DEUX FERMES GASCONNES RÉNOVÉES

Vue Imprenable sur la Colline

682 500 €

REFERENCE : BLISS-184
Frais d’Agence Inclus (5%)
A la charge du vendeur

11

PIÈCES

8

CHAMBRES

324 m²

SURFACE

11 000 m²

TERRAIN

Cette propriété est juchée aux environs de Lectoure sur une petite colline surplombant la vallée et ses champs qui s’étirent jusqu’au village et attirent l’oeil vers l’horizon.

L’allée de pierres blanches trace un chemin à travers le flanc de la butte vers le sommet où le domaine comprend deux maisons en pierre : la maison principale avec deux gîtes séparés et la seconde à une bonne distance, récemment rénovée en respectant le style Gascon traditionnel.

La maison principale forme un “L” vers l’atelier avec une cour en pierre blanche à l’avant qui mène à la pelouse verdoyante.

L’entrée se fait par un hall d’entrée séparé qui laisse deviner l’escalier de pierres taillées qui mène au premier étage.

Le couloir mène à un grand salon qui a été transformé de l’état de grange à un vaste espace avec ses hauts plafonds et poutres en chêne d’origine. D’un côté de la pièce se trouve une cheminée et de l’autre, un poêle à bois. La pièce abrite pour l’instant un petit salon et un billard avec des fenêtres à châssis métallique qui donne une touche de modernité à la pièce. Les murs de pierre blanche sont exposés et la pièce est très lumineuse.

Le salon principal pourrait facilement abriter une grande table en supplément grâce à sa taille considérable.

La cuisine arbore un style presque provençal avec sa vue sur la piscine et la terrasse. Au delà des espaces de rangement offerts par la cuisine aménagée, il y a un grand garde-manger. La cuisine est également assez grande pour y ajouter une grande table.

Au rez-de-chaussée se trouve un WC et via le couloir, une chambre à coucher.

La chambre qui sert actuellement de chambre parentale, possède sa propre salle d’eau avec toilettes et un petit vestiaire. La fenêtre de la chambre donne sur l’entrée principale, les jardins et baies vitrées vers la piscine à l’arrière.

L’escalier qui monte au premier étage est particulièrement remarquable. Taillé dans la pierre blanche gasconne il ajoute une touche de caractère et d’authenticité.

A l’étage supérieur se trouve une large chambre avec poutres en bois et parquet ainsi qu’un lavabo dans le coin. Il serait facile d’imaginer construire une salle de bains dans ce coin pour une si grande chambre.

A cet étage, se trouvent une seconde chambre, un WC et une salle d’eau.

Les propriétaires utilisent les pièces décrites jusqu’à présent comme leur maison principale, mais la propriété offre beaucoup plus d’espace converti qui pourrait être utilisé soit comme un logement d’invité séparé, ou dans le cas des deux pièces suivantes, l’espace supplémentaire de chambre à coucher à la propriété principale.

Adjacent à la maison principale et faisant partie de la structure en forme de  » L  » du bâtiment se trouvent deux  » unités  » en pierre avec chacune une entrée séparée.

On pourrait imaginer ouvrir une porte intérieure vers la maison principale, ou encore continuer à utiliser les deux  » appartements  » ou  » cottages  » supplémentaires en pierre avec accès depuis le jardin. Tous deux ont été restaurés dans le respect de la maison principale, avec des murs en pierres blanches apparentes.

Le premier bâtiment dispose d’un salon au rez-de-chaussée, avec salle d’eau et WC séparé. Les sols sont en terre cuite polie. A l’étage, avec accès par un bel escalier en pierre, il y a une chambre double, offrant un logement indépendant.

Le  » cottage  » ou l’unité voisine a une disposition différente. Au rez-de-chaussée, il y a un coin cuisine dans l’espace de vie principal, avec un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, avec des marches contemporaines en ciment, il y a une salle de bains spacieuse séparée, avec baignoire d’angle, douche, lavabo et plancher en bois dans la chambre double.

Le deuxième cottage jouxte un garage extérieur qui sert de remise à outils.

Le second bâtiment se trouve à l’autre bout du jardin avec vue sur la vallée en direction de Lectoure.

La restauration de cette ancienne maison en ruine a été effectuée avec grand soin par le propriétaire actuel.

En phase finale d’achèvement, cette propriété, qui est une maison à part entière, offre un merveilleux mélange d’ancien et de neuf. Après l’entretien des murs de pierre d’origine, les planchers, la plomberie et l’électricité ont été installés. Il y a un nouveau toit. Une fosse septique séparée a été prévue, dont les travaux n’ont pas encore été réalisés mais seront achevés avant la vente. La propriété est conçue comme une maison de trois chambres à coucher et salle de bains, avec les installations et les équipements en place. Il ne reste plus qu’à raccorder la plomberie à la fosse septique.

Cette propriété possède un patio terrasse privé face à la vue et à l’écart de la maison principale.

En plus du garage/atelier mentionné plus haut, il y a un grand hangar de ferme sur la propriété, vestige de l’époque où la propriété était une ferme rurale, offrant un espace de stationnement supplémentaire idéal et un espace de rangement pour presque tout.

La piscine de 8m x 4m est située à l’arrière de la maison principale avec une vue magnifique sur les jardins et la campagne environnante. La terrasse autour de la piscine a été aménagée en bois.

A qui plaira cette propriété?

Amateurs d’espace et de maisons multifonctionnelles.

Ouvrez les chambres comme vous le souhaitez ! Cette maison peut être transformée pour incorporer presque n’importe quelle combinaison d’espace habitable : petite maison principale avec pièces à louer à volonté, ou vaste maison familiale. Maison d’hiver ou maison d’été prolongé.

Cette propriété plaira aux familles et à tous ceux qui recherchent une maison qui a déjà fait l’objet d’une rénovation technique. Il s’agit d’une maison qui a été entièrement restaurée au fil des ans par un propriétaire qui est artisan de métier.

Certains acheteurs voudront peut-être changer les couleurs de la cuisine et/ou des salles de bains de la maison principale, mais la deuxième maison et les deux chalets sont simples, neutres et d’une simplicité intemporelle.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

11

PIÈCES

324 m²

SURFACE

2 028 €

TAXES FONCIERES

8

CHAMBRES

11 000 m²

TERRAIN

Bois

CHAUFFAGE

CE QUE NOUS PENSONS

CHEZ BLISS

Dans un région prisée et très recherchée, cette propriété offre une grande surface de logement qui peut être utilisé dans son intégralité pour une grande famille, en utilisant la deuxième maison pour les membres de la famille élargie.

Ce serait une propriété idéale pour les parents souhaitant vivre avec leurs enfants et petits-enfants. Les deux « cottages » à joindre à la maison principale ou à utiliser comme unités locatives.

Nous sommes au cœur de la campagne gasconne et dans l’une des régions les plus réputées pour ses champs vallonnés de blé, de maïs et de tournesol.

A l’arrière de la propriété et accessible par une allée entièrement séparée se trouve une propriété voisine qui, en raison de la ligne des arbres et du feuillage, échappe à la vue. Il est facile de s’imaginer complètement seul à flanc de colline, bien que l’existence de la propriété voisine rassure ceux qui ne souhaitent pas vivre dans un isolement total.

A quelques minutes de Lectoure et avec un accès facile à l’aéroport international de Toulouse et à la gare TGV d’Agen, c’est un emplacement de choix, en particulier pour les familles souhaitant bénéficier de l’excellent choix d’écoles à Lectoure.

L’extérieur de la propriété est agréable avec deux maisons d’égale stature. La deuxième maison étant tout aussi impressionnante que la première.

VILLE LA PLUS PROCHE

LECTOURE

Aéroport Toulouse-Blagnac : 87 km
Agen : 42 km

Lectoure

DIAGNOSTIC

DPE/GES

REFERENCE : BLISS-184

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