Ancienne grange restauréesur plus de 4 hectares
dans un endroit paisible et dans le respect de l’écologie
Toutes les mesures sont approximatives
- Lavit de Lomagne
Vue d’ensemble
Un vrai savoir-faire d’architecte a permis à ce qui était autrefois une simple grange de devenir aujourd’hui une magnifique maison. Les touches contemporaines se marient parfaitement avec les vieux murs en pierre et l’environnement tranquille et boisé ajoute encore à la beauté des lieux.
La maison se trouve au bout d’une allée privée, au cœur de la Lomagne, loin des voisins et des routes, mais proche de la jolie petite ville de Saint Clar.
Les lieux sont un véritable éden rural avec un beau et généreux potager ainsi que de grasses prairies sur lesquelles paissent ânes et chèvres entourés de poules. La sérénité est de mise car ici les bêtes ne rejoignent jamais l’assiette.
La majeure partie du terrain se trouve à l’arrière de la propriété, au-delà d’un majestueux chêne, qui domine le paysage depuis plusieurs centaines d’années. Des champs voisins s’étendent au loin, une rangée d’ânes créant une silhouette qui se découpe au soleil couchant le long du champ le plus éloigné. Les propriétaires actuels ont le plaisir de pouvoir faire de longues promenades avec leurs chiens, sur leur propre propriété.
La propriété dispose d’une terrasse en bois surélevée à l’avant et sur le côté, étendant l’espace habitable vers l’extérieur pour les repas d’été.
Le rez-de-chaussée
Nous entrons dans la propriété par de grandes portes coulissantes en verre, dans une vaste cuisine avec un plafond cathédrale et des poutres apparentes. L’espace est baigné de lumière avec des vues sur la terrasse et au loin à l’avant de la propriété.
La cuisine-salle à manger, avec sa table et son îlot central, s’ouvre sur le salon, et seul un insert sépare ces deux espaces.
Le salon bénéficie de la même hauteur impressionnante et également d’une grande baie vitrée et d’une fenêtre sur l’avant de la propriété, créant à la fois des vues et de la lumière : deux éléments caractéristiques de cette propriété.
La mezzanine
Un petit escalier mène à la mezzanine au-dessus du salon.
Cet espace est aujourd’hui un espace de jeux pour les enfants mais aussi un confortable salon TV. L’espace permettrait facilement d’installer un couchage d’appoint voire une chambre ouverte.
Le rez-de-chaussée
En redescendant les escaliers, nous entrons dans un petit couloir avec des toilettes pour les invités, une salle de bain avec une douche et une baignoire, et trois belles chambres, toutes au rez-de-chaussée. A l’arrière de la propriété, du couloir et de la chambre principale, nous bénéficions d’une vue panoramique sur la grange/dépendance et le bois privé.
Le rez-de-jardin
Le rez-de-jardin de la propriété est accessible par un escalier en colimaçon central en métal qui mène à une salle de bain, une cave à vin, et une chambre.
Les dépendances
Une maison d’amis est située à bonne distance de la maison principale. Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle de douche et un WC mais n’a pas été rénovée et nécessite quelques travaux.
Elle est reliée à un atelier et une grange divisée en écuries.
La pièce préférée
L’impressionnante cuisine/salon avec ses hauts plafonds et ses grandes baies vitrées donnant sur la campagne.
L’image préférée de notre visite
Les vues lointaines sur le jardin et le champ jusqu’à une rangée d’ânes qui paissent à l’horizon derrière l’impressionnant chêne tricentenaire.
L’avis de Bliss
Cette propriété est idéale pour les amoureux du grand air cherchant à fuir la ville. Mais aussi pour ceux versés dans l’agriculture biologique ou désireux d’exploiter une petite ferme. Si le travail de la terre n’est pas votre tasse de thé les lieux se prêtent aussi parfaitement aux amateurs de tranquillité, aux esprits bohème ou encore aux artistes et aux peintres en quête de lumière et d’espace.
La conception architecturale de la maison plaira aux amateurs de maisons modernes faciles à vivre et dotées de tout le confort moderne.
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Détails techniques
Fosse septique
Toiture refaite en 2016
Double vitrage
Menuiserie alu
Mesures (approximatives)
Maison principale
Rez-de-jardin
Chambre parentale 11,17 m²
Dégagement : 16,36 m²
Salle de bain : 8,78 m²
WC : 2,76 m²
Cave 4,86 m²
Buanderie : 10,09 m²
Stockage bois : 20,77 m²
Cellier : 10,53 m²
Rez-de-chaussée
Cuisine/salle à manger : 51 m²
Salon : 49,05 m²
Chambre 1 : 14,07 m²
Chambre 2 : 13,71 m²
Dégagement : 7,87 m²
Salle de bain : 7,67 m²
Dégagement : 8,04 m²
WC : 3,62 m²
Chambre 3 : 10,96 m²
SAS : 10,26 m²
1er étage
Salle de jeu : 32,35 m²
Rangements : 3,36 m²
Rangements : 2,36 m²
Maison d’amis
Cuisine : 19,49 m²
Séjour : 22,19 m²
Salle d’eau : 4,14 m²
WC : 1,42 m²
Chambre : 20,50 m²
Atelier : 33 m²
Maison tournée vers l’avenir : précisions importantes
Distances :
50 mns Aéroport de BLAGNAC
40 mns de MONTAUBAN
35 mns d’AGEN
Grange date de 1930 : travaux achevés fin 2018
Petite maison 1900
Assurances décennales en cours jusqu’en 2028
Chauffage :
Poêle de masse (à restitution lente de chaleur) avec four à pizza : 4.5 tonnes de briques réfractaires. Sa construction lui permet d’emmagasiner la chaleur et la restituer sur la durée.
Le bois alimentant le poêle provient intégralement de la propriété (bois mort)
En appoint : chauffage électrique dans les chambres et salle de bain.
Eau en double réseau
Récupérateur d’eau, cuve plastique de 10 m3 enterrée. Cette eau est utilisée pour les WC, le lave-linge et les robinets extérieurs (pompe neuve).
Lorsque la cuve est vide, le réseau prend le relais.
Possibilité de souscrire un abonnement de 300 € pour avoir accès en illimité à l’eau du lac de rétention pour arroser le jardin et le potager. Réseau d’alimentation installé jusqu’à la mare.
Chauffe-eau : 270 l
Thermodynamique, respectueux de l’environnement, économique
Matériaux de construction
– Isolation bio (chanvre, mélange de lin, chanvre et ouate)
– Peinture bio KEIM (peinture au silicate de potassium)
– Parquet flottant bio (écologique, pressé, chauffé)
– Charpente en lamellé-collé (excellente résistance mécanique, bonne résistance au feu…)
– Toiture, plaques sur lesquelles sont collées les tuiles (une rangée sur deux)
– Bardage nord en mélèze avec isolation thermique
– Porte fenêtre de la terrasse en galandage
– Pas de dalle en béton, mais avec de la chaux et du sable ce qui permet à la maison de capter la chaleur du sol
– Rénovation plancher, terre cuite
– Volets bois Ralsadan imputrescible coulissants
Intervention d’un Thermicien
Assainissement :
Fosse septique pour la petite maison
Pour l’habitation principale : phytoépuration (assainissement naturel par les plantes). Pas de cuve, pas de fosse, pas d’odeurs et pas de vidange. Installation conforme.
Divers
Terrasse orientée Est / Ouest / Sud-Ouest d’environ 80 m² avec rambarde thermolaquée
Cuisine équipée, piano (avec plancha) alimenté avec une bouteille de gaz
Store alu avec lamelles orientable sur la terrasse Sud
Cave à vin ventilée
Actuellement ADSL qui fonctionne bien, 4 G. La fibre est en cours de déploiement sur la commune (fibre posée).
Commande à distance du portail et du portillon
Petite maison : double vitrage, isolation plancher sous toiture, électricité aux normes
Extérieurs
Bois : essentiellement des chênes
Mare
Arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, noyers, noisetiers, amandiers, abricotiers, pêchers, néfliers, plaqueminier (kakis)…
Mures, framboises, fraises….
3 ha de prairies sont en prêt actuellement : possibilité de poursuivre le prêt (à négocier avec le propriétaire) ou d’acheter.
Commerces et services
– Écoles : maternelle et primaire, puis transports scolaires
– Espace santé : kiné, dentiste, médecins….
– Marché
– Tabac
– Boulangerie
– Boucherie
– Banques
– Restaurants….
