Rénovation moderneavec maison d'hôtes
piscine et grand hangar
Toutes les mesures sont approximatives
- Nérac
Vue d’ensemble
Cette propriété est composée de deux maisons et d’une dépendance, répartis sur 6500m² de terre.
La maison principale (200m²) a été développée depuis la grange et a été entièrement rénovée en utilisant uniquement les matériaux les plus écologiques, garantissant une excellente isolation et une basse empreinte carbone. La deuxième bâtisse (200m²), qui est en fait la ferme originelle, est utilisée par les propriétaires actuels pour accueillir des invités.
Les propriétés sont très différentes en style, il faut donc les considérer séparément.
La Grange Convertie
La grange a été entièrement restaurée et reconstruite de haut en bas, retenant le toit originel en pierre.
Le toit, le sol et tous les éléments intérieurs sont complètement neufs, mais construits dans un style qui reste harmonieux avec les murs en pierre.
Ce bâtiment est maintenant utilisé par les propriétaires en tant que maison principale et comporte: une grande cuisine à plan ouvert, une vaste salle de réception également à plan ouvert, un bureau (pièce qui pourrait servir de chambre), une chambre, une salle de bain, une arrière cuisine, un espace de rangement et un appartement séparé avec sa propre salle de douche.
Le salon
Il est évident que beaucoup d’attention a été portée à la rénovation du salon. Avec ses hauts plafonds et ses grands espaces, le salon est véritablement le cœur de la maison.
Nous y trouvons deux portes vitrées qui donnent sur le jardin et une fenêtre offrant une magnifique vue sur l’extérieur et les collines environnantes.
Chambre Principale, Bureau, Dressing & Salle de Bain
L’accès à la chambre à l’arrière de la maison se fait par un couloir intérieur comportant un large dressing au centre, et qui propose de grands espaces de rangements.
À droite du dressing central se trouve la chambre principale, le bureau et la salle de bain. Le bureau pourrait, au besoin, être utilisé en tant que chambre.
Un couloir longe le fond de la maison, aboutissant sur une porte fenêtre vers le jardin et la piscine.
L’appartement Séparé
Dans la maison principale rénovée se trouve également un appartement d’une chambre, idéal pour recevoir des invités, ou pour toute personne ayant un business à domicile et qui souhaiterait offrir à d’éventuels clients une entrée séparée.
L’appartement a sa propre chambre, cuisine et salle de douche.
La Maison Secondaire (l’ancienne ferme)
L’ancienne ferme (l’originelle maison) n’a pas encore été rénovée de la même manière que la nouvelle maison principale, cependant elle est en excellent état et peut accueillir en grand nombre, avec cinq chambres, une salle à manger / cuisine, et un salon lumineux grâce à ses deux grandes portes-fenêtres.
L’extérieur
En plus de ses généreuses proportions intérieures, cette propriété offre aussi une grande grange ouverte servant d’espace de rangement et de garage, un jardin de taille convenable avec un joli puits et une piscine.
Le charme de l’extérieur vient également des anciens arbres majestueux répartis à travers le jardin, qui prêtent leur ombre tout au long de l’été.
À qui ne plaira pas cette propriété?
Cette maison ne conviendra pas à ceux qui cherchent une isolation totale. En effet des voisins se trouvent à une distance discrète, mais malgré tout visible depuis la maison.
L’avis de BLISS
Cette propriété nous paraît idéale pour toute personne souhaitant emménager immédiatement, et qui aurait l’intention de louer la maison secondaire ou d’y accueillir famille et amis. Grâce à l’accès rapide à Agen et son TGV, la propriété conviendra également à ceux qui cherchent la proximité d’une grande ville tout en profitant des bienfaits de la campagne.
La maison principale a été entièrement rénovée, cependant toute personne cherchant un projet le trouvera dans la maison d’amis, qui pourra être rénovée à leur goût.
La propriété n’est pas totalement isolée, et les maisons avoisinantes sont visibles depuis jardin sans pour autant présenter une nuisance. La route est calme et le trafic ne pose pas de problème. Ce double bien est charmant avec ses arbres, son jardin, et le terrain qui propose assez de place pour un potager.
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Coté technique !
(Toutes les informations techniques ont été fournies a l’agence par le vendeur au meilleur de sa connaissance et n’ont pas été testées ou vérifiées par BLISS)
Fosse septique
Toiture : En bon état
Isolation du plafond et des murs
Fenêtres en PVC et en bois, double vitrage.
Chaudière granulé
Cheminée
DPE vierge
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »
