Maison en pierre rénovée avec piscine,
proche d'Agen & Villeneuve-sur-Lot

Vue panoramique & dépendances

Cet ensemble de maisons en pierre se trouve à mi-chemin entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, soit à
une vingtaine de minutes de l’une et de l’autre. En retrait de tous désagréments, cette propriété est
toutefois proche de toutes commodités et à vingt minutes de la Gare d’Agen (TGV). Elle jouit d’une
splendide vue panoramique dominant la campagne Lot-et-Garonnaise.

Surface215
Terrain12300
Pièces7
Chambres5
ChauffageBois & électrique
Taxe foncière1542
Proche de
  • Agen
  • Villeneuve-sur-Lot
Aéroport de Toulouse139Km
Aéroport de Bordeaux152Km
Gare TGV18Km
DPE328
GES10
490 800
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-282
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On aperçoit au premier plan une maison traditionnelle (70m²) pouvant servir de gîte ou de location
et en arrière plan, dominant la colline, la villa (200m²) et sa grange (115m²). Au détour d’une route
départementale magnifiée par des champs de blé et de tournesols, nous empruntons un petit
chemin menant à la propriété. Le terrain est constitué d’un vaste jardin paysager richement arboré
au style bucolique.

Pour parfaire le tout, se trouve sur la parcelle d’un peu plus d’un hectare, une résurgence d’eau
formant un petit étang, refuge pour la faune et la flore. Nous continuons notre chemin à travers
une ravissante entrée pleine de charme, où les fleurs se mêlent élégamment à la façade en pierre.
La maison est agrémentée par d’anciennes pierres issues des ruines du château de la ville
donnant du cachet et de l’authenticité au lieu.

Lorsque nous entrons, de superbes poutres apparentes et murs en pierre se dévoilent à nous
donnant vie et chaleur à une cuisine ouverte et une belle salle à manger.

À l’est, un salon de 30 m²
environ donnant sur une chambre et autres pièces, permet l’accès direct à la piscine chauffée,
surplombant la campagne. Une vue exceptionnelle!

Trois petites marches plus bas, un deuxième
salon/salle à manger apparait devant nous. D’une surface de 30m² environ, cette pièce reste dans
le même esprit alliant raffinement et authenticité. Elle dessert quatre chambres, une salle de bain
et la terrasse de 100 m² avec sa piscine sécurisée. Parmi les chambres, se trouve un bijou de
suite parentale de près de 50m2 équipée d’un dressing, d’une vaste salle d’eau, mais surtout d’une
terrasse privative jouissant d’une belle vue panoramique.

À côté de cette maison pleine de charme, se trouve une belle bâtisse en pierre apparente
avoisinant les 115 m², divisée en deux parties: grange et garage. Idéal pour tout projet, car la
grange reste à rénover, selon vos aspirations…

En revenant sur nos pas, le long d’un chemin en excellent état, nous retrouvons la maison
traditionnelle d’une superficie d’environ 70m2, fonctionnelle et sans travaux, pouvant
éventuellement être louée. Cette maison moderne bénéficie également de deux chambres, d’une
terrasse et d’un garage privatif.




À noter que les deux maisons en plus d’être suffisamment éloignées, ne sont pas orientées dans
le même sens, ce qui permet une complète intimité pour ses résidents.

Cette propriété peut s’adapter à de multiples projets : location, gîte, regroupement familial, activité
professionnelle ou de loisir.

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