Elégante maison de ville

au coeur de Lectoure

 Maison de ville élégante au cœur de Lectoure

Cette élégante maison de ville de trois étages a été magnifiquement restaurée ces dernières années. Située au cœur du centre historique de Lectoure, avec le marché, les commerces, les cafés, l’école, le centre thermal et les restaurants à quelques pas, cette propriété a été utilisée à la fois comme résidence secondaire et principale.

À l’intérieur, cette propriété de 197 m² a été restaurée avec goût. Les pièces sont spacieuses et élégantes, avec de hauts plafonds, des éléments d’époque et une touche moderne. Le salon principal, situé au premier étage, bien au-dessus de la rue, est baigné de lumière et bénéficie d’une atmosphère privée malgré son emplacement central.

L’école locale est facilement accessible à pied, et une grande partie de la vie quotidienne peut être appréciée sans avoir besoin de voiture. À l’arrière de la propriété, une petite cour privée offre juste assez d’espace pour une table, des chaises et un peu de verdure, idéale pour profiter d’un verre par une chaude journée d’été sans se soucier de l’entretien d’un jardin.

 Rez-de-chaussée

En entrant depuis la rue, on découvre un spacieux hall d’entrée avec une belle cheminée centrale. Cette pièce, utilisée pour les manteaux et les bottes, est suffisamment grande pour être transformée en bureau. Avec une porte donnant sur la rue principale, cela a clairement été autrefois un magasin, et pourrait potentiellement le redevenir avec accord de la mairie.

Une petite porte près des escaliers s’ouvre sur une cave au sous-sol. À l’extrémité du rez-de-chaussée, l’ancienne cuisine a été transformée en atelier d’art avec une nouvelle cuisine d’angle aménagée près de la fenêtre. La porte de cette pièce s’ouvre directement sur une cour intime. Cette pièce dispose également d’une salle de douche moderne attenante, ce qui permet de l’utiliser comme studio privé avec chambre, salle de douche/WC et cuisine.

 Premier étage

Au premier étage se trouvent deux pièces de chaque côté d’un petit palier. Les deux pièces rappellent le 18ème siècle avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et de généreuses proportions. La cuisine, magnifiquement aménagée, comprend un îlot central et un coin petit-déjeuner/salle à manger. La cuisinière et la zone de cuisine sont intégrées dans un entourage en bois décoratif, avec deux grandes fenêtres donnant sur la rue et une cheminée décorative au centre de la pièce.

De l’autre côté du palier, une salle de réception spacieuse surplombe la cour arrière, avec une cheminée d’époque, de hauts plafonds et de nombreuses caractéristiques originales.

 Deuxième étage

 L’escalier moderne sur mesure continue jusqu’aux chambres à l’étage supérieur. La plus grande chambre mesure environ 18 m², la deuxième 16 m². Une troisième chambre donnant sur la rue est actuellement utilisée comme dressing mais pourrait facilement être reconvertie en espace de couchage.

À ce niveau, les chambres se partagent une somptueuse et spacieuse salle de bain, dotée d’une grande douche, d’un WC de style rétro très décoratif et d’une baignoire sur pieds. Cette pièce est véritablement superbe.

Dernier étage

Sous les combles, avec une fenêtre Velux, une chambre cosy bénéficie d’une luxueuse salle de bain attenante et d’un dressing.

 Sur une note technique!

– La propriété a récemment été équipée de fenêtres à double vitrage.
– Le chauffage est électrique, utilisant des radiateurs récents économes en énergie (chauffage par le sol dans la salle de douche).
– Diagnostic de performance énergétique du 10/04/2024 :
– Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
– Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
– Tout-à-l’égout
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr