Magnifique propriété près de La Romieu

Propriété Rurale d’Exception

1,776,500€

REF PROPRIETE : BLISS-105
Frais d’Agence inclus (4.5%)
A la charge du vendeur.

11

PIECES

7

CHAMBRES

473 m²

SURFACE HABITABLE

25000 m²

TERRAIN

Imprégné d’histoire, ce magnifique hameau privé et entièrement restauré, occupe une position surélevée au-dessus de champs de tournesol et de maïs, dans l’une des régions les plus prisées de Gascogne.
Eloignée de la route et à l’abri des nuisances sonores, la propriété, entourée de riches paysages, offre une vue imprenable sur la vallée et une tranquillité absolue dans un cadre exceptionnel de deux hectares et demi.

La tour centrale ronde, au charme intemporel, semble sortie d’un conte de fées et participe à la beauté de cette propriété exceptionnelle tant par son caractère que par son emplacement.

Pouvoir s’offrir un hameau est rare ; les jardins attrayants, les pelouses bien entretenues et les murs de pierres sèches confèrent à la propriété un attrait indéniable.

Le domaine, composé de deux maisons, a fait l’objet de travaux de rénovation intensifs au cours des dix dernières années. Cette remarquable maison de campagne marie au charme d’époque le confort moderne.
Ce hameau, riche en histoire, est avant tout une maison de famille.

Nous commençons notre visite dans la maison principale.
Il y a un hall d’entrée officiel à la propriété, mais nous entrons par le jardin directement dans la cuisine.
L’ambiance est celle d’une maison de campagne confortable. Un piano de cuisson Aga promet une chaleur abondante lorsque les premiers frimas auront achevé de dépouiller les arbres.
Adjacente à la cuisine, une terrasse couverte a été transformée en une salle à manger extérieure informelle offrant ombre et caractère et reliant la maison à une buanderie extérieure ainsi qu’à un bureau séparé.
De la cuisine, on accède à la tour avec son remarquable escalier en tire-bouchon qui mène au premier étage et à une impressionnante triple salle de réception avec une mezzanine à l’étage supérieur.

La cuisine ouvre sur une grande salle de réception avec une majestueuse cheminée à foyer ouvert et une impressionnante voûte de vieilles poutres en chêne supportant ce qui était autrefois la grange. C’est un espace de divertissement parfait. Il est facile d’imaginer le feu crépiter dans l’âtre de ce foyer et les convives, réunis pour une grande fête, assis autour de la table s’étendant sur toute la longueur de la pièce.
De l’autre côté cette grande salle de réception, nous découvrons le hall d’entrée officiel.

Depuis ce hall d’entrée, qui offre un double accès aux jardins, on accède à un salon plus intime, et à un couloir distribuant deux chambres doubles le long d’une aile privée ; toutes deux avec une salle de bains privée.

Nous accédons au premier étage depuis la pièce de réception par l’escalier de pierre de la tour débouchant sur un couloir mezzanine qui donne sur la salle de réception principale tel une galerie de ménestrels.

Le couloir continue sur toute la longueur de la propriété et distribue deux autres chambres doubles toutes deux avec salle de bains.

Sur le terrain de la propriété se trouve une maison d’hôtes située à quelque distance de la maison principale et idéale pour une grande famille ou pour accueillir des amis.

La maison d’hôtes dispose de deux chambres doubles et de deux salles de bains au rez-de-chaussée et d’une troisième chambre à l’étage. C’est une maison spacieuse de 84 m2 au rez-de-chaussée et de 33 m2 au premier étage.

CE QUE NOUS PENSONS

CHEZ BLISS:

Ici, chez Bliss, nous aimons particulièrement l’emplacement de cette propriété perchée en hauteur, avec ses splendides bâtiments en pierre et sa tour.

Les jardins sont un délice mariant murs en pierres sèches, arbres centenaires, ifs, roses, plantes grimpantes et rampantes.
Les deux bâtiments séparés, à la fois spacieux et joliment restaurés, combinent une grande salle de réception et des espaces plus intimes.
La rareté de posséder un hameau privé et une propriété rurale, dans une région réputée pour son histoire.
Si vous êtes aussi intrigué que nous par les récits de La Résistance et les exploits de citoyens courageux et audacieux de France et du Royaume-Uni ; histoires avec lesquels des écrivains tels que William Boyd nous ont régalés, vous foulerez ici une terre au riche passé historique.

DÉTAILS…

11

PIECES

473 m²

SURFACE HABITABLE

2300 €

TAXES FONCIÈRES

7

CHAMBRES

25000 m²

TERRAIN

Gaz

CHAUFFAGE

VILLE LA PLUS PROCHE

LECTOURE

Lectoure Centre: 17 km
Aéroport de Toulouse : 111 km
Gare TGV la plus proche : Agen 37 km

Auch

DIAGNOSTIC

DPE/GES

NB : Nous travaillons en confiance avec nos clients vendeurs. Ainsi nous montrons parfois des photos qui indiquent clairement l’adresse de nos biens. Ceci n’est pas une pratique courante sur le marché. Cependant nous aimerions préciser que lorsque ce cas se présente, le vendeur a choisi de signer un contrat exclusif avec notre agence ne souhaitant pas rentrer dans une négociation directement avec un acheteur, préférant laisser l’agence traiter l’affaire à sa place. Les frais d’agence sont à la charge du VENDEUR qui choisit délibérément de les payer. Nous invitons donc nos acquéreurs à nous contacter pour toute visite. Nous serons heureux de vous accompagner jusqu’à la signature finale de la vente.

RÉF PROPRIÉTÉ : BLISS-105

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Mardi au vendredi : 9.00 – 13.00
et 14.00 – 18.00
Samedi matin : 10.00 – 13.00
Fermé le dimanche et lundi.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Siège: 54 Rue Nationale, 32700 Lectoure
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