Authentique maison du 17ème sièclerénovée, 5 chambres et deux logements
avec piscine sur grand terrain arboré, Gamarde les Bains
Toutes les mesures sont approximatives
- Montfort en Chalosse
- Hinx
Où sommes-nous ?
A la sortie du village de Gamarde les Bains et à quelques minutes des villages de Montfort en Chalosse et Hinx. Près de Dax et sa gare TGV et à une quarantaine de kilomètres des plages landaises. A Gamarde vous trouverez une vie associative et sociale importante et un imposant patrimoine historique.
Racontez-moi la maison
Cette maison en pierre d’architecture « capcazalière » typique du secteur a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels. Elle s’étend sur deux niveaux et environ 260 m² habitables. Elle est composée de deux logements communicants et avec accès indépendant. La propriété est entièrement fermée et privée. Elle dispose d’un espace piscine très convivial, d’un garage, d’un atelier et d’un espace supplémentaire où se trouve l’ancien four à pain. L’ensemble de la propriété que ce soit à l’intérieur ou sur les extérieurs est parfaitement entretenu par les propriétaires actuels.
L’intérieur
L’entrée
Par l’entrée principale vous vous trouvez directement dans un vaste espace avec bar qui donne sur la salle à manger très lumineuse : elle est éclairée par un puits de jour. Près de celle-ci un coin bureau a été aménagé et une bibliothèque créée par le propriétaire avec des poutres anciennes en chêne récupérées ici et là. La majestueuse cheminée en pierre donne du caractère à la pièce mais elle n’est pas en état de fonctionnement.
La cuisine
A droite de l’entrée se trouve la cuisine et son arrière-cuisine à laquelle on peut également accéder depuis le parking voiture : très pratique lorsque l’on rentre de faire les courses !
Le salon
Le salon a été aménagé au rez-de-chaussée pour donner un espace cosy : on peut y regarder la télévision et profiter de la cheminée.
L’étage
Depuis l’espace salle à manger nous montons l’escalier qui mène au palier du premier étage qui dessert 4 grandes chambres, toutes climatisées, une salle de bain et un wc.
Le deuxième logement
Au rez-de-chaussée se trouve une deuxième partie habitable : on y accède par une porte depuis la salle à manger ou directement depuis l’extérieur de la maison. Cette partie supplémentaire d’environ 75 m² a été créé par les propriétaires pour loger leurs parents : elle se compose d’un salon et d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une chambre (climatisée) et d’une vaste salle de bain avec souche et baignoire et d’un toilette séparé.
Les extérieurs
Un grand soin a été apporté aux espaces extérieurs et de nombreuses variétés de fleurs, arbustes et arbres ont été plantés. Autour de la piscine l’espace est entièrement aménagé et carrelé avec cuisine d’été et terrasse couverte qui offre une ombre salvatrice par les chaudes journées d’été.
Sur la partie arrière de la maison se trouve l’atelier et à proximité immédiate de la maison reliée par un carport une grange avec un étage où l’on peut stationner un véhicule. C’est également là que se trouve un ancien four à pain en état de fonctionner.
L’ensemble du terrain fait environ 8000 m² et une partie est destiné au jardin potager, et pour finir en fond de propriété une prairie clôturée pourrait accueillir un animal.
L’avis de Bliss
Cette propriété très bien entretenue ne nécessitera pas de travaux importants. Elle peut faire une belle maison familiale. Elle est de style rustique et plaira aux amateurs de vielle pierre en recherche d’une maison de caractère qui ne ressemble pas à sa voisine. Elle dispose de tout le confort.
L’espace piscine est très convivial et offre la promesse de bons moments de convivialité.
Le deuxième logement permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou pourra être loué à des touristes ou curistes : il y a une demande importante sur le secteur avec les thermes de Préchacq les Bains situés à quelques kilomètres.
Dans les choses à faire nous pensons qu’il faudra prévoir de remplacer la chaudière au fuel par un système plus récent.
Par contre si vous souhaitez le calme absolu cette maison ne sera pas pour vous une route passe devant la maison.
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Les points positifs à retenir :
Situation géographique à 20 minutes de Dax et à proximité de villages offrant tous les services (commerce, pharmacie, médecin, associations, loisirs ….)
Appartement annexe pouvant être loué
Vaste terrain
Côté technique
Chauffage central au fuel
Climatisation dans l’étage et la chambre du rez de chaussée
Cheminée dans le salon
Fosse septique
Piscine au chlore de 12×6 m avec alarme
Puit
Four à pain fonctionnel
Mesures
Maison Principale
Entrée Bar : 43 m²
Cuisine : 21.10 m²
Salon : 21 m²
Salle à manger bibliothèque : 15.9 m²
Cellier : 9.50 m²
Chambre 1 : 17 m²
Chambre 2 : 19.8 m²
Chambre 3 : 15.40 m²
Chambre 4 : 11 m²
Salle de bain : 5.9 m²
Atelier/chaufferie : 45.5 m²
Grange et four à pain : 64 m² plus étage 28 m²
Appartement
Cuisine : 19.10 m²
Salle à manger salon : 23.10 m²
Chambre : 15.80 m²
Salle de bain : 17.10 m²
