Maison moderne
avec un charmant moulin

et des vues panoramiques sur les vallées environnantes

Toutes les mesures sont approximatives

Surface170
Terrain3878
Pièces7
Chambres3
ChauffageGranulés
Taxe foncière902
Proche de
  • Lectoure
DPE159 / C
GES4 / A
441 000
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-905
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Où est située cette maison ?

Cette jolie maison moderne est située à la campagne, à proximité de la charmante ville de Lectoure.

La propriété se trouve à l’entrée d’un hameau, avec des vues panoramiques sur les vallées environnantes et sur Lectoure.  La construction de la maison date de 15 ans et a été adaptée plus récemment au style de vie des propriétaires actuels en utilisant des matériaux de première qualité. Le vieux moulin en pierre qui accueille les amis a été restauré tout en conservant son charme et son caractère. La maison moderne et le vieux moulin cohabitent en toute harmonie.

Voyons la propriété plus en détail :

Le rez-de-chaussée

L’entrée

En tournant dans l’allée, avec à notre gauche le moulin, nous nous garons devant la maison partiellement cachée par les magnifiques plants de lavande.

Au premier coup d’œil, il est évident que nous nous trouvons en présence d’une propriété en excellent état et bien entretenue.

Le couloir

La porte d’entrée d’origine, orientée Est, s’ouvrait au centre de la maison.  Les propriétaires actuels, ayant décidé de séparer le salon et la cuisine, ont créé une nouvelle porte d’entrée, orientée au sud, qui nous mène directement à une extrémité du salon.

Le salon

Ce salon haut de plafond, lumineux et aéré est un délice.   Les baies vitrées nous permettent de profiter de la vue sur les plants de lavande et la campagne au-delà, ainsi que de bénéficier de la belle lumière du Gers.

La cuisine

Le design de la cuisine reflète l’amour des propriétaires pour le contemporain et la qualité. Cette cuisine est bien conçue avec un grand îlot central abritant l’évier, de nombreux placards.

De la cuisine nous pouvons accéder à la salle à manger.

La salle à manger

La salle à manger dessert par des portes fenêtres une terrasse orientée Est, idéale pour de copieux petits déjeuners.

Le premier étage

L’escalier divise la cuisine et le salon, et mène au premier étage où se trouvent… :

Les chambres à coucher

La chambre principale est lumineuse avec une vue imprenable sur les champs et la cathédrale de Lectoure.  Elle est actuellement utilisée en tant que salon home cinéma et possède des murs insonorisés ainsi qu’un écran rabattable pour ceux qui souhaitent s’immerger dans un film.  Cette chambre possède sa propre salle de douche, avec une autre belle vue.

La deuxième chambre, orientée à l’Est, a accès à un dressing qui peut également servir de bureau si nécessaire.  Une salle de douche de bonne taille est partagée par cette deuxième et une troisième chambre orientée sud-est.

Le sous-sol

De la cuisine, nous descendons vers la chaufferie et la buanderie où se trouvent la chaudière à granules et le silo.  A côté se trouve un garde-manger, où sont stockés de nombreux pots de confiture préparés par Madame avec les fruits de son jardin, sans oublier la cave indispensable au stockage du vin.

Le garage

Conçu pour recevoir un véhicule, le garage comporte en partie haute un espace de rangement.

La Véranda

Cette véranda a été construite afin d’abriter un jacuzzi.  Les trois côtés vitrés nous permettent de profiter de la belle lumière de Gascogne qui se diffuse sur la campagne environnante.

Le Moulin

Le charmant moulin rond en pierre a été rénové pour créer une maison d’hôtes ou un gîte de caractère.  Malgré les murs courbes nous trouvons une jolie petite cuisine équipée au rez-de-chaussée, un coin TV et une salle de douche au premier étage ainsi qu’une adorable chambre au deuxième étage.  Les poutres du toit sont surprenantes. Elles ont été laissées visibles afin de nous permettre d’admirer le savoir-faire à l’origine de la création de ce type de bâtiment.

Le jardin

La maison est située au milieu du jardin où l’on trouve plusieurs arbres fruitiers ainsi que quatre grands potagers surélevés.  La terrasse orientée Est est couverte par un store entièrement automatisé (pergola bioclimatique).




    L’avis de Bliss

    Cette propriété est destinée aux personnes qui aiment le contemporain et le confort moderne et qui apprécient le charme et le caractère des vieilles propriétés en pierre.  Une combinaison parfaite !

    La propriété est privée et pourtant à proximité des magasins, des restaurants et des écoles. Elle convient autant à une famille en tant que résidence principale, comme maison de vacances, ou pour quelqu’un qui veut générer un revenu complémentaire en louant le gîte.

    Pour ceux qui cherchent une maison sans travaux cette propriété est en bon état et bien entretenue par ses propriétaires actuels : il ne reste qu’à poser ses valises

    Si vous préférez un espace ouvert, il vous suffit d’enlever les cloisons de part et d’autre de l’escalier pour revenir à la configuration d’origine.

    Il y a de la place pour en installer une piscine sur le côté ouest où la véranda pourrait être utilisée comme cuisine d’été.

    Plus d'images…

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    Une note technique !

    (Toutes les informations techniques ont été fournies à l’agence par le vendeur au meilleur de leur connaissance et n’ont pas été testées ou vérifiées par BLISS)

    Impôt foncier (Taxe foncière) : 940€ euros (2022)

    Système d’évacuation des eaux usées par micro-station

    Toiture : neuve et entièrement isolée il y a 15 ans

    Fenêtres, double vitrage, mélange bois/PVC/aluminium

    Volets : électriques au rdc, manuels et en bois au 1er étage

    Chauffage central à granulés de bois, chaudière installée il y a 9 ans

    Compteur intelligent LINKY installé

    Un ballon d’eau chaude

    Dimensions des pièces

    (Mesures approximatives qui peuvent varier, la loi carrez n’étant pas applicable)

    Rez-de-chaussée

    Salle de séjour : 35m²

    Cuisine : 20,65m².

    Salle à manger : 13,91m²

    Entrée/escalier : 6,33m²

    A l’étage

    WC : 1,39m ².

    Chambre à coucher 1 : 25,32m ².

    SDE : 3,50m ².

    Chambre à coucher 2 : 14,40m².

    Dressing : 10m²

    WC : 2,15m

    SDE : 5,74m ².

    Chambre à coucher 3 : 16,61m².

    Au rez-de-chaussée

    Chaufferie/stockage : 31,90m²

    Garde-manger : 10,18m²

    Cave : 7,48m².

    Garage : 19,84m² (avec rangement au-dessus)

    Conservatoire : 15,86m²

    Moulin

    Cuisine, salle de douche et chambre : 35m²