Spacieuse Maison de village avec jardin
clos de murs en pierre
Toutes les mesures sont approximatives
- Mauvezin
Vue d’ensemble
Au cœur d’un ancien village sans commerce, cette maison pleine de charme se situe non loin d’un château dans un cadre tranquille. La maison fut construite en pierre en 1838 et offre plus de 277 m² habitable, idéale pour des personnes à la recherche d’une grande maison de famille, ou pour une activité d’accueil touristique grâce à ses nombreuses chambres.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un grand couloir d’entrée traversant carrelé, d’une pièce utilisée comme bibliothèque/bureau, d’une spacieuse salle de réception (séjour / salle à manger) d’environ 38m² avec des tomettes au sol, et un grand insert qui chauffe une grande partie du rez-de-chaussée avec bouches d’aération permettant de distribuer la chaleur dans le couloir, d’une salle d’eau (intégrant une espace buanderie) et une douche, d’un WC, d’une cuisine de 13,54m², et d’une grande chambre de 17m².
Une porte au fond du couloir mène vers le jardin, clos de murs.
Un ancien escalier en bois, mène au 2ème étage, où nous trouvons, un grand couloir/palier également carrelé avec des tomettes anciennes, une 1ère chambre de 16,74m², une seconde de 17m², une troisième de 18,85m², une quatrième chambre de 15,94m² et la dernière chambre, une vaste pièce de plus de 38m².
A l’étage il y a également une salle de bain avec WC, une ancienne cuisine ainsi qu’un escalier menant au grenier à l’étage supérieur.
Au fond du couloir il y a une terrasse couverte qui surplombe le jardin et la piscine, permettant de s’attabler pour déguster un petit café matinal.
A l’extérieur, un petit jardin d’entrée sépare la maison de la place du village, et à l’arrière un jardin clos de murs, où se situe une petite dépendance, et l’espace piscine.
Cette maison offre un bel espace pour une grande famille proche de la ville de Mauvezin avec son marché, ses restaurants et commerces. La ville de Fleurance, avec son grand marché le mardi matin, est facilement accessible, ainsi que l’aéroport de Toulouse, Blagnac.
L’avis de Bliss
La maison est en excellent état. Je referai la décoration des chambres à mon gout. Je souhaiterais transformer l’ancienne cuisine au 1ère étage en salle de bain, car actuellement aucune chambre bénéficie d’une salle d’eau ensuite. Afin d’effectuer ces travaux, il sera peut-être nécessaire d’enlever la chaudière à fioul qui se trouve à cet endroit. Je changerai également l’emplacement de la pompe à chaleur qui se situe sur la terrasse couverte.
Je pense que je serais tentée de rajouter une salle d’eau ensuite dans la grande chambre parentale, qui est vaste en taille, si c’était possible. En tout cas, le rajout d’une salle de bain à l’étage rendra la location des chambres plus aisée, dans le cas où j’aurais un projet de location de chambre d’hôte, ce qui est possible dans une maison avec une surface aussi généreuse.
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Sur une note technique
La surface du terrain, avec la maison comprise : 441m²
La maison est mitoyenne d’un côté
Taxe foncière : 1438 euros (2022)
Tout à l’égout (branchement récent)
Les vendeurs déclarent que la toiture est en bon, voir excellent, état sans infiltrations d’eau.
Le toit est isolé en laine de verre et laine de roche
Les menuiseries sont en double vitrage
Un poêle à bois de la marque FONDIS avec un insert, a été installé depuis peu (au prix de
10 000 euros)
Le chauffage central est un relais entre une pompe à chaleur (air, eau) et un ancien système de fioul, qui prend le relais si nécessaire
Les vendeurs utilisent 300 litres de fioul par an
Il y a un LINKY installé dans la maison
L’eau est chauffée électriquement avec un cumulus d’eau chaud de 150 litres
Il y a une alarme contre les cambrioleurs
La piscine a été installée en 2004, et est en excellent état. Il y a une couverture pour l’hiver.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
Surfaces des pièces
Rez de Chaussée
Entrée : 19,82m²
Bibliothèque/ bureau : 22,17m²
Salle de réception /salle à manger : 38,11m²
Petit Couloir : 8,85m² + 1,70m²
Salle de douche : 6,15m²
WC : 1,74m²
Cuisine : 13,54m²
Chambre : 17,31m²
1er étage
Couloir : 16,74m²
Chambre : 17,01m²
Chambre : 38,94m²
Chambre : 18,85m²
Salle d’eau & WC : 9, 37m²
Cuisine : 13,76m²
Chambre : 19,52m
Terrasse couverte : 15,94m²
Grenier
