Propriété en pierre
5,81 hectares, vues magnifiques

située en position dominante avec vue sur les Pyrénées

Toutes les mesures sont approximatives

Surface700
Terrain58258
Pièces15
Chambres8
ChauffageBois, électrique, granulés
Taxe foncière4592
Proche de
  • Lectoure
DPE136 / C
GES4 / A
926 300
5%
RéférenceBliss-990
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Vue d’ensemble

Ce beau manoir en pierre est situé au cœur du Gers, au nord de Lectoure, dans une région renommée pour ses collines de style toscan, ses champs de blé, de maïs et de tournesols.

Avec cette fabuleuse toile de fond rurale orientée au sud, cette propriété de 700 m² se trouve au cœur de son parc mature, avec une multitude d’arbres et d’arbustes anciens. Le jour de notre visite, la silhouette des Pyrénées se dessine à l’horizon et les sommets enneigés sont clairement visibles.

La maison

La porte principale s’ouvre sur un long couloir central, élément typique de la maison gasconne traditionnelle. Le couloir est recouvert de carreaux de terre cuite, tout comme la plus grande partie du rez-de-chaussée.

A notre gauche, se trouve une grande et chaleureuse cuisine de ferme, avec des portes-fenêtres au sud, qui s’ouvrent sur une vaste terrasse en pierre. La cuisine dispose également d’une cheminée centrale pour les repas d’hiver.

La cuisine s’ouvre à son tour sur le salon principal de 46 m², avec sa cheminée d’origine et son plafond en bois, dont les poutres en chêne datent de l’époque de la construction de la propriété.

Au fond de ce salon, nous entrons dans une impressionnante bibliothèque/bureau, qui dispose également de portes-fenêtres donnant sur la terrasse orientée au sud et offrant une vue sur les jardins.

De retour à l’entrée principale de la propriété, nous nous rendons maintenant dans l’autre partie, qui était autrefois la grange, qui a été restaurée il y a une trentaine d’années, ce qui a permis d’augmenter considérablement l’espace habitable de la demeure.

La grange a été transformée en une vaste salle à manger, avec une grande baie vitrée assurant un flux constant de lumière du soleil. Cette pièce présente une hauteur de plafond impressionnante, en moyenne 7 mètres.

Depuis la salle à manger du rez-de-chaussée, un escalier en bois mène à une mezzanine de 68 mètres de long, utilisée en tant que salon, endroit idéal pour la lecture, les Jeux ou la télévision.

De retour au rez-de-chaussée, nous accédons au deuxième salon avec une baie vitrée qui s’ouvre sur une longue terrasse qui longe toute la propriété.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons une spacieuse chambre de 33 m², avec de grands placards et une grande salle de bain ensoleillée.

De nombreux invités ont été reçus dans cette propriété au fil des années, et il n’est pas surprenant de découvrir qu’en plus de la cuisine familiale, nous trouvons également une cuisine professionnelle utilisée pour satisfaire un grand nombre de convives lorsque le propriétaire actuel organisait des réunions d’affaires.

A l’étage, se trouvent sept chambres et salles de douche ainsi qu’une buanderie.




    L’avis de Bliss

    Cette propriété est idéale pour toute personne souhaitant développer une activité touristique car elle dispose de 7 chambres avec chacune une salle d’eau.

    Les grands jardins sont aménagés, ce qui permet aux hôtes de disposer d’un vaste espace privé.

    La vue sur le sud et la forme symétrique et élégante de la maison de maître d’origine séduiront de nombreux acheteurs.

    La propriété est extrêmement spacieuse et les chambres sont en parfait état et peuvent être louées immédiatement.

    Si je devais vivre dans cette propriété, je choisirais d’occuper la partie d’origine de la maison, où j’aime beaucoup les sols en terre cuite, la cuisine spacieuse et le salon principal.

    Je souhaiterais moderniser le premier étage et y installer une nouvelle salle de bain, dont le style est vieillot et plutôt coloré, mais même si je faisais quelques changements décoratifs (les derniers ont été effectués il y a plus de 30 ans), il y a un élément intemporel dans cette propriété qui ne cesserait d’éveiller mes sens : la vue sur les sommets enneigés des montagnes, et l’incroyable lumière du sud.

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    D’un point vue technique

    Surface globale de la maison : 700 m2

    Surface du terrain : 5.81 hectares

    Chauffage au sol par géothermie et pompe à chaleur + poêles dans les cheminées

    Taxe foncière : 4 952 €

    La fosse septique n’est pas aux normes

     « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr »

    Mesures approximatives

    Rez-de-chaussée

    Entrée couloir : 50 m²

    Cuisine : 31,50 m²

    Salon salle à manger : 46 m²

    Bureau : 29 m²

    Grand salon : 43 m²

    Petit salon : 34 m²

    Couloir : 10  m²

    Salle de bain : 13 m²

    Chambre 1 : 33 m²

    Couloir : 6 m²

    WC : 4 m²

    Cuisine professionnelle : 61 m²

    1er étage

    Mezzanine : 68 m²

    Couloir : 8 m²

    Chambre 2 : 13 m&

    Chambre 3 : 17 m²

    Chambre 4 : 23 m²

    Dressing : 15 m²

    Cellier : 13 m²

    Lingerie : 16 m²

    Couloir : 3 m²

    Grand couloir : 31 m²

    Salle de bain : 9 m²

    Chambre 5 : 35 m²

    Chambre 6 : 34 m²

    Chambre 7 : 19 m²

    Chambre 8 : 36 m²

    Réglementation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr