Maison de ville de 97m2

entourée d’un grand jardin

Vue d’ensemble

Cette maison d’époque aux façades crépies immaculées, rénovée extérieurement et intérieurement, est en parfait état et prête à vivre. Elle est située à la périphérie de Lectoure, une des petites villes les plus appréciées du Gers, où tous les commerces du quotidien sont disponibles. La gare TGV d’Agen n’est qu’à 40 minutes et l’aéroport de Toulouse à 1h20.

La maison

C’est une maison claire, facile à vivre et à entretenir, rénovée et habitable immédiatement.

Un joli porche protège la porte principale donnant accès à l’entrée. Celle-ci dessert d’une part le salon, orienté au sud, pièce aux murs blancs et au sol en vrai parquet. Une cheminée ornementale occupe un des angles.

D’autre part l’entrée permet de rejoindre la salle à manger, elle aussi orientée au sud et dotée d’une cheminée plus moderne et d’un grand placard intégré.

De là une baie ouverte mène à la cuisine aménagée et équipée. Celle-ci dispose d’une porte fenêtre permettant de sortir directement dans le jardin.

Côté pratique le rez de chaussé dispose d’un WC avec lave-mains auquel on accède depuis la salle à manger.

L’escalier en bois, situé dans l’entrée, mène au palier du premier étage desservant les deux chambres.

La chambre de droite est une pièce spacieuse et claire orientée au sud dont l’éclat blanc des murs est tempéré par le chaleureux parquet en bois.

La chambre de gauche, toute aussi grande, a été rénovée dans le même esprit : murs blancs et parquet au sol.

Dans le prolongement de cette chambre se trouve tout d’abord un dégagement qui pourrait servir de dressing avec quelques aménagements mais qui cache aussi une belle surprise à savoir l’accès à une terrasse surplombant l’avant du jardin.

Le même dégagement donne accès à la salle d’eau dotée d’une fenêtre aux vitres granitées.
Cette pièce d’eau a également été entièrement rénovée. Elle est équipée d’une douche italienne maçonnée, d’un meuble vasque avec miroir et éclairage et de WC.

Le sous-sol, les autres pièces et l’appentis

La maison est bâtie sur un vaste sous-sol de près de 130m2 comprenant un très grand garage de près de 54m2 avec 2 entrées opposées, un deuxième garage de 29m2 et enfin un petit garage idéal pour ranger des vélos ou une moto. Et c’est sans compter sur deux autres pièces de rangement.

D’autre part au niveau supérieur, accolée à l’arrière de la partie habitable, existe une pièce non rénovée, avec fenêtre, à laquelle on accède par l’extérieur. Cette pièce communique avec une mezzanine au-dessus du deuxième garage.

Enfin, situé dans le jardin et séparé de la maison il y a un petit appentis.

Le jardin

Le grand jardin de 4432m2 ceint la propriété. Il est planté de grands arbres, de haies bien entretenues et de vastes pelouses. Sur l’arrière de la propriété on jouit de jolies vues sur la campagne gasconne.

Sur une note technique

Toiture neuve 2021
Chauffage au fioul et une cheminée à bois
Menuiseries PVC double vitrage
Portail automatique
Volets en bois

Ce que je ferais si cette propriété m’appartenait

Je commencerais par vivre confortablement dans la maison tout en étudiant la faisabilité technique et administrative d’une transformation de certaines parties non habitables en espaces de vie supplémentaires.

Pour qui est faite cette propriété?

Pour ceux qui veulent être à Lectoure tout en ayant un grand jardin.
Pour ceux qui ont besoin de relier rapidement à Agen.
Pour ceux qui sont allergiques à l’idée de travaux.
Pour ceux qui n’ont pas envie d’entretenir une grande maison.