Maison contemporaine de cinq chambres
avec grand jardin et piscine
- Fleurance
Toutes les mesures sont approximatives
DPE - Conso. d'énergie
kWh/m².an
GES - Émissions de CO₂
kg CO₂/m².an
Présentation
Voici une belle maison contemporaine, aux portes d’une petite ville active du nord du Gers mais au calme de la campagne. Un chemin vicinal, serpentant à travers les champs, nous conduit à l’entrée de la propriété, abrité des regards curieux par des haies touffues. Quoiqu’à mille lieux de toute agitation, la propriété ne se situe qu’à 25 minutes d’Auch, 1h15 de l’aéroport de Toulouse et 1h de la gare TGV d’Agen.
Passé le portail électrique, on découvre une solide bâtisse rectangulaire en parfait état, aux belles façades ocre et aux volets en bois vert d’eau. Le jardin plat entourant la propriété est impeccablement entretenu et abrite la piscine. Une allée gravillonnée mène au car port accolé à la maison qui peut abriter plusieurs voitures.
La maison
Une fois la belle porte en bois clouté de l’entrée principale franchie, c’est une impression de clarté et de sérénité qui prédomine. Un regard plus appuyé confirme que l’état intérieur de la maison est également irréprochable.
Les pièces de vie
L’entrée se fait directement dans une vaste pièce de vie, lumineuse et traversante, à laquelle deux murs en pierres apparentes donnent un beau cachet. A droite se trouve une cuisine en L, aménagée et équipée, en parfait état. Elle est assez grande pour y loger confortablement une grande table à manger. Elle est éclairée par deux fenêtres ainsi que par une porte fenêtre donnant accès au carport.
La partie gauche de la pièce jouit également d’un bel éclairage naturel grâce à deux grands ouvrants dont une porte fenêtre vers le jardin. Aujourd’hui utilisée comme salle à manger elle pourrait tout aussi bien être un second salon. Cette pièce abrite un poêle à granulés performant ainsi que l’escalier en bois menant à l’étage.
Enfin derrière la salle à manger se trouve le salon aux murs blanc et au sol clair qui ouvre sur le jardin.
Le reste du rez de chaussée
Un petit couloir perpendiculaire à la cuisine-salle à manger donne mène à des WC, à une salle de d’eau, aux chambres du rez de chaussée et permet également un second accès au salon. Pour gagner de la surface murale la porte pourrait être condamnée.
La salle d’eau a été carrelée sol et murs en magnifique travertin. Elle dispose d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque moderne et est dotée d’une fenêtre.
Les 3 chambres, situées au fond du couloir, sont des pièces claires aux murs blancs et parquet au sol disposant toutes de penderies intégrées.
Celle de gauche est la plus vaste avec 17m2 tandis qu’à droite la deuxième chambre de 12m2 commande la troisième chambre de 13m. Ces deux pièces pourraient être réunies ou transformées en suite parentale étant donné que l’étage propose encore deux autres chambres.
L’étage
L’escalier d’accès à l’étage débouche sur un vaste palier mansardé de plus de 20m2 au sol, utilisé aujourd’hui comme bureau et salon TV.
Deux portes donnent accès à deux chambres contiguës et symétriques. Elles sont toutes deux mansardées et éclairées par des velux avec store intégré. A l’opposé de la porte d’entrée de chaque chambre une autre porte mène à une grande salle de bains partagée et à des WC séparés.
L’ensemble de l’étage, tout comme le reste de la maison, est en parfait état.
Les extérieurs
Le jardin, constitué d’un terrain plat de plus de 6800m2, est entièrement clos par des haies. Il abrite de beaux arbres dont deux pins parasols plantés de part et d’autre de l’allée carrossable menant au carport. La piscine, clôturée et dotée d’une alarme, est également équipée d’un dôme rétractable. La terrasse couverte du poolhouse est idéale pour un petit déjeuner estival à l’ombre d’un bel olivier.
Le carport permet de garer quatre voitures mais cache bien d’autres atouts. Sa partie arrière abrite un salon d’été, une cuisine d’été faisant également office de buanderie et un joli bar maison bien doté.
L’ensemble est impeccablement entretenu.
Ce que nous aimons dans cette propriété chez Bliss
L’emplacement calme et la proximité des commodités – L’excellent état de l’ensemble de la propriété – Le bénéfice d’un puits et les économies réalisées grâce aux panneaux solaires.
Ce que je ferais si cette propriété était à moi
Absolument rien : quel plaisir d’emménager dans une propriété aussi soigneusement entretenue et de n’avoir qu’à y installer ses meubles.
A qui plaira cette propriété et à qui elle ne pourrait pas convenir
Cette maison plaira à ceux qui veulent une maison spacieuse, pratique et immédiatement prête à vivre et à ceux qui préfèrent la décoration à la rénovation.
En revanche elle pourra ne pas convenir à ceux qui cherchent « un projet immobilier » ou une ancienne gasconne charmante mais exigeante.
Quelques points techniques
Douze panneaux solaires ont été installés en 2012. Ils fournissent l’électricité à toute la maison et permettent même de revendre un surplus à EDF.
La maison est entièrement chauffée par le poêle à granulés grâce à un système de distribution de l’air chaud dans toutes les pièces. Des convecteurs électriques, installés avant l’arrivée des propriétaires actuels, pourraient être utilisés en cas de besoin.
Un puits, équipé d’une pompe, et dont l’eau est filtrée par un système ad hoc fournit l’eau de la maison. Quand le puits ne suffit pas une simple vanne permet de se connecter au réseau communal.
Les propriétaires ont accordé une grande importance à l’isolation de la maison. Outres des ouvrants double vitrage une isolation extérieure a été réalisée en 2024 avec 20cm de laine de roche. Les combles eux ont été isolés par 70cm de roche.
La connexion internet se fait par la fibre.
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