Superbe domaine de campagne
dans un cadre idéal
- La Romieu
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
Présentation
Cette magnifique propriété en pierre a été restaurée avec un soin exemplaire, alliant le respect du caractère authentique de l’époque à un confort moderne parfaitement intégré. Présentée dans un état irréprochable, elle offre une rare combinaison d’élégance, de patrimoine et de raffinement contemporain.
La propriété est accessible par une allée privée serpentant à travers les champs et menant à un haut portail électrique. Située en retrait de toute route, elle jouit d’un calme absolu, uniquement ponctué par les sons paisibles de la campagne.
Les propriétaires actuels ont su redonner vie à cette demeure, qu’ils quittent aujourd’hui à contrecœur en raison d’un changement de situation personnelle. Lors de l’acquisition, la maison nécessitait une rénovation complète, leur offrant ainsi l’opportunité de la repenser et de la restaurer dans les règles de l’art.
Rez-de-chaussée
La propriété est entourée de larges terrasses soigneusement entretenues, bordées de plantes fleuries bien établies. La terrasse exposée plein sud a été magnifiquement aménagée afin de mettre en valeur la grande piscine enterrée, créant un espace extérieur élégant et convivial, idéal pour recevoir.
À l’intérieur, la maison s’ouvre sur un vaste salon avec une superbe cheminée monumentale en pierre, véritable pièce maîtresse des lieux. Un épais mur de pierre sépare naturellement le salon de la salle à manger, à l’atmosphère élégante et chaleureuse.
La cuisine, entièrement équipée et attenante à la salle à manger, s’ouvre sur une grande terrasse couverte avec espace barbecue intégré — parfaite pour les repas en plein air.
Une buanderie fonctionnelle jouxte la cuisine, accompagnée d’un WC invités et d’un local technique abritant la chaudière et le système de filtration de l’eau.
Une vaste salle de réception, dotée d’un plafond cathédral et de grandes baies vitrées, offre un cadre spectaculaire pour les moments de convivialité.
Quatre chambres en suite, élégamment aménagées, s’articulent autour de cette pièce ; chacune dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC, tandis que l’une d’entre elles bénéficie également d’une baignoire.
Suite privée à l’étage
Offrant déjà un vaste espace pour la famille et les invités dans l’aile du rez-de-chaussée, les propriétaires se sont réservé le luxe d’un premier étage entièrement privé. Accessible par un escalier depuis le salon, cette suite d’environ 100 m² comprend deux grands bureaux d’environ 20 m² chacun.
Le premier bénéficie d’une mezzanine ouverte sur la grande salle de réception, tandis que le second fait office d’antichambre menant à la somptueuse suite parentale qui s’étend sur toute la longueur de la maison.
Conçu et réalisé par les propriétaires actuels, cet espace exceptionnel offre une vaste chambre aux plafonds cathédrale, ornée de superbes poutres apparentes et d’une élégante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois fonctionnel. Le parquet ajoute une touche de chaleur et d’élégance à l’ensemble.
La salle de bains attenante, partiellement séparée par de larges murs de pierre, comprend une somptueuse baignoire sur pieds, une grande douche à l’italienne, deux vasques en pierre polie et un espace privatif pour les toilettes.
Parc et piscine
Les jardins entourant la maison ont été soigneusement aménagés au fil des années, créant un cadre verdoyant et harmonieux autour de la maison, de la piscine et des dépendances.
L’un des atouts majeurs de la propriété est la présence d’un puits alimentant l’ensemble du domaine. Un système de filtration sophistiqué garantit une eau parfaitement propre à la consommation.
Des panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, complétés en hiver par une chaudière mixte bois/fioul.
La propriété dispose également d’un carport solide et d’une grande grange pratique, abritant l’atelier du propriétaire et le matériel de jardinage.
Le parc comprend un petit bois fournissant largement le bois de chauffage nécessaire, ainsi qu’un potager clos, un verger et un étang.
L’ensemble du terrain offre également suffisamment d’espace pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux.
L’avis de Bliss
Cette propriété est un véritable havre de paix, dégageant une atmosphère de sérénité rare, même dans cette magnifique région de France.
La qualité exceptionnelle de la rénovation, associée à une remarquable efficacité énergétique — grâce à une excellente isolation et à l’utilisation d’une ressource gratuite (le bois) — en fait une demeure à la fois écologique et économique à entretenir.
Sur une note technique
5 chambres et 5 salles de bain
Grande piscine d’eau salée (5 x 11,5 m)
Grand bois et verger
Source d’eau privée avec système de filtration
Panneaux solaires
Chaudière à bois et au fioul, sols chauffants
Portail électrique
À 30 minutes de la gare d’Agen
Grenier de 100m2
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