Superbe immeuble au cœur de Lectoure
Avec librairie salon de thé

Une habitation et un commerce en plein centre ville

Au cœur de Lectoure, au centre de la rue commerçante, à quelques pas de la cathédrale existe un lieu étonnant et atypique connu de tous, le Cochon Bleu, la librairie restaurant de Lectoure.

Au cœur de Lectoure, au centre de la rue commerçante, à quelques pas de la cathédrale existe un lieu étonnant et atypique connu de tous, le Cochon Bleu, la librairie restaurant de Lectoure.

Surface215
Pièces6
Chambres3
ChauffageCentral au gaz
Taxe foncière2400
Proche de
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse85Km
Gare TGV40Km
Bliss Exclusive
735 000
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-580
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Pièces6
Chambres3
ChauffageCentral au gaz
Taxe foncière2400
Proche de
  • Lectoure
Aéroport de Toulouse85Km
Gare TGV40Km
Bliss Exclusive
735 000
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
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Le Cochon Bleu, un lieu de culture à Lectoure

Après dix années de présence, ses propriétaires ont décidé de voguer vers d’autres rivages et nous laissent un lieu extrêmement apprécié des lectourois, une petite librairie accueillante et chaleureuse, un restaurant de qualité dans lequel nous aimons déguster le magret « façon Ginette » sur la terrasse en bois blanc que parfume son grand jasmin.

Ceci n’est que le début de l’histoire car le Cochon Bleu est installé au rez-de-chaussée d’une belle maison de ville entièrement rénovée qui vous réserve de nombreuses surprises dès que vous en avez passé la porte.
Un long couloir lumineux au sol blanc laqué vous mène vers une porte vitrée, promesse d’un havre de paix.

Le Cochon Bleu, un lieu de culture à Lectoure

Après dix années de présence, ses propriétaires ont décidé de voguer vers d’autres rivages et nous laissent un lieu extrêmement apprécié des lectourois, une petite librairie accueillante et chaleureuse, un restaurant de qualité dans lequel nous aimons déguster le magret « façon Ginette » sur la terrasse en bois blanc que parfume son grand jasmin.

Ceci n’est que le début de l’histoire car le Cochon Bleu est installé au rez-de-chaussée d’une belle maison de ville entièrement rénovée qui vous réserve de nombreuses surprises dès que vous en avez passé la porte.

Un long couloir lumineux au sol blanc laqué vous mène vers une porte vitrée, promesse d’un havre de paix.

Et cette maison alors ?

L’entrée de la maison donne sur un escalier en orme du XIXème  – qui distribue les étages depuis le rez-de-chaussée –  ainsi qu’une réserve équipée d’un point d’eau et WC.

Au fond de la réserve, le mur en pierres datant du Moyen-Age attire l’œil et ouvre l’accès vers une cave à vin en pierres et bois et un atelier (parfait pour un grand bricoleur) qui abrite également la chaudière au gaz (condensation) et la réserve de bois.

Enfin vous découvrez une petite cour arborée qui communique avec la cuisine de la librairie.

Et cette maison alors ?

L’entrée de la maison donne sur un escalier en orme du XIXème – qui distribue les étages depuis le rez-de-chaussée – ainsi qu’une réserve équipée d’un point d’eau et WC.

Au fond de la réserve, le mur en pierres datant du Moyen- Age attire l’œil et ouvre l’accès vers une cave à vin en pierres et bois et un atelier (parfait pour un grand bricoleur) qui abrite également la chaudière au gaz (condensation) et la réserve de bois.

Enfin vous découvrez une petite cour arborée qui communique avec la cuisine de la librairie.

La surprise continue...

De retour dans l’entrée, nous montons l’escalier. D’abord attendri par le charme romantique du garde-corps en fer forgé, vous êtes soudain ébloui par la luminosité de la pièce à vivre dans laquelle vous venez de pénétrer.

Une cuisine entièrement équipée faite de matériaux  nobles, résine, liège brun, meubles blancs aux poignées invisibles, est ouverte sur l’espace de vie dont le côté chaleureux est renforcé par la présence d’un poêle à bois.

De chaque côté, de grandes fenêtres illuminent la pièce et une porte vitrée vous invite sur la petite terrasse en bois, idéale pour un apéritif les soirs d’été.
De l’autre côté de la pièce de vie, en suivant le fil du garde-corps de l’escalier, vous vous retrouvez dans une très grande chambre avec sa salle d’eau, ses WC et son dressing.

La surprise continue

De retour dans l’entrée, nous montons l’escalier. D’abord attendri par le charme romantique du garde-corps en fer forgé, vous êtes soudain ébloui par la luminosité de la pièce à vivre dans laquelle vous venez de pénétrer.

Une cuisine entièrement équipée faite de matériaux  nobles, résine, liège brun, meubles blancs aux poignées invisibles, est ouverte sur l’espace de vie dont le côté chaleureux est renforcé par la présence d’un poêle à bois.

De chaque côté, de grandes fenêtres illuminent la pièce et une porte vitrée vous invite sur la petite terrasse en bois, idéale pour un apéritif les soirs d’été.
De l’autre côté de la pièce de vie, en suivant le fil du garde-corps de l’escalier, vous vous retrouvez dans une très grande chambre avec sa salle d’eau, ses WC et son dressing.

Au deuxième étage, 2 grandes chambres, l’une baignée de lumière donnant sur la rue, l’autre donnant sur la terrasse, chacune équipée de sa salle d’eau et de son WC. 

Enfin, une dernière porte, une dernière découverte, une pièce aux allures de loft new yorkais avec sa mezzanine, sa fenêtre et son velux. Tout y est possible : salle de fitness, atelier d’artiste, chambre d’ado, salle de jeux. Laissez-vous emporter par vos envies.

Au deuxième étage, 2 grandes chambres, l’une baignée de lumière donnant sur la rue, l’autre donnant sur la terrasse, chacune équipée de sa salle d’eau et de son WC. 

Enfin, une dernière porte, une dernière découverte, une pièce aux allures de loft new yorkais avec sa mezzanine, sa fenêtre et son velux. Tout y est possible : salle de fitness, atelier d’artiste, chambre d’ado, salle de jeux. Laissez-vous emporter par vos envies.

Vous l’avez compris l’acquisition de ce bien n’est pas seulement un achat immobilier c’est un projet de vie, un saut dans l’aventure. 

Vous rêvez de vous installer dans le Gers loin du tumulte de la ville sans vous soucier de la reconversion professionnelle alors ce bien est pour vous. 

Idéal pour un couple l’activité est pérenne et promet pour l’avenir un vrai potentiel de développement.

Vous l’avez compris l’acquisition de ce bien n’est pas seulement un achat immobilier c’est un projet de vie, un saut dans l’aventure. 

Vous rêvez de vous installer dans le Gers loin du tumulte de la ville sans vous soucier de la reconversion professionnelle alors ce bien est pour vous. 

Idéal pour un couple l’activité est pérenne et promet pour l’avenir un vrai potentiel de développement.

L'avis de Bliss

Vous voilà devant l’opportunité idéale non seulement d’acquérir un immeuble au charme indéniable en plein Lectoure mais surtout celle de prendre part à une aventure pétillante, excitante, le tout entouré de l’âme pleine de sagesse de centaines d’ouvrages. Si jamais vous envisagiez de vous établir dans le sud-ouest de la France et pensiez changer d’occupation (ce qui est le cas des propriétaires actuels) alors ne cherchez plus, vous y êtes !

Cet immeuble n’est pas uniquement une agréable demeure dans laquelle vous profiterez de chaque journée le sourire aux lèvres, c’est aussi un commerce florissant qui peut être mué en investissement – dans le cas de la location du fonds de commerce – générant des revenus conséquents.

L'avis de Bliss

Vous voilà devant l’opportunité idéale non seulement d’acquérir un immeuble au charme indéniable en plein Lectoure mais surtout celle de prendre part à une aventure pétillante, excitante, le tout entouré de l’âme pleine de sagesse de centaines d’ouvrages. Si jamais vous envisagiez de vous établir dans le sud-ouest de la France et pensiez changer d’occupation (ce qui est le cas des propriétaires actuels) alors ne cherchez plus, vous y êtes !

Cet immeuble n’est pas uniquement une agréable demeure dans laquelle vous profiterez de chaque journée le sourire aux lèvres, c’est aussi un commerce florissant qui peut être mué en investissement – dans le cas de la location du fonds de commerce – générant des revenus conséquents.

Quelques remarques, quelques idées

La cuisine a été conçue dans l’idée de pouvoir y tourner un programme culinaire destiné à être diffusé à la télévision.

Le séjour-cuisine du premier étage pourrait aussi bien permettre d’agrandir la surface du salon de thé du rez-de-chaussée.

L’immeuble dans son ensemble a été pensé en blocs distincts qui peuvent être aménagés à souhait en fonction du modèle de commerce que l’on souhaiterait y développer. Par exemple : on pourrait parfaitement se contenter de vivre à l’étage supérieur qui offre un espace non négligeable de 100m² et développer le commerce dans le reste du bâtiment.

Mis à part durant les marchés de nuit d’été, le Cochon Bleu n’a jamais été ouvert pour le service du soir. Non parce que la demande n’existe pas – elle existe bel et bien ! – mais par choix personnel des propriétaires. Il y a donc un marché à prendre pour qui souhaite développer plus encore le service restauration, la clientèle est là et ce, tout au long de l’année.

Quelques remarques, quelques idées

La cuisine a été conçue dans l’idée de pouvoir y tourner un programme culinaire destiné à être diffusé à la télévision.

Le séjour-cuisine du premier étage pourrait aussi bien permettre d’agrandir la surface du salon de thé du rez-de-chaussée.

L’immeuble dans son ensemble a été pensé en blocs distincts qui peuvent être aménagés à souhait en fonction du modèle de commerce que l’on souhaiterait y développer. Par exemple : on pourrait parfaitement se contenter de vivre à l’étage supérieur qui offre un espace non négligeable de 100m² et développer le commerce dans le reste du bâtiment.

Mis à part durant les marchés de nuit d’été, le Cochon Bleu n’a jamais été ouvert pour le service du soir. Non parce que la demande n’existe pas – elle existe bel et bien ! – mais par choix personnel des propriétaires. Il y a donc un marché à prendre pour qui souhaite développer plus encore le service restauration, la clientèle est là et ce, tout au long de l’année.

De l’avis de l’auteur de cette annonce, il serait intéressant d’ajouter une section littérature anglaise (en anglais) qu’on pourrait coupler avec un salon de thé installé au premier étage. Un lieu cosy où partager, une tasse et un biscuit (ou 2… ou 3) autour d’un bon livre, le tout bien assis dans un fauteuil club. La cuisine professionnelle est là, prête à l’usage.

Il est aussi envisageable de louer la chambre de l’étage supérieur à la semaine comme à la nuit et ainsi avoir déjà des clients sur les lieux pour le café lorsque les portes de la librairie ouvrent le matin venu.

En somme, le potentiel de développement est quasi infini !

De l’avis de l’auteur de cette annonce, il serait intéressant d’ajouter une section littérature anglaise (en anglais) qu’on pourrait coupler avec un salon de thé installé au premier étage. Un lieu cosy où partager, une tasse et un biscuit (ou 2… ou 3) autour d’un bon livre, le tout bien assis dans un fauteuil club. La cuisine professionnelle est là, prête à l’usage.

Il est aussi envisageable de louer la chambre de l’étage supérieur à la semaine comme à la nuit et ainsi avoir déjà des clients sur les lieux pour le café lorsque les portes de la librairie ouvrent le matin venu.

En somme, le potentiel de développement est quasi infini !

En conclusion

Rares sont les occasions de trouver à la vente un commerce aux reins et à la réputation solides qui conserve encore une telle marge de développement et ce sans oublier le luxueux lieu de vie aménagé au-dessus, offrant aux propriétaires la possibilité d’aller de leur commerce à leur appartement en l’espace d’un instant.

Voilà un bien qui offre un niveau de vie particulièrement confortable, le local commercial venant comme la cerise sur un gâteau déjà appétissant.

Lectoure retient sa respiration : qui se lancera à l’aventure ? Qui reprendra le célèbre Cochon Bleu ?

Pourquoi pas… vous ?

En conclusion

Rares sont les occasions de trouver à la vente un commerce aux reins et à la réputation solides qui conserve encore une telle marge de développement et ce sans oublier le luxueux lieu de vie aménagé au-dessus, offrant aux propriétaires la possibilité d’aller de leur commerce à leur appartement en l’espace d’un instant.

Voilà un bien qui offre un niveau de vie particulièrement confortable, le local commercial venant comme la cerise sur un gâteau déjà appétissant.

Lectoure retient sa respiration : qui se lancera à l’aventure ? Qui reprendra le célèbre Cochon Bleu ?

Pourquoi pas… vous ?




Détail technique

Des combles au sous-sol, ce bien a bénéficié d’une restauration intégrale et l’attention portée aux finitions a été poussée jusqu’aux plus infimes détails. Bien évidemment, les propriétaires n’ont usé que du meilleur et ça se voit ! Si d’autres détails techniques peuvent vous être communiqués sur demande, sachez déjà que le très haut niveau de confort de cet immeuble ne vous laissera pas indifférent

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Détail technique

Des combles au sous-sol, ce bien a bénéficié d’une restauration intégrale et l’attention portée aux finitions a été poussée jusqu’aux plus infimes détails. Bien évidemment, les propriétaires n’ont usé que du meilleur et ça se voit ! Si d’autres détails techniques peuvent vous être communiqués sur demande, sachez déjà que le très haut niveau de confort de cet immeuble ne vous laissera pas indifférent

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