Séduisante propriétédes années 1960
avec un grand jardin de plus de 3 000 m²
Toutes les mesures sont approximatives
- Astaffort
Vue d’ensemble
Il s’agit d’une propriété bien entretenue et fonctionnelle construite en 1960 et rénovée par les propriétaires actuels. Elle offre deux possibilités d’usage, soit une grande maison familiale avec quatre chambres et un spacieux espace de vie, ou deux maisons de 2 chambres, une à chaque niveau.
Le rez-de-chaussée
L’entrée dans la maison se fait par une large porte vitrée donnant sur le salon. Côté pratique, vous pouvez garer la voiture devant la porte et ranger vos courses dans la maison, configuration Idéale pour les journées froides et pluvieuses de l’hiver.
Une grande pièce avec grande baie vitrée utilisée en tant que salle de sport, mais elle abrite également la pompe à chaleur qui produit l’eau chaude et le chauffage pour l’ensemble de la maison.
Il y a deux chambres doubles à ce niveau et une salle de douche et un WC séparé.
Il y a également une cuisine/buanderie de bonne taille ainsi qu’un grand espace de rangement.
Un escalier (qui peut être fermé) mène au premier étage.
L’étage supérieur
On peut accéder à l’étage soit depuis le rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur qui mène à une large terrasse. Une double porte qui empêche le froid d’entrer mène au cœur de cette maison, le grand salon ensoleillé avec une salle à manger ouverte.
Le beau parquet combiné aux grandes fenêtres orientées au sud, donne un air d’espace et d’été sans fin. Ce sentiment est renforcé par la présence de la terrasse, avec son store électrique et ses vues sur le jardin.
C’est l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en été, ou siroter une boisson fraîche après la chaleur de la journée !
Nous trouvons également une jolie cheminée en briques. Elle n’est pas utilisée actuellement mais elle attend de vous procurer bonheur et chaleur.
Derrière le salon nous découvrons la cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin.
La première chambre à cet étage dispose d’une douche privative et d’un lavabo, avec des vues attrayantes sur le jardin et les champs.
La deuxième chambre est également une chambre double.
La salle de bain familiale possède une baignoire, une douche à l’italienne et deux vasques … et une vue !
Un WC séparé (également avec vue) complète ce niveau.
Le jardin
Les propriétaires de ce bien ont amoureusement bonifié leur jardin de 3000 m² au fil des ans. Ils ont planté de nombreux arbres et parterres de fleurs, et le résultat est charmant sans être envahissant.
Il y a deux puits, dont l’un fournit toute l’eau de la propriété, et de nombreux arbres matures.
Il y a de vastes pelouses à l’avant et à l’arrière de la propriété, et comme elle est entièrement clôturée, elle est parfaite pour que les enfants puissent y jouer.
La mairie a confirmé que le terrain est piscinable (bien qu’un permis de construire soit nécessaire).
Concernant le stationnement, nous trouvons un grand parking sur l’allée de cailloux, ainsi que des carports pour deux voitures, et un garage fermé soit pour abriter une voiture, ou stoker les outils et les meubles de jardin durant la saison hivernale.
Le double portail électrique peut être ouvert depuis la maison.
Ce que je ferais si la propriété était à moi
Je voudrais réorganiser le rez-de-chaussée pour l’intégrer à la vie de la maison dans son ensemble. Je séparerais la chaudière et transformerais la salle de sport en un second salon. Je retirerais également les éléments de l’ancienne cuisine et laisserais une grande buanderie avec un espace pour repasser.
Il serait également possible, à un coût moindre, de fermer le rez-de-chaussée et d’en faire un appartement locatif ou un espace séparé pour un parent âgé.
L’avis de Bliss
C’est une grande maison de famille qui ferait une maison confortable et économe en énergie. Elle a tout ce que vous pourriez vouloir dans une propriété – on se sent comme à la campagne, tout en étant proche d’une ville dynamique et à proximité d’Agen.
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Points forts
Commerces et écoles à pied
Propriété entièrement clôturée
Beaucoup de lumière
Efficacité énergétique
Pas de factures d’eau !
Beau et grand jardin
Nombreux rangements
Garage et 2 carports couverts
Bus pour la gare d’Agen à proximité
Sur une note technique
Eau de puits uniquement – deux puits sur la propriété
Pompe à chaleur installée en 2020
Double vitrage et bonne isolation
Fosse septique
Taille des pièces
Rez-de-chaussée
Salle de séjour : 15.5 m²
Cuisine / buanderie : 12.6 m²
Chambre à coucher 1 : 16 m².
Chambre à coucher 2 : 12.2
Salle de sport : 30 m².
Salle de douche : 3.3 m²
Toilettes : 3 m²
Premier étage
Salon / salle à manger : 45 m²
Cuisine : 16 m²
Chambre à coucher avec douche : 11,5 m².
Chambre à coucher 4 : 12 m².
Salle de bain : 6 m²
WC : 1,8 m².
Terrasse : 10 m²
