Grande demeure historique
sur la route de St Jacques

Ancienne Commanderie dans le nord de la Gascogne

La propriété domine le cœur d’un ancien village, elle est protégée par son portail et se trouve à proximité d’une magnifique Église du 13eme siècle.

La Commanderie offre une grande surface habitable avec la possibilité de rénover une partie adjacente du bâtiment datant du 19eme, actuellement inhabitée.

propriété historique à vendre dans le gers près de Lectoure
Surface340
Terrain835
Pièces8
Chambres3
ChauffageGaz
Taxe foncière1500
Proche de
  • Saint-Clar
Aéroport de Toulouse80Km
Gare TGV32Km
493 500
Frais d'agence inclus (5%) à la charge du vendeur
RéférenceBliss-350
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Dès l’entrée, on se sent aussi abrité que dans un château car les propriétés voisines semblent monter la garde devant elle, le propriétaire bénéficie donc de la présence du village, tout en restant caché derrière les hauts murs de son domaine.

La propriété principale comprend deux niveaux de chacun 170m² environ, pour une surface habitable totale d’environ 340m².

Le propriétaire actuel, historien et antiquaire passionné, nous explique lors de notre rencontre que la première fois qu’il a visité le bâtiment, l’envie de vivre entre ces anciens murs a été irrésistible.

Chaque siècle a marqué La Commanderie ainsi chargée d’histoire.

Ce monument à vendre près de Lectoure est classé historique depuis 1972, le propriétaire actuel remarque que « tous les travaux engagés sur le bien peuvent être défiscalisés, et si la propriété est acquise en tant que résidence secondaire et comme investissement, les plus-values sont exemptées après 15 ans. »

Tous les problèmes liés aux questions fiscales ou aux autorisations de travaux doivent être vérifiés auprès des autorités compétentes avant l’achat. BLISS IMMOBILIER n’est pas qualifié pour donner des conseils dans ce domaine.

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Nous entrons dans le village par le grand portail et nous comprenons aussitôt que tout en étant séparée et privée, la Commanderie est liée au village et en fait entièrement partie. Il y a plusieurs portes auxquelles on peut frapper, toutes appartenant à la Commanderie, et il est difficile de savoir à laquelle il faut aller, mais on se sent attiré par la porte la plus ancienne, où nous signalons notre arrivée en utilisant le heurtoir en laiton sur l’impressionnante porte en chêne.

La porte s’ouvre sur un couloir, au style médiéval, avec un sol en terracotta, derrière lequel une arche en pierre promet un magnifique intérieur.

Les murs imposants et le sol en pierres rendent l’atmosphère plus solennelle, comme si on se projetait dans le passé.

Sur la droite se trouve un grand débarras et une cave avec des poutres de chênes anciennes et des murs en pierres apparentes. Le couloir mène à l’escalier d’origine, une grande structure en bois, gardant la marque du passage de ses occupants à travers les siècles.

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Le mot du propriétaire

« Je suis tombé amoureux du magnifique escalier, datant du 15eme et 16eme siècle, des carreaux en terracotta de la tour et de la coursive qui rappellent la Renaissance italienne. L’architecte a sûrement dû y voyager pour avoir conçu un tel espace si fabuleux qui longe toute la propriété sur la façade avant et domine le jardin. L’architecture religieuse est d’influence italienne, comme nous pouvons le voir sur les toiles de la Renaissance. Il y a deux insignes de l’Ordre de Malte inscrites sur le carrelage en terracotta, deux grandes cheminées, une du style Louis XV et une du 18eme siècle. »

La cuisine, avec accès au passage couvert, est délicieusement agréable. Elle est décorée avec une gamme d’objets colorés et originaux, recueillis au fil des ans par le propriétaire, et démontrant un sens inné de l’amusement. Il est facile d’imaginer préparer des plats ici et les servir à une longue table d’invités un soir d’été, de l’autre côté de la porte de la cuisine.

En face de la cuisine se trouve une salle de réception spacieuse, avec de magnifiques armoires à panneaux en bois du 18ème siècle, une grande cheminée à foyer ouvert et de hauts plafonds: un espace élégant pour se divertir.

Au bout opposé du couloir au carrelage en terre cuite se trouve une grande salle de réception avec une grande cheminée à ossature de bois ornée de sculptures décoratives.

Depuis ce grand salon, qui abrite actuellement une vaste table de salle à manger, nous accédons à une pièce spacieuse qui a été transformée en une salle de bains aux murs ocres et de style Renaissance italienne.

Du grand salon, nous montons un petit escalier en bois à l’extrémité qui conduit à un deuxième escalier en tire-bouchon en bois datant du 15ème siècle et menant au-dessus de la tour carrée avec son carrelage d’origine du 15ème siècle offrant une vaste étendue d’espace convertible directement au-dessus du logement actuel.

Comme la propriété est répertoriée, la disposition des salles ne peut pas être modifiée, ni les fenêtres. Il y a un potentiel pour trois autres chambres à ce niveau, pour les clients de «l’hôtel», le niveau inférieur étant réservé (comme c’est actuellement le cas) comme un «appartement» privé ou une suite pour le propriétaire.

En revenant au niveau inférieur et à la suite privée occupée par le propriétaire actuel (salon, salle de réception, cuisine et salle de bain et terrasse couverte ou couverte), nous montons l’escalier principal menant à l’étage supérieur ainsi qu’aux chambres et à la salle de bain. qui sont dans un état habitable et sont actuellement utilisés par le propriétaire.

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Nous arrivons dans un espace plus grand, avec un grand corridor carrelé en terracotta. Il traverse toute la propriété en coursive.

Même si notre première visite a lieu en hiver, nous pouvons imaginer facilement comme il doit être agréable de diner l’été dans la coursive, au-dessus du jardin, maintenant plus formel. L’espace ici est intime, reliant le monde extérieur à l’intérieur spacieux de la propriété, habillée par les sarments d’hiver de jasmin et le feuillage d’été. Qu’il est facile d’imaginer que l’on a voyagé jusqu’en Italie, et qu’à nos pieds se trouvent non pas un village gascon mais les canaux de Venise.

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Au rez-de-chaussée, nous trouvons une maison construite au 19ème qui peut être rénovée et qui surplombe l’église, elle possède une entrée privée. Ici il y a suffisamment de place pour un appartement luxueux destiné aux invités avec deux chambres et deux salles de bains.

Le jardin a été embelli grâce à des buissons et des haies sculptés, au style formel (jardin à la française). Le jardin reste facile à entretenir, il est élégant et abrité par ses murs et son portail.

Les multiples façades de la propriété sont en pierre et en colombages. Les deux tours, une ronde et une carrée sont un exemple parfait de l’architecture française à travers les siècles.

Le toit de la propriété a besoin d’être réparé et dans certaines pièces du dernier étage, on peut voir la trace de fuites. Le coût estimé entre 60 à 70000 euros, d’après des devis obtenus par le propriétaire actuel.

Néanmoins, la propriété est totalement habitable, avec chauffage central au gaz, l’appartement du 1er étage est confortable, élégant et spacieux.

Les salles de bains sont fonctionnelles, bien que celle de style italien au 1er étage soit peut-être la plus charmante des deux mais les deux nécessitent une rénovation dans un futur proche. La cuisine, au style rustique, est agréable et de style campagnard et tout à fait fonctionnelle.

Cette propriété de charme à vendre dans le Gers est immédiatement habitable tout en organisant les travaux requis et qui permettent des projets tels que : hôtel particulier, maison familiale spacieuse, location d’appartements.

Il y a beaucoup d’espace habitable à développer si on le désire. De même, pendant les réparations de la toiture, les futurs propriétaires peuvent se contenter de la partie habitable existante.

Dans tous les cas, la Commanderie est un témoignage de l’histoire et de l’architecture françaises qui plaira aux amoureux du Moyen Age et de la Renaissance ainsi qu’aux acquéreurs qui recherchent un projet extraordinaire, au sens propre comme au sens figuré.

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L’avis de Bliss

Chez Bliss nous pensons que, bien que ce soit un grand projet, c’est une partie unique de l’histoire française dans laquelle on peut imaginer un artiste (il y en a eu un de très célèbres autrefois), un écrivain, un historien, un poète, un antiquaire, un solitaire ! une famille (très) nombreuse, un scientifique à l’abri du monde extérieur.

Quiconque choisira la Commanderie, nous sommes sûrs que ce sera quelqu’un qui est prêt pour une grande aventure, et pour qui une maison plus classique ne serait pas suffisante.

S’il y a un fantôme, nous ne l’avons pas croisé, mais chaque pas des pèlerins du passé peut encore être entendu dans les escaliers, le murmure de l’histoire se trouve dans chaque recoin, ou encore apercevoir l’ombre de l’artiste célèbre (bras droit ou élève de Chagall) examinant à travers les vitraux le jardin situé en contre-bas.

Un domaine pour quelqu’un d’audacieux et d’ambitieux, qui désire laisser son empreinte sur ce bien à vendre unique dans le Gers.

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