval.

À côté de la maison siège une grange qui, si l’on se penchait sur le sujet, mériterait d’être réhabilitée, ainsi que diverses dépendances en pierres consistant en 3 garages.

La propriété est divisée en deux sections bénéficiant chacune d’une entrée.
Nous entamons notre visite en utilisant la porte située à proximité de la cuisine.
La vieille porte en bois ouvre sur un petit couloir pavé de carreaux de ciment colorés.

Une pièce aux dimensions conséquentes récemment aménagée et remise au goût du jour avec une multitude de rangements, une crédence en verre laminé d’un rouge vif et un carrelage blanc résolument moderne au sol.

La cuisine bénéficie également d’une machine à laver encastrée, d’un piano de cuisson d’un joli vert bouteille qui plaira aux passionnés et d’une extraction de couleur noire.

A l’extrémité de cette pièce, une porte mène vers le jardin situé à l’arrière de la maison.
Enfin, on trouve ici une grande table pouvant accueillir 8 à 10 convives, promesse de dîners animés !

C’est de la cuisine que nous accédons à la salle à manger, pièce dont se dégage une ambiance très douce avec ses carreaux de terre cuite, ses murs aux pierres apparentes et son arche d’époque taillée dans le mur arrière.

Passée la salle à manger nous arrivons dans une petite pièce aux murs de pierres, servant actuellement de bureau et de cave à vin en même temps, afin de ne jamais manquer de vin lorsque vous vous plongez dans votre comptabilité ! En somme, le parfait bureau de confinement.

Encore une fois, la pierre est partout ici : aux murs, au sol et sur cet évier en pierre brute (peut-être cette pièce servait autrefois de cuisine dans la configuration d’époque de la ferme ?).

On y trouve également une superbe cheminée dans laquelle a été installé un poêle à bois GODIN.

A l’extrémité du séjour la maison se poursuit dans ce qui était autrefois une grange, preuve en est des anciens râteliers à fourrage servant au bétail. C’est dans cette section de la maison que la fameuse deuxième entrée se trouve.

Ce couloir mène vers une salle de bain, un escalier grimpant à l’étage supérieur mais surtout au reste de la grange.

A l’instar des nombreuses anciennes propriétés agricoles reconverties, les chambres sont situées à l’étage, sous les poutres. Ici, l’étage est divisé en 2 paliers distribués par deux escaliers différents donnant un accès indépendant à quatre chambres et leur quatre salles de bain. La suite parentale ainsi que la deuxième plus grande chambre (toutes deux d’environ 36m² !) bénéficient chacune de leur dressing privé, 12m² pour la première, 6m² pour la seconde… de quoi ranger une garde-robe quasi infinie !

Si la vue de la façade avant survole loin au-dessus les champs voisins, la maison donne surtout sur ses propres jardins, plantés de nombreux arbres et plantes en tout genre, ce qui donne à la propriété un aspect cocon qui ne manquera pas de séduire les visiteurs attachés à leur intimité.

Une terrasse couverte à l’arrière de la maison (accessible depuis la cuisine) servira à merveille de salle à manger d’été ou – pourquoi attendre l’été – de parfait endroit où prendre son petit-déjeuner à la lueur du matin naissant et au son du piaillement des oiseaux.

Un ancien pigeonnier aujourd’hui partiellement abandonné ferait office – si on lui remettait (entre autres travaux) un toit en l’état sur la tête de parfait boudoir de travail pour qui chercherait – par exemple – à composer la grande œuvre de sa vie : un opéra en 5 actes, l’écriture de ses mémoires, etc !

Cette maison offrira à ses acquéreurs éventuels une paix et une tranquillité particulièrement appréciables sans pour autant que l’on s’y sente isolés grâce à sa proximité immédiate avec les villes de Lectoure et Saint-Clar.

Avec quatre chambres et quatre salles de bain, la maison a de quoi accueillir et pourrait encore s’agrandir avec les possibilités de réhabilitation de la grange (sous réserve de l’obtention des autorisations adéquates).

Servant jusqu’à aujourd’hui de résidence secondaire, cette maison au charme rustique bénéficiera sans aucun doute d’un projet ambitieux afin que puisse s’exprimer l’entièreté de son potentiel.

Bien que parfaitement habitable en l’état, la seconde partie de la maison profiterait d’une modernisation. Si la rusticité de cette demeure fait son charme, l’ajout de quelques éléments de confort à l’aspect plus actuel ne lui fera pas de mal. On pense ici à la salle de bain du rez-de-chaussée, d’aspect daté.

Revoir la distribution de l’espace ! La pièce servant aujourd’hui de bureau ayant le potentiel de servir de plus grands desseins.

Réhabiliter les granges afin d’augmenter encore les possibilités de cette propriété.

Enfin, dans l’éventualité où cette maison servirait de résidence principale, revoir l’isolation et les menuiseries (vitrage simple).

Tous les frileux à toute forme de travaux, même superficiels, comme ici si l’on se concentre sur la maison principale, aujourd’hui parfaitement habitable – et habitée ! – en l’état et dont seule la déco est à repenser. La grange et les dépendances nécessitent quant à elles plus d’investissement. En somme, cette maison ne conviendra pas à quiconque cherche un bien où rien n’est à faire.

Ceux qui privilégient le mode de vie piéton. Impossible de marcher jusqu’aux commerces et le petit village local ne dispose d’aucun service. Il faut compter un quart d’heure pour se rendre à Lectoure ou Saint-Clar.

Tous ceux pour qui terrain rime d’abord avec entretien… ici beaucoup d’espace, beaucoup d’entretien !

Puits fonctionnel dans le jardin ainsi qu’un autre (mais sec celui-ci…)
Toiture refait en 2000 et 2010
Isolation fibre de verre
Double vitrage partiel
Menuiserie bois
Chauffage central au gaz
Poêle à bois Godin
Chaudière mi-gaz mi-électrique
Compteur Linky
ADSL
Piscine hors-sol 5×5 au chlore, liner de 2020
Cultures alentours alternant entre céréales et tournesols