Propriété écologique

époustouflante

Nous sommes au cœur de la Lomagne, dans une campagne verdoyante entourant la ville prisée de Lectoure, sur un domaine privé entièrement clôturé et invisible depuis la route, à l’abri des regards des voitures ou cyclistes. Un grand portail protège l’entrée, et l’on peut choisir de laisser sa voiture sur une place de stationnement pratique à l’entrée de l’allée, ou bien de remonter l’allée bordée de paddocks et de grands arbres pour se garer dans le vaste hangar ouvert à proximité de la maison.

La maison

Cette propriété respire la maison familiale dans le meilleur sens du terme – les propriétaires actuels y ont élevé leurs enfants et y ont passé de nombreuses années heureuses. Ils ne la quittent qu’à contrecœur pour un changement de mode de vie.

Au fil du temps, ils ont soigneusement façonné chaque recoin de la maison afin que les futurs propriétaires puissent s’y installer immédiatement et profiter de cette belle alliance entre ancien et contemporain, modernité et charme de l’ancien.

La maison elle-même est une ferme française traditionnelle, rénovée avec soin et à un niveau de qualité élevé. Elle est entourée de jardins privés, de champs et de bois, un cadre idéal pour une vie rurale paisible.

Rez-de-chaussée

On entre dans la maison par la cuisine, comme dans beaucoup de propriétés à la campagne. Cette pièce reflète parfaitement le style des propriétaires, mêlant harmonieusement le traditionnel et le contemporain. Des éléments d’origine, comme les poutres apparentes et le joli sol mêlant carreaux en céramique et bois, ont été conservés, et modernisés grâce à l’ajout d’un grand puits de lumière et d’une charmante bibliothèque intégrée au mur au-dessus d’un encadrement de porte.

La cuisine, entièrement fonctionnelle, combine des éléments encastrés gris, des placards en bois classiques et une touche de couleur avec une crédence en carrelage rouge.

La cuisine s’ouvre sur un grand salon, où se poursuivent les motifs de carrelage en bois et en céramique, renforçant l’impression d’espace.

Le mur du fond est dominé par une immense cheminée en pierre, que les propriétaires allument souvent en hiver juste pour le plaisir d’un feu ouvert – la maison étant par ailleurs chauffée par une chaudière à granulés ÖkoFEN ultra-performante, le feu de bois reste un choix optionnel !

La cheminée est bordée d’une grande fenêtre d’un côté, et de portes vitrées de l’autre, ouvrant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine. C’est l’endroit parfait pour admirer le coucher de soleil ou déjeuner en plein air.

À côté du salon se trouve la salle à manger, de taille idéale pour recevoir des invités dans un cadre intimiste. Un mur en verre longe un côté, avec un mur en pierre apparente de l’autre et un sol en terre cuite chaleureuse.

Les parois vitrées permettent de rester proche de la nature même en plein hiver, tout en protégeant du soleil en été.

De l’autre côté du salon, on trouve un bureau pratique, avec une charmante petite cheminée d’angle, adjacent à une salle d’eau récemment rénovée.

Cette pièce pourrait facilement être utilisée comme chambre au rez-de-chaussée, mais il existe également deux autres chambres à ce niveau, chacune avec une cheminée et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Aucune de ces cheminées n’a été utilisée par les propriétaires actuels.

Suite parentale

À l’extrémité de la maison, une suite privée s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. On peut y accéder depuis l’intérieur de la maison ou directement depuis le jardin.

Étage

À l’étage, on trouve deux chambres supplémentaires, accessibles depuis un petit salon-TV cosy avec une minuscule fenêtre-balcon surplombant la cuisine.

Les deux chambres ont des plafonds mansardés, parfaites pour des chambres d’enfants – comme elles l’ont été jusqu’à présent.

Les dépendances

Un aspect essentiel d’une propriété rurale est la qualité de ses dépendances. En existe-t-il ? Sont-elles assez grandes ? Sont-elles en bon état ?

Dans ce cas, la réponse à toutes ces questions est un grand oui.

Les bureaux

Les propriétaires travaillent depuis chez eux, mais lorsqu’ils ont lancé leur entreprise, ils ont souhaité pouvoir séparer leur vie professionnelle de leur vie personnelle.

Ils ont trouvé la solution idéale dans une dépendance charmante, qui était à l’origine probablement une grange à foin avec des porcheries en dessous. Il s’agit aujourd’hui de la partie la plus moderne de la propriété, car elle a été entièrement rénovée avec de nouvelles fenêtres, la climatisation, des sols, l’électricité et des murs refaits. Le résultat est un bâtiment attrayant et très fonctionnel qui, tout en conservant l’aspect extérieur d’une jolie grange, offre désormais un espace de travail très pratique à l’intérieur.

Au rez-de-chaussée, il y a maintenant une grande salle de sport personnelle et un studio d’enregistrement. Un escalier extérieur mène au premier étage, où se trouvent deux bureaux dotés de grandes baies vitrées donnant sur les jardins et la maison. Entre les bureaux et les espaces de loisirs, les propriétaires ont trouvé l’équilibre parfait entre vie professionnelle et vie personnelle, à seulement quelques pas de chez eux !

Parmi les dépendances se trouve également une écurie de 200 m², avec un toit neuf sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend actuellement 4 grands boxes, une sellerie, une cave à vin sous l’escalier, et un grand espace pour la chaudière ÖkoFEN et sa trémie. Un escalier mène à l’étage, encore à aménager et nécessitant quelques réparations au sol.

À côté des écuries se trouve un immense hangar ouvert sur deux côtés. On peut y garer au moins 6 voitures, il y a également un point de charge pour voiture électrique, ainsi que de l’espace pour les outils de jardin et du stockage supplémentaire.

Derrière les bâtiments principaux se trouve un autre hangar, où est entreposé suffisamment de bois pour alimenter toutes les cheminées pendant des années, ainsi qu’un gros tracteur et divers véhicules agricoles.

Il y a également un poulailler, ainsi que 7 abris pour animaux répartis dans les champs, tous en bon état.

La piscine

La piscine est tout simplement magnifique. Située sur le côté de la maison et entourée de pelouses bien entretenues, elle a été installée par les propriétaires actuels.

Elle mesure 10 x 5 mètres, avec de larges marches à une extrémité. Elle est équipée d’un système de chauffage, et les propriétaires ont récemment construit une grande terrasse couverte à côté, pour profiter d’un coin ombragé parfait pour lire un livre lors des chaudes journées d’été.

La serre aquaponique

Nichée entre les dépendances, cette serre est une belle surprise. Installée en 2016, elle est toujours utilisée par les propriétaires – ils y récoltent salades, poivrons et du basilic tout l’hiver, avec la possibilité d’alimenter toute la famille en légumes verts toute l’année.

On y voit nager les poissons dans leurs bassins pendant que l’eau filtrée alimente les bacs de culture.

Voici un véritable atout pour quiconque aime cultiver ses propres aliments et veut savoir exactement ce qu’il mange. Le système est en circuit fermé, entièrement fonctionnel, facile à utiliser et très pratique.

Le terrain

Dans une propriété comme celle-ci, le degré d’autonomie dépend uniquement de vous. Les propriétaires actuels n’ont pas encore exploité tout le potentiel de production, mais les possibilités sont immenses.

Il y a de l’eau sur le terrain, sous forme de deux puits fonctionnels et d’un canal qui traverse deux champs, ainsi qu’un verger comprenant pommiers, poiriers, cerisiers, cognassiers, figuiers, pruniers et noisetiers.

On y trouve également des vignes qui produisent de délicieux raisins chaque année, ainsi qu’un grand potager pouvant être encore développé.

Les propriétaires ont des poules et des moutons, et il y a largement de quoi accueillir des chevaux ou d’autres animaux.

Détails techniques

Chaudière à granulés ÖkoFEN & trémie
Climatisation dans le bloc bureau
Fosse septique conforme (2025)
Excellent classement énergétique
Serre aquaponique
Verger & potager
Bois étendu
Triphasé
Écuries – 4 grands boxes, sellerie, cave à vin
Immense hangar ouvert – stockage bois & tracteur
Grand hangar pour 6 voitures, avec borne de recharge
Portail électrique
Propriété entièrement clôturée
2 puits fonctionnels & ruisseau
Poulailler