Superbe immeuble
Entièrement rénové

Une habitation au cœur de Lectoure avec revenus locatifs

Toutes les mesures sont approximatives

Surface400
Pièces6
Chambres3
ChauffageCentral au gaz
Proche de
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse85Km
593 250
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-817
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Où sommes-nous ?

Au cœur de Lectoure, ville connue en tant que centre culturel, pour son charme et la richesse de ses commerces.

Vue d’ensemble

Cet immeuble se décompose en 4 niveaux de 100 m² chacun pour une surface totale de 400 m².

Au sous-sol, nous retrouverons la cave avec une réserve et un atelier.

Au rez-de-chaussée, le local commercial.

L’entrée donne sur un escalier en orme du XIXème, qui distribue les étages depuis le rez-de-chaussée, ainsi qu’une réserve équipée d’un point d’eau et WC.

Au fond de la réserve, le mur en pierres datant du Moyen-Age attire l’œil et ouvre l’accès vers une cave à vin en pierres et bois et un atelier (parfait pour un grand bricoleur) qui abrite également la chaudière au gaz (condensation) et la réserve de bois.

Enfin vous découvrez une petite cour arborée qui communique avec l’espace commercial.

La surprise continue…

Depuis l’entrée, nous montons l’escalier. D’abord attendri par le charme romantique du garde-corps en fer forgé, vous êtes soudain ébloui par la luminosité de la pièce à vivre dans laquelle vous venez de pénétrer.

Une cuisine entièrement équipée et confectionnée avec des matériaux nobles, résine, liège brun, meubles blancs aux poignées invisibles, est ouverte sur l’espace de vie dont le côté chaleureux est renforcé par la présence d’un poêle à bois.

De part et d’autre, de grandes fenêtres illuminent la pièce et une porte vitrée vous invite sur la petite terrasse en bois, idéale pour un apéritif les soirs d’été.

De l’autre côté de la pièce de vie, en suivant le fil du garde-corps de l’escalier, vous vous retrouvez dans une très grande chambre avec sa salle d’eau, ses WC et son dressing.

Au deuxième étage, 2 grandes chambres, l’une baignée de lumière donnant sur la rue, l’autre donnant sur la terrasse, chacune équipée de sa salle d’eau et de son WC.

Enfin, une dernière porte, l’ultime découverte, une pièce aux allures de loft new yorkais avec sa mezzanine, sa fenêtre et son velux.

Tout y est possible : salle de fitness, atelier d’artiste, chambre d’ado, salle de jeux.

Laissez-vous emporter par vos envies.

Concrètement, l’acquisition de ce bien n’est pas seulement un achat immobilier c’est un projet de vie, un saut dans l’aventure.

Le champ des possibles..

La cuisine a été conçue dans l’idée de pouvoir y tourner un programme culinaire destiné à être diffusé à la télévision.

Le séjour-cuisine du premier étage pourrait aussi bien permettre d’agrandir la surface du rez-de-chaussée.

L’immeuble dans son ensemble a été pensé en blocs distincts qui peuvent être aménagés à souhait en fonction du modèle de commerce que l’on souhaiterait y développer.

Par exemple : on pourrait parfaitement se contenter de vivre à l’étage supérieur qui offre un espace non négligeable de 100m² et développer le commerce dans le reste du bâtiment.

Il est aussi envisageable de louer la chambre de l’étage supérieur à la semaine comme à la nuit mais aussi à l’année, en gîtes, chambres d’hôtes, résidence d’artistes

En somme, le potentiel de développement est quasi infini !

En conclusion

Voilà un bien qui offre un niveau de vie particulièrement confortable, le local commercial venant comme la cerise sur un gâteau déjà appétissant.

Lectoure retient sa respiration : qui se lancera à l’aventure ?

Pourquoi pas… vous ?




    L’avis de Bliss

    Vous voilà devant l’opportunité idéale non seulement d’acquérir un immeuble au charme indéniable en plein Lectoure mais surtout celle de prendre part à une aventure pétillante, excitante. Si jamais vous envisagiez de vous établir dans le sud-ouest de la France et pensiez changer d’occupation (ce qui est le cas des propriétaires actuels) alors ne cherchez plus, vous y êtes !

    Cet immeuble n’est pas uniquement une agréable demeure dans laquelle vous profiterez de chaque journée le sourire aux lèvres, c’est aussi un commerce florissant qui peut être mué en investissement, dans le cas de la location du fonds de commerce, générant des revenus conséquents.

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    Détails techniques

    Des combles au sous-sol, ce bien a bénéficié d’une restauration intégrale et l’attention portée aux finitions a été poussée jusqu’aux plus infimes détails. Bien évidemment, les propriétaires n’ont usé que du meilleur et ça se voit ! Si d’autres détails techniques peuvent vous être communiqués sur demande, sachez déjà que le très haut niveau de confort de cet immeuble ne vous laissera pas indifférent.

    DPE non applicable