Belle propriété ancienneen pierre
au coeur d'un village
Toutes les mesures sont approximatives
- Saint-Clar
Vue d’ensemble
Au cœur d’un village avec commerces et restaurants, cette belle propriété ancienne en pierre avec sa jolie façade, offre un logement spacieux d’environ 200 m² sur trois étages.
Un hall d’entrée traditionnel ouvre sur un grand espace qui comporte un coin cuisine au rez-de-chaussée derrière son comptoir, un salon spacieux baigné de lumière, ainsi qu’une chambre.
Une deuxième porte donne sur la rue, permettant un usage indépendant de l’espace du rez-de-chaussée, soit en tant qu’appartement, ou potentiellement (avec un changement d’usage) cet endroit pourrait être reconverti en surface commerciale ou se trouver à nouveau en tant que boutique comme c’était le cas au 19ème siècle.
La chambre du rez-de-chaussée en suite est une belle pièce avec sa salle de douche privée.
Au premier étage, se trouve une cuisine familiale de style avec un espace pour une table de petit déjeuner, et une gamme d’éléments hauts et bas contemporains récemment installées.
Le salon du premier étage est une magnifique pièce de belle taille avec des fenêtres sur deux murs qui inondent la pièce de soleil. Cette élégante pièce à l’étage comprend un espace salle à manger et un coin salon pour accueillir les invités. Le propriétaire actuel l’utilise en tant que salon, pièce lumineuse et confortable dans laquelle le piano trouve sa place.
Au premier étage, il y a également un WC et un placard de rangement.
Le bel escalier tournant d’origine mène au deuxième étage où se trouvent deux chambres doubles de bonne taille, une troisième chambre ainsi qu’une salle de bain familiale, un dressing et une buanderie.
Au tout dernier étage de la propriété, sous le toit, le grenier a été aménagé en une chambre d’appoint. On y trouve de belles poutres apparentes et une grande poutre qui divise la pièce en deux parties au niveau du sol. Pour enjamber la poutre, un ensemble astucieux de marches a été construit de chaque côté de la poutre. C’est une pièce amusante et confortable, qui pourrait plaire aux enfants plus âgés souhaitant créer leur propre « tanière » loin du reste de la famille.
Cette propriété ne convient pas à quelqu’un qui….
A besoin d’un espace extérieur ou d’un jardin la propriété n’en ayant pas. La propriété est idéale pour toute personne heureuse de vivre en appartement, et a l’avantage d’être une maison privée avec beaucoup plus d’espace et de potentiel de développement commercial qu’un appartement.
L’avis de Bliss
Cette propriété est en excellent état, avec une ambiance élégante et féminine et un style d’époque plein de caractéristiques originales qui plaira certainement aux amateurs d’architecture du 18ème siècle.
Pour les acheteurs souhaitant vivre au cœur d’un magnifique village gascon, avec ses cafés, salons de thé, boulangeries et restaurants, il s’agit d’une excellente opportunité dans un endroit vibrant et riche en architecture.
Avec une entrée séparée au salon du rez-de-chaussée, la chambre et la salle de douche, et avec des chambres joliment décorées au deuxième étage, cette propriété offre l’opportunité parfaite pour le développement d’une chambre d’hôte. Si le rez-de-chaussée était reconverti en boutique (avec les autorisations nécessaires), le propriétaire de la boutique bénéficierait d’un joli logement à l’étage.
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Une note pratique !
Taxe foncière 1300 euros
Toiture neuve 10 ans
Fenêtres double vitrage en PVC
Chauffage central au fioul (eau chaude chauffée par la chaudière)
Volets en bois repeints (manuels)
Internet : fibre optique
Dans l’entrée-couloir du rez-de-chaussée, il y a un accès à une cave souterraine (avec une descente raide) où se trouve un ancien puits.
Dimensions de la pièce
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 1,10 x 4,90 = 5,39 m²
Cuisine et salon : 7,50 x 4,40 = 33m²
Chambre à coucher au rez-de-chaussée : 3,30 x 4,60 = 15,18m²
Salle de douche et WC : 2,35 x 1,82 = 4,27 m²
Premier étage
Couloir : 5,45 x 0,73 = 3,97 m²
Salon : 4,20 x 9,10 = 38,22 m²
Placard de rangement : 3,55 x 1,30 = 4,61 m²
Cuisine : 5,35 x 2,50 = 13,37 m²
WC : 2,20 x 1,15 = 2,53 m²
Deuxième étage
Couloir : 8.79 m²
Chambre : 2,50 x 4,00 = 10 m²
Chambre : 3,35 x 4,40 = 14.74 m²
Dressing et buanderie : 2,33 x 1,50 = 3.49 m²
WC : 1,50 x 0,95 = 1.42 m²
Salle de bain familiale : 1,96 x 3,93 = 7.7 m²
Chambre : 4.28 x 2.77 = 11.85 m²
Loft
Chambre loft aménagée avec sa salle d’eau : 6,50 x 3,85 = 25.02 m²
(Occasionnellement 4ème chambre loft dans cet espace, espace limité traversé par les poutres de la pièce)
