Belle propriété gasconne de cinq chambres
avec piscine et grand jardin
- Saint-Clar
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
C’est en empruntant une petite route de campagne bucolique et sans issue que nous atteignons le hameau où est située cette belle propriété gasconne que Bliss vous fait découvrir aujourd’hui en exclusivité.
Elle se compose d’une grande maison en pierres, d’une maison d’amis, d’une vaste dépendance attenante, d’une piscine et d’un grand jardin clôturé. Les deux habitations, en parfait état et immédiatement habitables, sont tournées vers la campagne environnante garantissant une réelle intimité en dépit d’un voisinage discret.
Géographiquement nous sommes à moins de 10 minutes de Saint Clar, à 25 minutes de Lectoure et à 1h10 de l’aéroport de Toulouse.
La maison principale – rez de chaussée
C’est une belle bâtisse gasconne en pierres, de plan carré et traditionnelle dans son agencement. Dès l’entrée, on ressent une impression d’espace et de chaleur, grâce au haut plafond et au sol en tomettes.
L’entrée
L’entrée, spacieuse et accueillante, dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le sol en tomettes vernies, les murs blancs et les poutres apparentes créent une atmosphère simple et chaleureuse.
La cuisine
La cuisine est aussi pratique qu’elle est accueillante. C’est une grande pièce lumineuse aux murs blancs et au sol en tomettes, parfaitement aménagée avec des meubles de qualité et un ilot central permettant de manger à quatre. L’ancienne cheminée abrite aujourd’hui un poêle à bois.
Le salon-salle à manger
Cette vaste pièce de vie, orientée à l’ouest, se situe dans le prolongement de l’entrée, dont elle est séparée par une grande baie vitrée ainsi qu’une porte vitrée à structure en fer, donnant une touche contemporaine à la maison.
Les murs en pierres apparentes, le parquet au sol, les quatre grandes fenêtres et la grande hauteur sous plafond confèrent à l’ensemble cachet et luminosité.
À gauche se trouve la salle à manger, à droite le salon, organisé autour d’une cheminée équipée d’un poêle à bois.
La première chambre
C’est une pièce lumineuse de 22m2 éclairée par 2 grandes fenêtres. Les murs blancs, les tomettes au sol et la belle hauteur sous plafond accentuent encore l’atmosphère claire et calme.
La seconde chambre
D’environ 15 m², cette chambre est exposée au sud, jouit d’une belle luminosité tout au long de la journée. Agréable et bien proportionnée, elle offre une atmosphère calme et lumineuse.
La salle de bains avec WC et les WC séparés supplémentaires
La salle de bains, en excellent état, est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne de belle dimension, d’un meuble double vasque et de WC. Une fenêtre assure un éclairage naturel appréciable.
Il y a également un second WC séparé équipé d’un lave mains.
La maison principale – l’étage
Comme cela est fréquent dans les maisons de Lomagne, un étage a été aménagé dans les combles lors de la rénovation. Certaines zones présentent toutefois une hauteur sous plafond limitée.
Il est important de préciser que, selon la réglementation française, seule la surface bénéficiant d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m est comptabilisée comme surface habitable. La surface au sol peut donc être sensiblement plus importante que la surface habitable déclarée.
Par souci de transparence, nous indiquerons pour chaque pièce la surface au sol ainsi que la surface habitable correspondante.
Le palier
L’escalier d’origine en bois, s’élève depuis l’entrée et dessert le palier du premier étage. Ce palier, au plancher bois, dessert une chambre, une pièce et une salle d’eau et surplombe le salon-salle à manger.
La chambre
Cette chambre mansardée mesure 13,85 m² habitables (31,85 m² au sol). Elle bénéficie d’un bel éclairage naturel grâce à un velux et plusieurs fenestrons. Le parquet au sol, les murs blancs et les magnifiques poutres sablées en font une pièce chaleureuse et authentique.
La pièce
Cette pièce mesure 6,25 m² habitables (24 m² au sol). Elle est éclairée par un velux ainsi qu’un fenestron. Le sol est recouvert de moquette et la poutraison apparente donne un beau cachet à l’ensemble.
La salle d’eau
La salle d’eau comprend une cabine de douche, un meuble avec double vasque et des WC. L’ensemble est en excellent état et d’une taille suffisante pour disposer de plusieurs meubles de rangement malgré la pente du toit.
La maison d’amis – rez de chaussée
La maison d’amis a été aménagée dans une partie des dépendances. Elle est en excellent état et prête à vivre et est totalement indépendante de la maison principale. Entièrement tournée vers le jardin elle profite de plusieurs terrasses.
La pièce de vie
Cette grande pièce de plus de 37m2 comprend une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée, un coin repas et une partie salon. Une grande baie et la porte d’entrée, toutes deux vitrées, font entrer une belle lumière naturelle et les poutres d’origine donnent charme et cachet aux lieux.
La chambre du rez de chaussée
Quelques marches en pierre mènent à cette grande chambre de 24m2 ou l’alliance de l’authenticité et du contemporain est pleinement réussie : un mur en pierres apparentes fait face à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse extérieure.
La chambre du 1er étage
Un escalier extérieur mène au 1er étage où l’on débouche sur une grande terrasse ouverte donnant accès à la chambre. Celle-ci, vaste et claire, est dotée d’une grande baie vitrée d’un sol en parquet et d’un superbe plafond cathédrale en bois.
La salle de bains et les WC
Ils sont situés au rez de chaussée et contigus à la pièce de vie. La salle de bains comprend une grande baignoire, une douche séparée et un meuble vasque. Les WC sont séparés.
La dépendance
On y accède directement depuis la maison d’amis mais aussi depuis l’arrière de la maison et depuis le jardin. C’est un espace assez vaste (77m2) pour garer une voiture, ranger des affaires et avoir un atelier. Une pièce contiguë de 19m2 sert aujourd’hui de salle de sport.
Le sous-sol
La maison principale dispose d’un grand sous-sol de près de 50m2 séparé en 3 pièces. C’est là que sont installés l’équipement technique pour la piscine ainsi que la pompe à chaleur de la maison principale.
Les extérieurs
Les extérieurs comprennent plusieurs espaces distincts. Une partie gravillonnée permet d’accéder facilement aux deux habitations. Plusieurs terrasses offrent différents espaces pour s’installer au fil de la journée.
Le jardin paysager s’étend ensuite, agrémenté de beaux arbres, d’une petite mare et d’une piscine, créant un ensemble agréable et propice à la détente.
L’avis de Bliss
Située au cœur de la Lomagne, cette propriété bénéficie d’un cadre très privé sans être isolée. Le bâti, plein de caractère, a été rénové, et se compose de deux maisons distinctes offrant de nombreuses possibilités. L’ensemble forme un lieu serein, calme et simple, idéal pour couler des jours heureux.
Ce que je ferais si cette propriété m’appartenait
L’ensemble est en excellent état et aucuns travaux ne sont nécessaires mais j’envisagerais d’installer la buanderie, aujourd’hui sous l’escalier, dans la salle d’eau à l’étage.
A qui plaira cette propriété et à qui elle ne pourrait pas convenir
Que vous soyez seul, en couple ou une grande famille cette propriété saura s’adapter à votre besoin de beaucoup d’espace ou à votre nécessité d’avoir de nombreuses chambres. Si vous envisagez une activité d’hébergement la maison d’amis est idéale. Si vous envisagez un logement intergénérationnel là encore la maison d’amis sera parfaite.
En revanche si vous voulez vivre totalement isolé ou que vous souhaitez un lieu à rénover il est fort possible que cette propriété ne corresponde pas à vos attentes.
Plus d'images…
Cliquez sur les images pour agrandir
