EXCLUSIVITÉ DE BLISS

Superbe domaine à la campagne

1,358,500 €

REF PROPRIETE : BLISS-123
Frais d’Agence inclus (4.5%)
A la charge du vendeur.

17

PIECES

7

CHAMBRES

620 m²

SURFACE HABITABLE

34436 m²

TERRAIN

Ce domaine unique à la campagne ressemble à un petit village privé et comprend 4 propriétés principales, chacune assez spacieuse pour devenir la maison de résidence principale ; il y a également un cottage en pierre pour les invités, un loft nécessitant d’être terminé, une parcelle de terrain avec permis de construire, tout ceci, sur un parc paysager et perché au-dessus de la vallée, avec des vues illimitées sur les champs ondulants de maïs, blé et tournesols de chaque côté. La propriété comprend jardins, parc, un quart d’hectare de vignes et également un bois avec une vue panoramique sur la campagne aux alentours.

Le domaine en entier a été complétement rénové et offre une opportunité unique de créer une propriété familiale (peut-être pour plusieurs membres d’une même famille, parents, grands-parents et enfants vivant sur le même domaine) ou pour un acheteur avec un projet dans le tourisme souhaitant exploiter le domaine.

On imagine facilement des formations ou des séminaires avoir lieu ici, ou des mariages ou des stages artistiques. Peu importe le projet choisi, il y a la garantie de beauté dans ces anciennes pierres de la Gascogne, avec la campagne autour, et dans une partie de la France qui est préservée de la pollution sonore et visuelle.

La Gascogne est de plus en plus prisée et cette propriété est située dans le cœur du triangle d’or, près de La Romieu et Marsolan, avec Lectoure et Condom à proximité. Bénéficiant d’un accès facile avec la nouvelle ligne de TGV jusqu’à Agen et l’aéroport international de Toulouse, cette propriété est à la fois dans un environnement tranquille et préservé, et accessible facilement par les invités ou clients.

Il faut noter que le cottage en pierre est relié à la propriété principale.

Propriété numéro un :
La maison principale en pierres, autrefois une grange, est située au cœur du domaine et est un bâtiment impressionnant, baigné de lumière par les fenêtres traversantes.

L’entrée à la salle de réception principale se fait par une grande porte voutée, qui était peut-être autrefois l’entrée de la grange spacieuse.

Les murs en pierres ont été rejointées pour révéler les pierres d’un blanc pur du nord du Gers ; un type de pierres qui brille avec les rayons du soleil et donne une apparence de clarté à toute propriété.

La salle de réception, salle à manger et la cuisine est un espace ouvert, avec un poêle « Godin » dans le coin.

Côté Sud, il y a une cuisine ouverte à l’Américaine avec deux fenêtres donnant sur les magnifiques vues.

Les placards sont cachés sous un plan de travail en L, et lorsque nous entrons dans la pièce, notre regard est attiré vers la vue au loin.
Autour de cette pièce il y a une mezzanine sur deux côtés, la hauteur du plafond atteignant jusqu’à 4m.

Les poutres de cette ancienne grange ont été poncées et le plafond isolé.

Au même niveau, caché discrètement dans un coin, il y a un WC séparé et pièce de rangement.

Au premier étage, le balcon est divisé en salle de télévision avec une petite fenêtre vers le sud.

Une deuxième pièce adjacente est actuellement utilisée comme un espace bibliothèque avec de la place pour un lit pour les invités. Ces deux pièces surplombent la mezzanine et la salle de réception en bas, avec des rideaux créant un lieu privé la nuit. Ces deux recoins sont revêtus de plâtre et peints en blanc.

Du palier de la mezzanine on entre dans la suite parentale qui est une grande pièce splendide réunissant la chambre et une petite salle de réception privée, menant à une salle de bains privée avec une baignoire et un lavabo en porcelaine blanche posé dans un meuble en bois et une fenêtre donnant sur le sud. Il y a également un WC séparé, un accès au grenier et un dressing.

La chambre ressemble à un appartement privé, offrant un espace lumineux avec des fenêtres de chaque coté et un Velux au-dessus de la salle de réception.

Les murs sont un mélange de plâtre blanc pur et de pierres exposées. Les parquets ont été poncés et légèrement teintés avec une huile qui donne un ton chaud à la pièce.

La seconde chambre au bout de la mezzanine offre un espace pour un lit double et pour deux lits simples, créant un endroit familial, en partie séparé par une salle de bains avec baignoire et lavabo. Il y a également un WC séparé.

Nous retournons dans le jardin et suivons un petit chemin en pierres jusqu’à la prochaine section de la propriété : le cottage. Idéal pour une location l’été, ou pour les amis et la famille.

Le cottage est entièrement indépendant de la maison principale et est en parfait état, avec cuisine et salle de bains.

Il possède une vue spectaculaire sur le sud, et nous entrons dans une salle de réception lumineuse, avec une cuisine ouverte. La cuisine est équipée et inclut une machine à laver et un lave-vaisselle. La cuisine est exposée nord.

Au rez-de-chaussée on trouve une chambre double (toujours face à cette magnifique vue vers le sud) et une salle d’eau avec WC. A l’étage, il y a une petite mezzanine où se trouve une deuxième chambre avec deux lits simples.

La suite de notre visite nous emmène à la deuxième maison. A l’origine elle était le centre de l’ancienne ferme en pierres au centre de ce qui était probablement un petit hameau, la ferme est attenante à la maison principale (et de ce qui était autrefois une grange) et comprend une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, une salle d’eau et deux chambres doubles. Cette propriété pourrait facilement être la résidence principale et pourrait également être ouverte sur la maison principale en pierres et organisée/développée différemment. Elle est pour le moment utilisée comme maison d’amis séparée.

Notre visite, qui ressemble à une promenade tant le domaine est grand, nous emmène maintenant à la piscine et à une grange qui a été surélevée en partie avec un second étage revêtu de bois. La terrasse couverte offre un espace fantastique pour se relaxer, à l’ombre avec la vue sur la piscine. A l’étage supérieur de la grange, accessible par un escalier en fer forgé, il y a un espace qui mesure 6.5m x 6.4m qui n’a pas été encore converti mais qui pourrait faire un appartement agréable avec des vues sur les vignes. Avec sa nouvelle toiture, son sol en ciment, ses fenêtres et ses portes déjà installées, il est facile de voir comme il serait rapide de transformer cet espace en partie habitable. Sous l’appartement, il y a une buanderie et une cuisine d’été, pratique pour les repas à l’extérieur sous la terrasse couverte.

A l’arrière de la grange on trouve un dernier cottage (mais qui n’a pas de cuisine), qui comprend une chambre double, une salle d’eau séparée avec WC. Cette chambre d’été a un accès direct à la piscine.

La prochaine maison que nous visitons pourrait être également la résidence principale et comprend un ancien pigeonnier d’origine et une propriété moderne qui a été construite autour du pigeonnier. Cette maison est située à une petite distance de la maison principale et est de plain-pied, ce qui est idéal pour des parents ou grands-parents, ou des clients à mobilité réduite. La maison est en parfaite condition et est de style contemporain.

L’entrée de la maison se fait par des portes fenêtres qui s’ouvrent sur les jardins à l’arrière. Nous entrons directement dans une salle de réception spacieuse avec une cuisine séparée.

La première chambre double a une salle de bains avec baignoire et WC. La seconde chambre, également double a une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé dans le couloir.

Sur la colline au-dessus on trouve la dernière maison, une maison moderne nouvellement construite dans les bois, avec tous les conforts modernes et écologiques.

CE QUE NOUS PENSONS

CHEZ BLISS:

Chez Bliss, nous avons particulièrement aimé : l’ensemble de cette propriété et son emplacement, perché en hauteur sur la colline, dans une partie du Gers prisée pour sa beauté.
La variété des différents styles de maisons qui se trouvent sur un même terrain.

On ne peut s’empêcher d’imaginer une multitude de projets et une myriade de possibilités. La propriétaire actuelle a utilisé les maisons pour vivre en tranquillité avec 3 générations de sa famille, pour améliorer leur qualité de vie.

DÉTAILS…

17

PIECES

620 m²

SURFACE HABITABLE

2600 €

TAXES FONCIERES

7

CHAMBRES

34436 m²

TERRAIN

Électrique/Bois/Fioul

CHAUFFAGE

VILLE LA PLUS PROCHE

CONDOM

Aéroport de Toulouse : 115 km
Gare TGV la plus proche : Agen 40 km

Auch

DIAGNOSTIC

DPE/GES

Diagnostics complets sur demande

NB : Nous travaillons en confiance avec nos clients vendeurs. Ainsi nous montrons parfois des photos qui indiquent clairement l’adresse de nos biens. Ceci n’est pas une pratique courante sur le marché. Cependant nous aimerions préciser que lorsque ce cas se présente, le vendeur a choisi de signer un contrat exclusif avec notre agence ne souhaitant pas rentrer dans une négociation directement avec un acheteur, préférant laisser l’agence traiter l’affaire à sa place. Les frais d’agence sont à la charge du VENDEUR qui choisit délibérément de les payer. Nous invitons donc nos acquéreurs à nous contacter pour toute visite. Nous serons heureux de vous accompagner jusqu’à la signature finale de la vente.

RÉF PROPRIÉTÉ : BLISS-123

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter

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Mardi au vendredi : 9.00 – 13.00
et 14.00 – 18.00
Samedi matin : 10.00 – 13.00
Fermé le dimanche et lundi.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Siège: 54 Rue Nationale, 32700 Lectoure
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