Propriété rarissime avec lac privé
5 gîtes en pierre

terrain de 26ha, un chalet en bois et une piscine

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Toutes les mesures sont approximatives

Surface473
Terrain258200
Pièces18
Chambres10
ChauffageBois, fuel
Proche de
  • La Romieu
DPE202 / D
GES6 / B
Exclusivité Bliss
892 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-917
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Le vent dans les saules pleureurs

Imaginez un terrain en pente douce descendant vers l’eau et un chemin privé d’un kilomètre ceinturant le lac. Celui-ci, pourvoyait autrefois à l’eau courante du village mais est aujourd’hui privé. Les amateurs de vie sauvage seront séduits par les eaux poissonneuses (ablettes, gardons, carpes et black bass) ainsi que par les nombreux oiseaux peuplant les lieux. Embarquez vers votre île privée (petite il est vrai mais non moins une île), piqueniquez près de l’eau et paressez les après-midis d’été sur les berges. Voici un paradis pour les pêcheurs, les amoureux des chiens et pour les familles dont les enfants aiment jouer dans l’eau.

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Ce domaine au bord d’un lac est une opportunité unique d’être à la fois propriétaire d’un plan d’eau d’une petite réserve naturelle bien irriguée, de bois et de près, et ceci dans un secteur prisé entre Lectoure et La Romieu. C’est une région à fort potentiel touristique mais qui attire également des résidents à l’année. Les attraits ici sont nombreux, qu’il s’agisse des vues panoramiques sur les collines, d’un climat agréable, d’une gastronomie reconnue ou d’une longue espérance de vie.  Avec des villages et des villes alentours animés toute l’année, de bonnes écoles autant à Condom qu’à Lectoure ce lieu serait parfait pour un nouveau départ associant vie familiale et activité professionnelle.

Plus en détail….

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Le chalet en bois

Commençons la visite par le bâtiment le plus prometteur. En effet le chalet en bois, construction charmante, est idéalement situé, perché bien au-dessus du lac et jouit d’une vue plongeante sur l’eau et d’un calme souverain. Si la chaleur des murs en bois vous séduit, si le craquement des planchers vous ravit ou si vous aspirez à vivre dans une cabane canadienne l’endroit est idéal. Il est à noter que des travaux de structure, devront être entrepris. La canicule de l’été dernier a provoqué une fissure de jonction entre la maison et la terrasse. Les poteaux de soutènement de la terrasse ont par ailleurs été dégradés. Le chalet lui-même n’a semble-t-il lui pas souffert.

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Avec cela à l’esprit deux options sont envisageables en fonction du projet des futurs acheteurs.

La première serait de restaurer le chalet actuel et de traiter le problème de la terrasse ainsi que celui de son soutènement et éventuellement transposer cette terrasse côté sud.

La seconde option est de demander les permis nécessaires pour reconstruire. L’emplacement actuel du chalet justifie pleinement le coût et l’effort. En effet l’architecture actuelle ne permet pas de profiter pleinement des vues sur le lac et il serait avantageux de mettre en place de grandes ouvertures. Si le permis de construire était accordé il serait même possible d’envisager un tout nouveau plan et une construction plus adaptée aux normes actuelles. Des panneaux solaires pourraient sous réserve d’autorisation être installés, des ouvertures plus grandes accroîtraient encore la luminosité et positionner une nouvelle terrasse au sud et non au nord comme aujourd’hui serait plus agréable.

L’option retenue dépendra en grande partie du budget du futur acquéreur bien sûr mais également de son désir d’y habiter (Il pourrait alors louer les gîtes en pierre) ou d’en faire un second logement insolite avec une rénovation à moindre coût.

Le chalet est situé à l’une des extrémités de la propriété. On y accède par un chemin et un stationnement dédié est disponible sous des arbres. Les gîtes disposent de leur propre stationnement bien séparé.  Le chalet est à bonne distance des autres bâtiments ce qui permet de préserver son intimité tout en louant les bâtiments en pierre. Le chalet dispose indéniablement de la meilleure vue. Si vous voulez en vous éveillant observer la nature et les oiseaux pêcher dans le lac, nul doute que vous en ferez votre habitation.

Les 5 gîtes en pierre

Les possibilités de développer encore l’activité touristique de l’endroit sont vastes. Le lac en particulier est un grand attrait pour les pèlerins, les touristes et les familles qui visitent la région en été. La restauration sur place, non proposée aujourd’hui, pourrait également être envisagée. Ce n’est là qu’une idée parmi d’autres pour générer des revenus supplémentaires.

Aujourd’hui, et ceci pour des raisons d’assurance, les propriétaires actuels n’autorisent pas les baignades.

Les cinq gîtes, vendus meublés, sont propres et fonctionnels et équipés de cuisines et de salles d’eau. Trois de ces gîtes sont également mitoyens ce qui permettrait de les réunir en une seule habitation si besoin était.

Il y a également une vaste grange qui sert aujourd’hui de stockage et qui pourrait être transformée en espace habitable supplémentaire avec les autorisations administratives nécessaires.

Les vastes extérieurs séduiront de nombreux vacanciers, par exemple une famille avec enfants à la recherche du grand air, en quête de nature tout en appréciant une piscine chauffée.

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Vous seriez séduit par cette propriété si vous …

Appréciez un environnement boisé avec un beau point d’eau naturel

Recherchez une propriété non conventionnelle avec 5 gîtes pour un projet touristique

Êtes séduits par un chalet en bois à rénover, voire rebâtir ou une maison de famille à créer au milieu d’un bel environnement naturel.

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    L’avis de Bliss

    La propriété est parfaite pour quiconque chercherait à établir une activité touristique près de Lectoure, mais pourrait également convenir à des acquéreurs cherchant à rénover les lieux et à rassembler les 5 gîtes en une seule maison.

    Si vivre près de l’eau vous enthousiasme et que vous connaissez la région, vous saurez que trouver une propriété avec un lac privé et des cours d’eau dans le Gers relève presque de l’impossible. C’est là, la propriété avec le plus grand plan d’eau que nous ayons eue à vendre dans un rayon de 200km et ce depuis 2007, année où l’auteur de ces mots a débuté dans l’immobilier.

    C’est pour cela, que quel que soit le projet entrepris, nous sommes ravis chez Bliss de vous proposer cet endroit magique, un monde en soi, un lieu d’évasion.

    Plus d'images…

    Cliquez sur les images pour agrandir

    Détails techniques

    Piscine 10 m x 5 m chauffée au sel (2022)

    Fosses septiques

    Chauffage Fuel et Électrique

    25,82 Hectares de terrain, lac, bois, 1 mare

    Chaque gite possède un extérieur privatif

    Taille des pièces (mesures approximatives)

    CHALET 109.83 m²

    Salon : 33.79 m²

    Cuisine : 12.08 m²

    WC : 1.50 m²

    Chambre 1 : 8.45 m²

    Salle de bain : 4.93 m²

    Couloir : 6.40 m²

    Petit couloir : 3.86 m²

    Chambre 2 : 16.79 m²

    Débarras : 1.36 m²

    Véranda : 20.67 m²

    GÎTE 1 : 91.72 m²

    Pièce à vivre / cuisine : 48.93 m²

    Chambre : 14.08 m²

    Salle d’eau : 5.17 m²

    WC : 1.15 m²

    Chambre : 18.86 m²

    Salle d’eau : 3.53 m²

    GÎTE 2 : 48.62 m²

    Pièce à vivre / cuisine : 26.27 m²

    Chambre : 9.39 m²

    Palier : 4.76 m²

    Salle d’eau : 8.20 m²

    GÎTE 3 : 86.54 m²

    Pièce à vivre / cuisine : 46.86 m²

    Chambre : 11.95 m²

    Salle d’eau : 3.60 m²

    Chambre : 21.62 m²

    Salle d’eau : 2.51 m²

    GÎTE 4 : 99.67 m²

    Pièce à vivre : 17.70 m²

    Salon / salle à manger : 33.91 m²

    Cuisine : 11.22 m²

    Chambre : 12.35 m²

    Salle d’eau : 6.99 m²

    Chambre : 12 m²

    Couloir : 5.50 m²

    GÎTE 5 : 37.38 m²

    Pièce à vivre / cuisine : 15.03 m²

    Couloir entrée : 2.69 m²

    Chambre : 11.02 m²

    Salle d’eau : 8.64 m²

    Dépendances

    Grange 1 : 76.75 m²

    Grange 2 : 41.14 m²

    Chaufferie : 14.67 m²