Grande Propriété
À Quelques Minutes de Lectoure

Maison principale avec piscine et trois dépendances

Surface580
Terrain7342
Pièces14
Chambres7
ChauffageBois, Pompe à Chaleur
Taxe foncière2044
Proche de
  • Lectoure
7Km
Aéroport de Toulouse105Km
Gare TGV28Km
DPE154
GES5
661 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-673
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Où Sommes Nous? 

À dix minutes de Lectoure, dans un petit hameau, nous entrons dans cette propriété entièrement privée, cachée de son voisin le plus proche par un mur en pierre, sans vis-à-vis. 

Maison principale

La double porte d’entrée s’ouvre sur un large hall d’entrée central typiquement Gascon qui mène jusqu’aux porte-fenêtres à l’arrière de la propriété. 

La Cuisine

À droite, la cuisine et la salle à manger, séparées par une grande cheminée centrale. 

La porte-fenêtre de la cuisine mène au patio avec barbecue et un espace verdoyant parfait pour les diners en plein air. 

La Chambre et Le Salon

De l’autre côté du hall se trouve le salon avec tous ses détails authentiques qui font le caractère de cette maison, y compris une cheminée d’origine. 

Plus loin nous arrivons au bureau/salle de billard, avec une cheminée encore plus flamboyante. 

Il y a une chambre à coucher principale au rez-de-chaussée, avec sa propre porte-fenêtre qui donne sur le jardin et une cheminée spectaculaire. Elle mène à un hall avec un ample espace de stockage ainsi qu’une buanderie. 

Une salle d’eau, avec douche, WC et lavabo se trouve de l’autre côté du hall. 

L’Etage

À l’étage, nous trouvons un vaste palier qui pourrait aussi devenir un salon spacieux. 

Quatre chambres additionnelles s’y trouvent. Elles sont spacieuses avec des poutres apparentes pleines de caractère et des fenêtres velux. 

L’étage comprend une grande salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu’un WC séparé. 

Grange

Cette grande structure en pierre, avec son immense entrée voûtée, ferait, dans son présent état, un parfait espace pour un atelier, un garage et une aire de rangement. 

L’état impeccable du toit est remarquable, et il est important de noter que les toits de tous les bâtiments de la propriété (exceptée la maisonnette d’invités avec atelier) ont été remplacés récemment. 

Studio

Cet espace lumineux et aéré offre une ambiance moderne et bohème, avec ses grandes portes en verre et son sol en béton. Une pièce volumineuse, qui serait parfaite pour un studio d’artiste ou un grand bureau à domicile. Avec sa salle de douche et son petit espace lavabo, ainsi que sa pièce d’eau plus grande avec WC, lavabo et douche, ceci pourrait aisément être transformé en appartement studio.  

Maison d’invités

Faisant partie du même bâtiment que le studio, cette grande maison d’invités comprend un grand étage supérieur à plan ouvert, avec une douche. 

Au rez-de-chaussée se trouve la cuisinette, le WC, une autre chambre et un salon. Le merveilleux four à pain est actuellement utilisé par les actuels propriétaires pour des soirées pizza. 

Atelier

Cette pièce est actuellement utilisée pour faire du bricolage et pour entreposer des outils. Elle a un accès à l’électricité mais n’a pas d’eau ou de chauffage, et fait partie d’un bâtiment qui aurait besoin d’être rénové mais qui pourrait facilement devenir la cuisinette ou la salle à manger, faisant de la maison d’amis un appartement indépendant.  

Jardin

La piscine avec son bassin en travertin est magnifique et totalement intime, avec sa vue sur les champs de tournesols. 

Derrière le bijou qu’est le pool-house se trouve la pompe à chaleur qui dessert la piscine. 

Les jardins ont une taille parfaite pour créer une atmosphère d’intimité et d’espace privé tout en restant facile à gérer. 

Chambre d’amis

Cette pièce assez spacieuse a une petite terrasse privée ainsi qu’une salle de bains en suite avec douche, lavabo et WC. La vue sur le bois sous la propriété en fait un petit trésor caché et plein de charme. Elle aurait besoin d’être rénovée, et pourrait être ouverte sur l’atelier pour en faire une petite « maisonnette dans les bois » autonome. C’est de fait le seul bâtiment de la propriété dont le toit n’a pas été refait récemment. 




    L’Avis de BLISS

    Le potentiel qu’offre cette propriété est énorme. Nous demanderions un permis de construire pour transformer la grange en merveilleuse maison à deux étages, et nous rénoverions le gîte/atelier pour en faire une maisonnette autonome. Nous ferions un relooking d’intérieur de tous les bâtiments pour en honorer la beauté et ferions revivre le potager près du bois.  

    À qui cette propriété conviendrait-elle ?

    Cet endroit merveilleux a deux avantages principaux. Tout d’abord, sa proximité de Lectoure. 

    Ensuite, il y a tellement d’espace à exploiter. Une grande maison principale et deux autres bâtiments habitables, avec une grange qui pourrait devenir une autre maison ou deux appartements, dépendant du permis de construire. 

    Qui devrait éviter?

    Si vous cherchez un endroit modernisé et décoré en parfaite condition, cette propriété ne vous conviendra pas. Elle demande un propriétaire qui souhaiterait continuer à la développer pour en révéler le plein potentiel. 

    Si vous êtes dérangés par un léger bruit de route au loin, cette propriété ne vous conviendra pas. 

    Et finalement, si vous cherchez l’isolation totale et absolue, nous faisons bien de vous rappeler qu’il y a un voisin discrètement caché derrière le mur en pierre à l’arrière du jardin. 

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