PROPRIETE EN PIERRE PRES DE ST CLAR

Maison de campagne en pierre avec piscine

Propriété d’époque près de St Clar
345 000 €

REF PROPRIETE : BLISS-158
Frais d’Agence Inclus (5%)
A la charge du vendeur.

6

PIÈCES

4

CHAMBRES

250m²

SURFACE HABITABLE

2640m²

TERRAIN

Cette propriété d’époque en pierre se trouve au cœur de 2640 m2 de terrain au bord d’une allée de campagne.
Paisible et à distance de la route, la propriété est située dans un petit hameau comprenant plusieurs maisons ainsi qu’une ferme.

Les villes les plus proches au cœur du “triangle d’or” de la Gascogne sont : Fleurance, Saint Clar et Lectoure, dans une région populaire auprès des locaux et des expatriés.

Saint Clar est la capitale gersoise de l’ail. Les résidents de cette propriété n’auront donc aucun mal à remplir le garde-manger de la cuisine des mets locaux les plus fins Chaque année, un festival de l’ail ainsi qu’un festival du melon et les fêtes villageoises ont lieu sous la place couverte où les chants et les danses sont monnaie courante ! Ce village populaire propose un Intermarché, deux pizzerias, des restaurants locaux, pharmacie, médecins, une poste, une banque ainsi que d’autres petits magasins.

Cette propriété en pierres blanches à la façade élégante est juchée au centre d’un charmant petit jardin sans vis-à-vis. Les pelouses sont soigneusement entretenues et la façade arrière est couverte d’une multitude d’arbustes et de buissons qui s’élèvent lentement sous l’ombre d’une glycine imposante.

A deux pas de la propriété se trouve une piscine entourée d’une terrasse en bois. Le jardin se fond dans un champ voisin sur une parcelle sauvage. L’arrière de la propriété est bordé par des arbres et buissons, garantissant l’intimité la plus complète. C’est un bois clairsemé à la beauté naturelle où les oiseaux, lapins, lièvres et autres cerfs se feront un plaisir à se laisser surprendre.

La propriété est actuellement utilisée comme lieu de vacances et a été très appréciée. Le chauffage central n’y a pas été installé mais elle est chauffée par deux poêles à bois. (Un devis pour le chauffage central a été émis pour environ 20 000 euros).

Le style rural de la propriété est un atout avec des murs blancs qui descendent jusqu’à un carrelage en terre cuite colorée. L’agencement des pièces autour du couloir principal permet à la lumière naturelle d’entrer par les fenêtres de chaque côté.

La cuisine au charme rustique abrite un four à bois bleu vif qui peut servir de chauffage pour la pièce ou d’outil idéal pour faire mijoter ses plats. Il y a aussi un four au gaz ainsi que des étagères bien pratiques et un grand garde-manger. D’ici aussi, on peut admirer le jardin à travers une belle fenêtre.

Le salon est chauffé par une grande cheminée en pierre au centre de la pièce.

L’absence de portes entre les pièces à vivre donne au lieu une atmosphère aérée, légère et lumineuse. De là, on pourra rejoindre la salle à manger ainsi qu’un deuxième salon.

Au rez-de-chaussée, un espace séparé a été imaginé et conçu pour être facilement isolé du reste de la maison mais avec un accès par le jardin. Cet espace comprend une grande pièce à vivre en bas, une salle d’eau au premier étage et une chambre à coucher confortable sous les combles.

Les propriétaires précédents utilisaient cet espace comme un gîte familial qui accueillait des enfants joueurs et des parents détendus.

Les étages sont connectés par des escaliers en bois – trois au total – ce qui permet d’assurer l’intimité et la discrétion des invités.

Le deuxième escalier nous amène vers la chambre et la salle de bain principale ainsi qu’un loft qui a été transformé en dortoir pour enfants et le troisième escalier nous dirige vers une chambre double.

Des poutres anciennes courent le long du plafond et les sols sont en parquet dans un style d’une simplicité rustique. Les murs blancs et les pièces ensoleillées nous font rêver d’un long été indien et les poêles à bois nous promettent des soirées d’hiver au coin du feu.

Au niveau du jardin on peut accéder par l’extérieur à un salon d’été qui abrite les outils de jardin mais avec ses portes à la française à l’ombre d’une glycine, on imaginera facilement un artiste ou un potier en faire son atelier.

A qui plaira ce bien ?

Cette propriété plaira à l’acquéreur qui cherche un lieu de vacances ou une maison de campagne au cœur de la Gascogne. Les trois escaliers en bois requièrent d’être en forme malgré le potentiel pour une chambre à coucher au rez-de-chaussée, avec une salle d’eau adjacente. Le salon d’été pourrait aussi faire usage de chambre à coucher.

Le four à bois et la place pour un potager inspireront les apprentis boulanger ou jardinier à travailler la pâte et la terre.

Cette maison a une âme écologique, remplie d’énergie et rustique. On y voit déjà la soupe mijoter, le gâteau monter dans le four et toutes sortes de fumets s’élever vers les chambres. Les murs blancs rappellent presque les maisons méditerranéennes. La maison idéale d’un artiste ou d’un potier ? Sans doute. Une nouvelle famille en quête du calme de la campagne ? Absolument.

DIVERS RENSEIGNEMENTS…

6

PIÈCES

250m²

SURFACE HABITABLE

1100€

TAXES FONCIERES

4

CHAMBRES

2640m²

TERRAIN

Pas de chauffage

CHAUFFAGE

CE QUE NOUS PENSONS

CHEZ BLISS

On aime l’aspect ouvert des salons au rez-de-chaussée avec sa cheminée médiévale et les fenêtres qui permettent à la lumière d’entrer de chaque côté.

Les jardins sont beaux et faciles d’entretien.

On aime beaucoup les allées du jardin entourées par des parterres fleuris ainsi qu’une très belle façade blanche.

Si c’était ma maison…

Je me laisserais tenter par l’ajout d’un poêle à granulés de bois au rez-de-chaussée pour permettre à la chaleur de circuler librement. Un complément économique et écologique aux poêles à bois pour ceux qui ne peuvent entretenir un feu pendant l’hiver.

Je chercherais sans doute à développer ce salon d’été qui sert de rangement. Cet espace ferait un formidable atelier. J’y mettrais également un poêle à bois pour en faire un bureau. 

VILLE LA PLUS PROCHE

SAINT CLAR

Aéroport International Toulouse : 73 km
Gare TGV la plus proche : Agen 50km

Auch

DIAGNOSTIC

DPE/GES

REF PROPRIETE : BLISS-158

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter

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