Propriété landaise typique avec dépendances, terrain et ruisseau
Nature préservée et calme au cœur de la forêt landaise
Toutes les mesures sont approximatives
- Tartas
Vue d’ensemble
Cette propriété se situe sur la commune de Carcen Ponson à quelques minutes de voiture de Tartas et toutes ses commodités. La commune est dynamique et dispose de nombreux services et commerces et un important marché tous les lundi matin.
Sans voisins proches ni nuisances, vous vous trouverez à environ 30 minutes de la gare de Dax qui vous conduit en 3h30 au centre-ville de Paris et en 1h à celui de Bordeaux. La plage la plus proche est à 50 minutes de voiture.
C’est l’endroit idéal pour toute personne à la recherche d’une propriété au calme avec beaucoup de terrain et des dépendances à portée d’une ville commerçante animée.
Le cadre extérieur
On accède à la propriété depuis la route par un chemin privé qui vous éloignera de toute nuisance sonore. Au bout du chemin se dévoile la propriété avec au centre la maison principale et de part et d’autre réparties dans l’airial des granges traditionnelles en bois, une dépendance de 90 m² et une maisonnette à colombage ancien four à pain.
Le terrain d’un seul tenant de plus de 50 hectares est composé de prairies et forêt communément rencontrées dans le massif des landes de Gascogne ainsi que d’un plan d’eau et ruisseau. L’ensemble des parcelles sont accessibles et la propriété est bien entretenue et présente un fort potentiel écologique.
L’intérieur
La maison construite au 17 -ème siècle dispose d’environ 200 m² habitables sur deux niveaux.
L’organisation de la maison est typique des maisons landaises avec une pièce principale d’où qui dessert directement les autres pièces. Ici des travaux de modernisation ont été faits et les espaces ont été ouvert pour apporter volume et luminosité.
Le rez-de-chaussée se compose de la pièce de vie de 68 m², d’une cuisine ouverte et aménagée avec accès direct vers la terrasse extérieure, de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un cellier.
L’étage a été aménagé en un vaste plateau totalement décloisonné de style « loft ».
Les poutres apparentes qui ont été conservées donnent à la maison tout son caractère.
L’avis de Bliss
Nous sommes en présence d’une propriété typiquement landaise dans son organisation spatiale au cœur d’un airial où les dépendances ne sont pas groupées comme dans la plupart des exploitations agricoles mais plutôt dispersées.
Les mots qui nous viennent pour résumer le lieu sont la quiétude et le calme.
La propriété bénéficie d’une biodiversité importante et les propriétaires actuels sont attachés à la préserver.
Ceci constituera le cadre de vie des futurs propriétaires il faudra donc avoir la volonté et le désir de continuer à préserver cet espace naturel et bien sûr l’entretenir.
La propriété peut s’envisager en résidence secondaire pour une mise au vert en famille ou entre amis en intégrant le fait qu’il faudra s’occuper de tous ces espaces extérieurs. : 50 hectares !
Mais aussi se prêter à un projet de maison d’hôtes ou de permaculture.
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La note technique
Chauffage principal avec poêle à bois : pourra éventuellement être complété par un système récent économe en énergie.
Assainissement individuel
Double vitrage
Terrain 50 hectares 17 ares dont 29 hectares de pins
Taxe foncière 1162 €
Plan d’eau
Dimensions
Entrée : 6.14 m²
cuisine : 19 m2
séjour salon : 59 m²
chambre 1 : 11 m²
chambre 2 : 12,15 m²
chambre 3 : 9,60 m²
s b : 7m²
wc : 1,70 m²
cellier : 13 m²
étage : 60 m²
