Impressionnante maison de maître

Près de Lectoure

Vue d’ensemble

Située à proximité des villes de Lectoure et Fleurance dans un endroit très recherché, la propriété, isolée et tranquille, jouit d’une vue imprenable sur l’horizon jusqu’aux Pyrénées.

L’approche de la propriété : allée et jardins

La propriété est clôturée et dotée d’un portail électrique ouvrant sur une longue allée privée à l’entrée de la maison.

Au fond de l’allée se trouve un vaste garage spacieux, avec beaucoup d’espace pour les voitures et les vélos de la famille. Le garage, doté d’une porte électrique et d’un sol en béton, est suffisamment grand pour accueillir dix véhicules.

À l’avant, la piscine, surélevée, est entourée d’une vaste terrasse prolongée par des jardins paysagers de style méditerranéen. Dans cette partie du jardin, il y a également une aire gravillonnée pour jouer une partie de pétanque le dimanche après-midi.

Les jardins sont plantés d’oliviers, de cyprès et de pins. La partie avant est en grande partie recouverte de gravier pour plus de facilité, et à côté du garage, il y a une zone pour les plantes sèches, garantissant la beauté du jardin pendant les étés les plus chauds

Sur le côté de la propriété, une grande terrasse pierrée et flanquée de murs en pierre offre une vue imprenable sur le sud et la campagne environnante.

La maison

La porte d’entrée d’origine donne accès à un couloir gascon traditionnel desservant les pièces du rez-de-chaussée et de l’étage par un authentique escalier en bois tournant.

La cuisine

À droite du couloir, il y a une double cuisine spacieuse avec un comptoir séparant l’espace de travail de l’espace petit-déjeuner. Il y a une ancienne cheminée traditionnelle qui n’est pas utilisée actuellement.

La cuisine ouvre sur une grande pièce de rangement à l’arrière, actuellement utilisée comme local à chaussures/vestiaire.

Quatre salles de réception

La salle de réception est un seul et unique espace divisé en quatre espaces distincts.

Depuis le couloir, on entre par la salle à manger, qui ouvre sur la salle de jeux (où se trouve actuellement un billard). Au fond, on trouve un premier espace de réception avec une cheminée chaleureuse et un second salon. Les deux pièces sont orientées au sud avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse panoramique face aux Pyrénées.

L’agencement de la propriété est une invitation à recevoir, et un endroit fantastique pour les amis et la famille.

Les murs sont en pierres apparentes et les sols recouverts de dalles en travertin.

La salle de fêtes

La salle de fêtes, créée par les propriétaires actuels, est un ajout original à la propriété et à ses quatre salles de réception principales. Cet espace est accessible par un couloir intérieur depuis la maison principale, mais aussi par une vaste porte coulissante en aluminium depuis la terrasse de la piscine.

La salle de fête est équipée d’un bar, d’un poêle à bois et d’un barbecue, ce qui en fait un espace agréable à utiliser pendant les mois d’hiver – pour un barbecue à l’intérieur avec des amis, ou une grande salle de fête pour Noël.

En été, lorsque les portes coulissantes en verre sont retirées, il est facile d’accéder à la piscine et à cette pièce, lorsque le soleil est trop chaud. Les propriétaires actuels ont installé un jukebox dans cet espace et, une fois de plus, on a l’impression qu’il s’agit d’une fantastique maison familiale où l’on peut recevoir la famille et les amis.

Les chambres à coucher

Au rez-de-chaussée

 Les trois chambres du rez-de-chaussée sont toutes situées dans un couloir intérieur unique qui part de la salle de réception, passe devant la salle de fêtes et se termine à l’extrémité de la maison. Ceci est utile pour loger des amis qui auraient pu profiter un peu trop des installations du bar, puisque dans cette propriété, la famille et les chambres d’hôtes sont séparées.

Ce sont toutes de grandes chambres doubles, dotées de parquet, d’une salle de bains privative et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Au premier étage

 On accède à la suite parentale par un petit couloir qui part du palier principal de l’étage. Il s’agit d’une chambre luxueuse. Elle dispose d’un dressing privé et d’une salle de bains attenante.

 Deux autres chambres doubles partagent le même couloir, toutes deux dotées de parquet. Ces chambres utilisent la grande salle de bains de l’autre côté du palier, où se trouvent une baignoire et une douche (la pièce a facilement la taille d’une grande chambre double et pourrait être convertie en une autre chambre, car il y a beaucoup d’espace), un WC séparé. La dernière 7ème chambre se trouve également de ce côté du couloir.

Quels sont les travaux à effectuer sur ce bien ?

Les propriétaires actuels ont effectué de nombreux travaux dans la propriété et ont veillé à maintenir son bon état général au fil des ans.

Nous pensons que les nouveaux acquéreurs pourraient souhaiter moderniser les salles de bains, qui, bien que parfaitement fonctionnelles, méritent peut-être d’être relookées. La propriété est en excellent état et habitable immédiatement, et c’est une question de goût individuel.

Les chambres du rez-de-chaussée pourraient être louées immédiatement. Les volets ont été récemment repeints, et la propriété a été habitée et entretenue comme une résidence principale par ses propriétaires actuels pendant de nombreuses années.

Détails techniques

Garage : 400 m²

Fibre optique

Fosse septique

Chauffage au fuel

Mesures

Rez-de-chaussée

Entrée : 13,70 m²

Salon, séjour : 95,50 m²

Dégagement : 20,25 m²

Chambre 1 : 21,10 m²

Salle d’eau chambre 1 : 8 m²

Chambre 2 : 22,30 m²

Salle d’eau chambre 2 : 7,85 m²

Chambre 3 : 22,30 m²

Salle d’eau chambre 3 : 7,70 m²

Pièce d’été : 58,90 m²

Cuisine : 27,80 m²

Buanderie : 15 m²

Salle d’eau : 4,20 m²

Wc : 1,60 m²

1er étage

Palier : 13,80 m²

Dégagement : 3,50 m²

Wc : 2,65 m²

Salle de bain : 22,75 m²

Chambre 4 : 17,10 m²

Couloir : 4,75 m²

Bureau : 13,50 m²

Chambre 5 : 19,90 m²

Sas : 3,10 m²

Chambre 6 : 29,05 m²

Salle de bain : 16,20 m²

Dressing : 7,90 m²